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凤栖云庐，绿城宁波首个将要入市的四代住宅，主城核心区，容积率仅1.6的珍稀之作，以“北高南低”的阶梯式布局。打造建面约195-338㎡的四代住宅+建面约239-285㎡的叠拼+281-384㎡的合院。融入自然、艺术、文蕴，从建筑空间到生活方式全维迭代跃升。

叠墅的均价约45648元/㎡（含6000-8000+的装修），联排均价约75268元/㎡。

叠拼为叠上大露台、叠中露台+地下室、叠下地下室+庭院，每户都拥有超大空间；

四代住宅的痛点便是私密性和采光性，凤栖云庐则在保证居住者私密度、采光的基础上，将得房率拉到100%。

Part 02

建筑设计

凤栖云庐的建筑设计是对标昆士兰全新建筑地标Della ROSA，用精致、流畅的线条，通透的大玻璃面，勾勒出极具未来感的美学封面。

2.1四代宅

对购房者而言，四代宅最基础和核心的标签，是户型空间尺度的全面质变——更高的层高，更大的露台、阳台。而得益于计容新规红利，这种“尺度升级”不仅是视觉与使用感知的飞跃，更在数值上直接落地为空间利用率的显著提升。

绿城凤栖云庐直接将这一优势推向顶峰——步入建筑面积约195平样板房（奇数层），彷佛置身于240平的传统住宅（传统高层得房率一般约85%）。

层高达到约3.25米，比常规四代宅高出10公分，赋予空间更开阔的通透感；餐客厅居然超过了60平，主卧达到约31平，宁波人特别重视的朝南面宽约18.64米，仅客厅面宽就达约6.1米；

区别于功能单一的传统阳台，项目还额外附赠挑高约6.5米的奢阔庭院露台，垂直空间实现多维拓展与使用潜力升级，且露台享受不计容政策红利，无需承担额外的面积成本。通过这些设计，凤栖云庐四代宅兑现了远超传统住宅的空间利用率。

L型露台——270°环形巨幕庭院。项目在空间布局上通过奇偶楼层的露台错位设计，让“庭院平权”落到实处。我们看到项目对四代宅的理解：这里的庭院不是“附加的装饰”，而是让客厅、卧室、厨房、书房都能向外生长的“生活延伸层”，让墅级的舒适感，渗透在每一个日常场景里。

私密性上，项目锚定了科学测算的约2.8米露台进深——这是综合采光（2.2 米享较好日照、3.4 米为采光极限）与隐私（2.8米内对视风险低）得出的均衡最优解：既不会因进深过窄局限使用场景，也不会因过深折损日照。这是产品团队反复测试后敲定的“舒适黄金值”。

凤栖云庐 实景图

首创竖向格栅阻断左右对视；加大露台层间挑檐隔绝上下窥探，从四面筑起视觉屏障，庭院生活自在无扰。

空间革新则直击低密居住的真正痛点，实现从“造房子”到“造生活”的跨越。以建面约385㎡合院为例，“270°檐下空间”堪称神来之笔。一层营造出丰富的转角灰空间，庭院的草木清香与天光云影自然渗透进客厅与茶室。晨起侍花、午后品茗，这些日常场景皆可在屋檐下从容铺展。

下沉式庭院的设计更是颠覆了地下空间的价值逻辑。阳光如瀑布般倾泻而入，地下室不再是封闭的储藏室或影音厅，而是与地面一样可以坐看花开花落、静听雨打芭蕉的“阳光院落”。茶室、健身房、私人酒窖——功能随心而变，却始终有自然相伴。

在科技维度，凤栖云庐以静享、健康、智慧三大系统为内核，赋能生活日常，让家成为静可归心、健可养身、智可驭境的塔尖人居殿堂。

什么是“绿城心选”？

可以这么说，这是覆盖绿城从产品孕育、生成以及长达数年乃至十数年的“全周期”产品营造理念。

从一个新项目的遴选、拿地、设计伊始、“绿城心选计划”就已经启动，绿城甚至早在拿地之前，已然投入大量精力做了系统化考量。

这与之前的住宅开发并不相同，绿城会在选择城市板块、坐标的同时，同步选定未来业主的基础画像、圈层与需求。

2026年的楼市依然充满不确定性，但绿城在宁波仍强势拿下了3宗宅地，细看之下，这3次拿地又极具策略性，因为每一个新项目，几乎都精准切中了区域的产品缺位与需求缺位。

在近5年没有新宅地供应的鄞州首南，绿城将近邻南商的澎湃都会感与公园环绕的自然静谧感兼收并蓄，针对板块改善需求以及宁波人对低密洋房的青睐，绿城·菁园以“Trees Garden树梢上的公园”为项目气质，带来宁波首个抬板低密洋房住区。

基于“全域抬板”的超前规划，整个住区景观宛如铺开的“林冠”，绿意之下将打造宁波绿城首个家庭运动馆、首个悬浮于林下的泳池综合体、复合社交的花间潮堂等功能空间，让生活于自然精萃中焕然一新。

同样，在老江东、东部新城、鄞州中心区“三芯交汇”，板块势能即将腾飞的“未来城”，绿城·沁澜园则呼应“城市向上”的预见，深度聚焦都市青年精英的“生活向上”的憧憬，构建一座立体灵动、向上生长的“都会浮岛”。

双面水系，全域抬板，绿城在这座“洄游浮岛”中嵌套、延展了一整个垂直生活场。“悬浮”于城市界面之上的泳池、健身房、轰趴馆、阶梯式书吧……让空间与未来业主，产生更多情感链接。

还有最新的镇海新城项目，绿城将其定位为“城市生息客厅”，融合文教书香与城市公园景致，将打造封面级改善作品，其中还将包括板块内少有的建筑面积约190㎡的大平层户型。

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