开到美国的人大附中,是怎么影响北京房价的?
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近些年，房叔体感身边的人大附中学子家长是越来越多了。
不细问还以为，个个鸡娃颇见成效，从此走上人生先进。
但只要多聊几句，才知道原来是来自：人大附中XX分校。
更邪乎的是，有一些毕业多年的人，可能回过头来怀念自个儿母校时：
做梦也没想到，有一天自己竟成了人大附中学子。
而人大附中分校所到之处，在楼市掀起的“波澜”可是一点也不比在教育界少。
今天，房叔就来聊聊，如今遍布北京的人大附中分校。
考不上人大附中不要紧，但拎不清分校“猫腻儿”，可能要赔上购房老本儿了。
首先，在北京到底有多少个人大附中分校，房叔做了一份整理。
简称为《人大附中和他的14个小弟》。
大哥给了小弟改头换面的机会，但真金不怕火炼，房叔还是要刨根问底。
跳出人大附中光环，咱就来扒扒这些分校的出身和现状。
看看哪些是真能打，哪些是渣校“换皮”？
人大附中石景山学校：前身北师大附京西分校，这是名校分校二次包装？并且仅由人大附中冠名，实际是人大附中西山学校具体承办。
人大附中第二分校：前身蓝靛厂中学，人称“蓝中”，曾经的校风问题可能只有海淀本地人才知晓一二。此前有去人大附本部的访学制度，从19级开始取消。2020年还加入海淀学区派位表，引发家长争议。
人大附中朝阳学校：朝阳区较好的学校之一，因为这里是东边高收入家庭聚集地，所以生源更优质。朝阳分校是民办，完全是两码事，但这两年成绩也突飞猛进。
人大附中分校：生源大部分是人大附中本部早培班落选下来的孩子，生源优质，近几年中考成绩位列海淀区排名前列，实力不输本部。（2019级是人分初中的先进，平均成绩高于本部。2020年开始限制民办跨区招生，2021年开始民办招生摇号，2022年秋季开始转公，其中考成绩待检验。不过，高中的生源相对提升。）
人大附中翠微学校：生源和成绩都比较稳定，收有少部分人大附早培落选的学生。
还有几所成立时间较短的，总结如下图：
总体上，房叔发现，这些分校中50%以上，其实都是近五年间创办的。
如果仅用五年时间，去判断一个学校的实力，房叔觉得言之尚早。
但现实中，人大附中分校却正在成为某些开发商卖房“画饼”的工具。
在北京人大附中分校遍地开花，背后最偷着乐的可能不是学生和家长。
而是某些卖房的中介和开发商。
这年头，你说楼盘周边要建多少个商场和公园，可能都不如建个人大附中分校好使。
比如在2017年，刘强东牵头推动人大附中在亦庄建设新校后，就有人预测：
进入到“人大附”学区范围内的亦庄金茂府，要对标人大附中朝阳学校的热门小区红玺台，房价会突破10万。
如今五年已过，亦庄金茂府的均价来到了96081元/㎡，和当时预测的10万还真不相上下。
明白人自然能看出来，亦庄的上涨逻辑压根儿就不全在产业支撑，而是名校分校的引入和学籍独立加持。
同样，前面提到的人大附中朝阳学校所在片区太阳宫，以12万+的均价成为朝阳区的房价天花板区域，更是成了北京排名前列梯队的板块。
即便有着地段、产业、住宅品质全方位的优势，但如果没有这个人大附中分校的加持，能不能够得上天花板，房叔觉得不好说。
再说个真实的事儿，房叔有个亲戚十几前年从鼓楼拆迁到芍药居。
后来芍药居北里成了人大附中朝阳学校的学区房，房价涨得吓人，亲戚直接把房子卖了置换了别地儿的两套。
自己带老家儿住一套，儿子结婚也不用操心婚房了。
谁看了不得说一句：您全家可都得感谢人大附中。
其实，不仅在北京，人大附中更是在这几年都卷到了美国，在美国也开设了分校。
如今除了北京本地，人大附中分校更是有遍布全国的趋势。
比如最近房叔就看到，北三县的人大附大厂校区自打今年有消息即将开始招生后，一些卖房的果断就坐不住了。
而就在今年环京限购政策不断回暖后，人大附中分校又再次成了大厂楼盘经久不衰的卖点，并且吸引着购房人为之买单。
除了被卖房的当成有力买点，部分城市的民办人大附中分校，天价学费也成了家长们的槽点。
比如人大附中杭州学校，更是以平均15W+每年的学费价格，位列杭州民办学校学费TOP1。
分校所在地，也正是杭州的科技腹地未来科技城，高收入家庭比比皆是。
而各大挂名的人大附分校，在一线以及二线城市逐渐扩张，多多少少对当地楼市发挥着影响。
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房叔觉得，不可否认，人大附中是一块金字招牌，吸引着众多望子成龙的家长。
但在如此庞大的体系之下，为名校招牌买单的家长，则更是要擦亮眼睛，切勿被卖房的人忽悠。
关键是要认准分校和人大附本部的关系，到底是单纯冠名、还是托管，或是受托承办。
总之，房叔希望看到的是，人大附中把先进的教学理念通过分校扩张传递给更多学生。
就像人大附中原副校长肖远骑曾经说过：
人大附中要么不做分校，要做就做较好的，做人民和政府都满意的学校。
这条路，人大附中恐怕还需要走很远。
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