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新中式双拼310米使用500+

花园300+

地下一层，可做地上四层

双车库（可扩多个车库）

7米挑高客厅

项目基础核心信息

开发商：黑龙江盈晟置业（省财政厅背景国企，开发资金稳健）

区位：松北区智谷大街 1333 号，深哈产业园核心居住带，世茂大道西段环西板块，四环外生态住区

地块规划指标总占地约 16.5 万㎡，总建面 22.54 万㎡，全盘 62 栋、合计 1270 户

容积率仅 1.1，松北稀缺超低密高低配社区；绿化率 49.7%，近半土地做景观绿化北京房天下

产品排布：前排联排 / 双拼别墅、后排高层，最大楼间距约 110 米，采光无遮挡

产权：高层、别墅均 70 年住宅产权，40 年沿街商业；2020 年 10 月已全线实景现房交付，即买即办证，无延期风险

人车分流：全地下车库，地下车位 905 个，车位配比接近 1:1，金刚砂地坪车库

物业配置：和信行物业

高层物业费：2.2 元 /㎡/ 月；别墅物业费：5.5 元 /㎡/ 月，24 小时园区安保、全域景观维护

建筑品质高层：仿石漆外立面，蒂森克虏伯电梯，全屋铝包木三层中空窗，两梯两户 / 两梯三户布局

别墅：英式 + 新亚洲风格，干挂石材外立面，每户私家庭院、独立地下拓展空间

全方位周边配套详解

（一）交通配套（自驾为主，公交覆盖，暂无近距地铁）

自驾主干道

紧邻智谷大街、世茂大道、松北大道三大横向主轴，快速接驳阳明滩大桥，15 分钟直达群力、道里江南主城；向西直达深哈产业园，产业通勤便利；四环快速路通达全城。

公共交通

小区西门专属公交站点，47 路、145 路、新区 3 号线、146 区间线途经，直达融创茂、松北政务中心、公路大桥；短途出行公交便捷。

轨道交通短板：无近距离通车地铁，纯地铁通勤需自驾 / 公交长距离接驳，更适配有车家庭

（二）教育配套（全龄段公办闭环）

幼教：步行可达派德森世茂蓝屿双语幼儿园，周边多所普惠私立幼儿园

小学 / 初中：哈尔滨实验学校二校区、新区第一学校，九年一贯制公办，片区划分稳定，接送距离适中

高等资源：3 公里覆盖哈师大松北校区、哈商大江北校区，文教氛围浓厚

（三）商业配套（大型商圈 + 社区底商双重覆盖）

社区日常商业：小区自带沿街底商，生鲜超市、药店、餐饮、便利店齐全，下楼满足日常买菜、聚餐需求。

大型综合商圈（车行 10 分钟）：哈尔滨融创茂、枫叶小镇奥特莱斯，集购物、影院、亲子游乐、轻奢零售一站式消费；满足周末休闲、品牌采购需求。

（四）医疗配套

三甲综合医院：哈医大四院松北分院，车行 12 分钟，全科诊疗、急诊、体检全覆盖，区域顶尖综合医疗资源。

基础社区医疗：周边社区卫生服务中心、专科门诊，慢病复查、小病就近解决，老人儿童康养无忧

（五）生态休闲配套（项目核心优势）

园区内部：49.7% 超高绿化，南北双水系景观、中央景观大道、休闲步道、分龄活动区，社区内部就是大型公园。

外部城市生态：北侧紧邻松花江湿地生态带，西侧航天公园；步行可达湿地栈道，骑行、露营、散步空间充足；环西板块无密集工业，空气与居住静谧度优于世茂核心区。

（六）产业板块价值

一街之隔深哈合作产业园，集聚科创、文创、企业总部，片区高知产业人群集中，自住需求稳定，房产流通、保值能力优于江北远郊刚需盘；1.1 容积率低密墅区稀缺，新区同类地块不再批复，产品绝版。

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