昆明周报 | 市场供应持续放缓,改善新盘首开去化一般

焦点研究院  昆明房地产市场报告

报告时间：2022年2月21日至2月27日

出品时间：2022年3月2日

研究员：王嘉

市场综述（2022年第8周）

阳春三月到来，各城市因城施策，部分城市出台楼市宽松政策，昆明则主要从下调房贷利率的维度刺激楼市回暖。新房成交方面，多个项目宣布3月起涨价，在当周取得一定效果，配合月末及项目节点出货，成交略微回暖，刚需及刚改产品主导市场。

先来看二级市场，当周仅隆盛府1个项目取得1张预售证，预售面积为6.44万平方米，环比上升100%。

当周保利城6号地块、海伦堡中央广场A8/A9地块一期，分期建设规划核实。

土地市场，当周昆明主城土地供应1宗，占地面积57.58亩，可建建筑面积约16.7万平方米；官渡区大板桥街道办成交1宗商业用地，由云南航都综合开发有限公司以底价约3803.76万元摘得，总面积约11.7亩，楼面价1215.34元/平方米，可建建筑面积约3.13万平方米。

回归市场一线，当周龙江金茂府首开，推出3#（41F，2T2，2单元）152套162-199平方米户型，11#（31F，1T1户式，每层2户）60套269平方米户型，总计推出212套，装修交付（5000元/平方米），去化均价约25615元/平方米，项目定位改善，而市场目前以刚需为主，导致项目去化一般。

营销活动方面，当周安宁万达·中央公园举行生产动员誓师大会，龙湖·时代金融中心举行全球酒店签约盛典，金科泰玺云麓書苑开放示范区，世茂璀璨世家举行看房团活动等。

据焦点研究院统计，一直以来昆明主流银行首套房大多按25%、30%首付执行，也有极少部分首套房可按20%首付办理贷款，前提是需要征信及资质良好，对客户审核要求较高。近期虽未有关于房贷首付的正式文件发布，但申请条件相较以前略有松动，兴业银行已将首套房利率下调至4.9%，其他银行放款周期也有所缩短，对市场需求的刺激有一定帮助。长期来看，楼市继续会保持趋稳，今年“金三银四”仍难现。