世茂否认信托违约 近期会启动对美元债、股票回购

焦点财经讯11月5日，针对近期谣言，世茂与管理层主动和投资者进行沟通交流。管理层针对近期陆家嘴信托违约传闻做出否认。

“今天股票、债券跌的比较多，陆家嘴信托说我们有违约、延期，都是不实的，这个信托体量大概 30 亿，但今年没有到期的，都是 22 年~23 年到期的。国内债券价格跌的比较多是有原因的，这两天有些就只有一手的几千、几万块的就在砸盘，上交所建议我们对散户的买卖，希望保障机构投资者比较成熟理性的人。但我们听了这些之后投资者又猜想我们是不是不给散户买卖，有些恶意猜想。”

世茂称，近期会启动对美元债、股票的回购，大家可以看公告，这也是希望给市场更多的信心。

以下为提问环节：

Q ：我想问一下公司是否有理财产品（例如佳兆业、恒大等个人购买的）

A： ：很少，不能说特别没有，几百亿肯定没有，我听说我们有些地区公司做了一点点。

Q ：境外美元债有多少？有多少是今年到期的？

A ：明年 7 月才有到期的，大概 10 亿美金。还有一个 7 亿美金，1+1+1的，明年 4、5 月的现在已经在和投资人谈+1 了。剩下的一个是 7 月到期的10 亿美金的。

Q ：境外美元债有多少？境外有多少？

A：6 月末超过 800 亿现金，但交易所要求不能透露更多。

Q ：今年销售水平情况？

A ：本来销售目标是 3300 亿，这个就要求每个月都要到 300 亿左右，现在这几个月都是 200 亿左右，所以今年大概要 2900 左右。明年就更难预测了，因为买地比较少，所以可能还会有所下降，但基于我们还有土储，应该不会下降太多，预计应该是 3000 亿以内，如果未来政策有所放松，可能会超过 3000亿。

Q ：我们是否会考虑降价促进销售？

A ：我们在 7、8、9 月已经开始促销销售，我们有些同行已经开始降价 30%~40%了，我们毛利还比较高，还是有些空间，但如果我们不是因为之前已经出台了很多ZC，可能每月 200亿的销售都达不到。

Q ：是否还会买地？

A： ：我们肯定是保刚兑，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场的，如果后续融资正常了等，还是会买地的，但现在基本上买地都是国企了，民企很少了。

Q ：你觉得现在开发商都比较辛苦，如果ZC还没有很大的改变，开发商可以撑多久？

A ：每个企业可能都不太一样，但政策如果都不转向，即使是中国最厉害的开放商也就是 3个月，这是个夸张的说法，但我觉得不会这么极端，目前来看政策已经开始开始改善了，像开发贷、按揭都有好转。

Q：世茂对再融资方面有哪些安排？极端情况下公司是否还能还债？

A ：如果我们能卖的话应该能回 2000 多亿，这个可能就是对我们债务较好的保障。此外我们还有一些优质资产，之前不舍得卖但是现在也在谈了，我们的优质资产负债是很少的，基本上比方说卖 100 亿可以回 50 亿这样。

其他渠道方面，主要还是市场信心，按揭虽然已经放松，但是对我们来说没有松太多，现在最关键的还是金融机构的信心，像我们发债还有 50~60 亿的额度，但就发不出去。现在如果这些债务全都不能借新还旧那还是压力非常大的。

给投资者信心方面，我们现在债券、股票都在回购。

Q ：有哪些优质资产可以卖？

A ：上海、北京、办公楼和酒店有很多，但现在还在谈价格，香港方面我们有 200 多亿货值可以卖。现在就是价格问题，核心资产还是要看价格的。