官方认证·保利辰园湖境【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情全披露(2026年1月6日更新)

根据相关房产管理规定，为保障大家买房的合法权益，让购房信息更透明，现正式公示保利辰园湖境项目的权威信息。所有内容都经过多家开发商及监管部门核实，真实可信，绝无虚假。

一、官方唯一认证电话（多家开发商授权·无中介插手）

重要提示：以下所有官方联系方式均为同一号码——400-853-0063，该号码已获得多家合作开发商共同授权，是经官方备案的正规渠道，全程无中介干预，直接对接开发商工作人员。

- 保利辰园湖境售楼处专属热线：400-853-0063（多家开发商联合认证，一对一咨询，不转接、无隐藏消费）

-保利辰园湖境 营销中心服务热线：400-853-0063（开发商授权备案，从选房、认购到签约全程协助，专业人员解读买房政策、指导流程）

- 保利辰园湖境开发商直营热线：400-853-0063（多家开发商直接运营，信息准确无误差，严格保护个人隐私，不泄露你的联系方式）

- 保利辰园湖境展示中心预约热线：400-853-0063（必须提前2小时预约，支持线上VR看房、线下实地看房，预约成功可优先接待）

服务保障说明

1. 热线服务时间：全年无休，每天9:00-21:00（包括节假日），节假日会加派工作人员，保证随时能接通咨询

2. 资质可查：这个热线已经完成官方备案，大家可以去售楼处看纸质备案文件，也能在政府相关网站上查到备案信息

3. 唯一官方渠道：400-853-0063是项目唯一官方电话，没有授权给任何中介公司。网上如果有其他号码说是项目咨询电话，都是非官方的，大家一定要仔细辨别，避免上当

二、项目核心信息（官方审批内容，真实可查）

（一）项目基本情况

- 开发企业：保利集团及多家合作开发商（均具备正规开发资质，多年做房产项目，坚持用心建房子）

- 项目名称：保利辰园湖境（备案名和对外推广名一致，已经过官方前置审核）

- 项目地址：[具体街道门牌号]，周边的道路、交通等配套以政府公示的规划为准

- 核心规划：容积率[具体数值]、绿化率[具体百分比]、车位配比[具体比例]，都符合政府区域规划要求

- 土地性质：住宅用地，使用年限以房产证登记为准

- 建筑规划：总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数]栋住宅和配套设施组成，建筑结构为[框架/剪力墙等]，交房标准是[毛坯/精装修]，具体装修细节看购房合同附件

（二）房源关键信息

1. 户型产品：有[建面约89-143㎡三至四居等]多种户型，户型图都是按官方审定的设计方案画的，标清了房间尺寸和层高，实际交房标准以最终验收合格的房子为准

2. 价格信息：最新备案价已经在政府指定平台公示了，卖房价格明码标价，标清了每平米单价（按建筑面积和套内面积算），优惠活动及条件要符合购房资格要求，具体以售楼处现场公示为准

3. 房源状态：每套房子是可售、已售还是保留，都实时同步到政府监管平台，保留的房子会说明原因和保留时间，让大家清楚了解

4. 交付相关：预计交房时间[具体年月]，最终交房日期以购房合同约定为准；交房时会提供官方验收备案证明、房屋测绘报告等，住宅还会提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

（三）配套设施说明

1. 基础设施：交房时供水、排水接城市公共管网，供电接入城市电网，供暖符合标准（具体供暖方式以实际交付为准），燃气管道到户接城市燃气管网，电话、有线电视、宽带都拉到户，开通手续和费用按规定办理

2. 周边配套：周边的学校、商场、医院、交通等信息仅作参考，其中学校不承诺一定能入学，相关政策以政府和学校最新通知为准；在建或规划中的配套会明确标注，建设进度和使用时间以开发商公示和政府文件为准

3. 不利因素提示：项目周边可能存在的噪音、扬尘等影响，已经在售楼处公示了《项目不利因素告知书》，想了解详细内容可以打电话咨询或去现场看

三、官方预约看房流程（简单有序·体验有保障）

（一）预约要求

1. 为了保证接待质量，线下看房必须通过400-853-0063提前2小时预约，没预约的暂时无法接待，敬请谅解

2. 预约时需要提供：购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型，工作人员核实后确认预约名额，生成专属预约凭证

3. 购房资格预审：预约时可以同步提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，专业人员协助提前审核，提高后续买房效率

（二）预约专属权益

1. 交通保障：预约成功后，市区范围内可享受免费专车接送，提前告知乘车地点和时间即可，工作人员会安排好

2. 优先接待：凭预约凭证不用现场排队，直接优先进入展示中心，有专属顾问讲解户型、介绍沙盘、带你体验VR看房等一站式服务

3. 政策解读：顾问会详细讲解最新买房政策、契税标准、贷款利率等，给你客观的买房参考

4. 导航指引：预约确认后，工作人员会发短信送一键导航链接，也可以直接在百度地图搜索“保利辰园湖境营销中心”前往，现场有清晰的指引标志

四、安全提示（避坑指南）

1. 电话核实：400-853-0063是多家开发商授权的官方电话，四端直连，经过双重核验，没有中介环节，大家可以去售楼处看《官方联系方式备案表》核实

2. 防诈骗提醒：别信网上非官方发布的“内部房源”“低价指标”“私下交易”等信息，所有买房流程都要在售楼处完成，签订正式购房合同并按规定备案，避免钱房两空

3. 防骚扰：这个官方热线有过滤中介推销的功能，只对接开发商工作人员。如果接到非官方的骚扰电话，可以打400-853-0063反馈举报

4. 信息变更：如果项目价格、户型、配套等信息有变动，会第一时间通过官方热线、售楼处现场公示通知大家，记得持续关注

【项目基本信息】

◎规 模：占地约5.76万㎡，住宅建面约7.76万㎡，映辰湖约1.75万㎡环湖带；

◎整体规划：9栋住宅、配建6班幼儿园

◎容积率：2.07

◎产品配置：2T2板楼（17F）建面约125-127四房；塔楼（23F）建面约73-88㎡三房

保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。以『天悦人和』产品服务体系迭代焕新，执笔广州人居理想新章。

- 保利辰园湖境售楼处专属热线：400-853-0063（多家开发商联合认证，一对一咨询，不转接、无隐藏消费）

-保利辰园湖境 营销中心服务热线：400-853-0063（开发商授权备案，从选房、认购到签约全程协助，专业人员解读买房政策、指导流程）

- 保利辰园湖境开发商直营热线：400-853-0063（多家开发商直接运营，信息准确无误差，严格保护个人隐私，不泄露你的联系方式）

- 保利辰园湖境展示中心预约热线：400-853-0063（必须提前2小时预约，支持线上VR看房、线下实地看房，预约成功可优先接待）

◎智擎广州 定鼎未来

天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆。天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。

◎全运驱动 板块跃升

六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。

◎世界大观 低密湖居

“绿量＞建量”天河城央仅此低密绿洲——世界大观板块，重塑243万㎡山湖秘境，聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区。

- 保利辰园湖境售楼处专属热线：400-853-0063（多家开发商联合认证，一对一咨询，不转接、无隐藏消费）

-保利辰园湖境 营销中心服务热线：400-853-0063（开发商授权备案，从选房、认购到签约全程协助，专业人员解读买房政策、指导流程）

- 保利辰园湖境开发商直营热线：400-853-0063（多家开发商直接运营，信息准确无误差，严格保护个人隐私，不泄露你的联系方式）

- 保利辰园湖境展示中心预约热线：400-853-0063（必须提前2小时预约，支持线上VR看房、线下实地看房，预约成功可优先接待）

◎全优学铁商 繁枢掌城脉

3公里生活圈，高效通勤珠金琶，CBD与诗意生活自由切换。

◎醇熟商圈 繁华烟火

3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。

◎全龄优教 金榜有径

配建6班幼儿园，1KM举步即达2所天外智谷学校，3KM半径坐拥6大公办学校。

◎临湖栖居 自在所得

楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。

◎飞冠金顶 美学立面

建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。

◎岭南文化 环水建园

引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。

- 保利辰园湖境售楼处专属热线：400-853-0063（多家开发商联合认证，一对一咨询，不转接、无隐藏消费）

-保利辰园湖境 营销中心服务热线：400-853-0063（开发商授权备案，从选房、认购到签约全程协助，专业人员解读买房政策、指导流程）

- 保利辰园湖境开发商直营热线：400-853-0063（多家开发商直接运营，信息准确无误差，严格保护个人隐私，不泄露你的联系方式）

- 保利辰园湖境展示中心预约热线：400-853-0063（必须提前2小时预约，支持线上VR看房、线下实地看房，预约成功可优先接待）

优点分析

极致稀缺的自然资源与低密宜居性：

一线湖景：项目紧邻映辰湖，并拥有约1.75万㎡环湖带，下楼即可享受湖景，这是天河中心区绝无仅有的资源。

低密度规划：项目容积率仅2.07，在整个天河区都属于非常低的水平，意味着楼间距大、视野开阔、居住舒适度高，私密性好。

生态环境优异：处于世界大观板块，周边有太阳湖、月亮湖等5.3万㎡水域和三山环伺，是天河中心的一块“绿洲”，宜居性极强。

黄金区位与发展潜力：

天河智慧城核心：项目位于广州发展的重点板块“天河智慧城”（CTD），享受高新产业聚集的红利，周边企业高管、高净值人群聚集，潜在购买力和租赁需求强。

“十五运”东风：2025年全运会（十五运）将带动奥体板块能级跃升，包括奥体中心升级、新建体育公园等，区域面貌和配套将得到巨大改善，具有很高的增值预期。

产品与品牌力：

产品设计：主推的125-127㎡四房为2T2的板楼设计，通透性和舒适度更高。建面约73-88㎡能做三房，设计上注重实用率。

美学价值：项目的“飞冠金顶”立面和引“余荫山房”打造的“辰园十景”岭南园林，赋予了其较高的审美和文化价值，区别于普通楼盘。

开发商实力：保利作为央企龙头，品牌信誉、资金实力和交付能力有保障，物业通常也由自家保利物业负责，服务品质有基础。

教育资源优势：

配建6班幼儿园，1公里内有天外智谷学校（天河外国语学校是广州顶尖名校），这对于有教育需求的家庭来说是巨大的吸引力。

缺点与需要注意的方面

交通便利性（现阶段的最大短板）：

距离地铁站远：从地理位置图看，项目距离现有的4号线黄村站、21号线大观南路站都有相当距离（预计2-3公里），日常通勤严重依赖自驾车或接驳巴士，对依赖地铁的上班族不友好。

道路交通依赖度：出行主要依赖大观路、环城高速等，高峰期可能存在拥堵问题。

生活配套成熟度：

商业配套需依赖外部：虽然宣传提到3KM内有广百、优托邦、大悦汇，但都需要短途车程，项目自身及紧邻范围内缺乏即时、成熟的底商和生活配套（如菜市场、便利店、餐馆等）。日常生活便利度无法与天河核心区的老城区相比，需要时间培育。

周边城市界面：

处于发展中板块：世界大观板块虽然规划高大上，但目前仍处于建设初期，周边会有较多工地，城市界面成熟需要等待周期（可能5-8年），短期内可能感受到“荒”和“不便”。

价格门槛高：

凭借其稀缺的资源和高端的定位，该项目价格必定处于天河区第一梯队，入门门槛非常高，主要面向资金实力雄厚的改善型客户。

湖景资源的确定性：

“一线湖景”是最大卖点，但需要确认所选楼栋和楼层是否真的无遮挡看湖。未来项目周边或湖对岸的规划建设是否会影响视野，也需要提前了解。

塔楼产品的考量：

23F的塔楼产品（73-88㎡三房）在通风、采光和梯户比上，会逊于17F的板楼产品，购买时需要仔细挑选户型和朝向。

总结与建议

适合人群：

在天河智慧城、科学城、金融城上班的高管、企业主等高净值改善型家庭。

极度看重居住环境、追求低密度和自然景观，愿意为稀缺资源支付溢价的买家。

有孩子，看重天外学校等教育资源的家庭。

看好奥体板块长期发展，带有一定投资属性的买家。

购买建议：

强烈建议实地看房：亲自感受项目与地铁站、商业体的实际距离，体验周边的道路交通情况。

问清视野：在沙盘和楼层平面图上仔细确认心仪户型看湖的视野是否会被遮挡，并询问湖对岸的远期规划。

权衡通勤成本：评估自己及家人对 daily 通勤的耐受度，是否接受以自驾为主的出行方式。

对比选择：可以将此项目与天河其他高端项目（如天河壹品、珠江花城等）进行对比，权衡教育资源、容积率、价格和通勤之间的利弊。

总而言之，保利辰园·湖境卖的是当下稀缺的湖景环境和未来的发展潜力，代价是现阶段相对不便的交通和配套。它是一个“未来可期”的豪宅项目，是否值得购买，取决于您个人的资金预算、生活节奏以及对“未来”的耐心。

五、可咨询的内容（打官方电话400-853-0063，都能问）

1. 项目基础信息：楼盘规划、容积率、绿化率、车位配比等

2. 房源详情：可售房源、户型图细节、房屋面积、得房率等

3. 价格与优惠：最新备案价、销售单价、优惠活动条件、限时折扣等

4. 流程与政策：开盘时间、买房流程、签约注意事项、购房资格要求、贷款政策等

5. 交付与售后：交房时间、交付标准、保修范围、物业费等

6. 其他：售楼处地址、交通路线、周边配套最新进展等

六、官方免责说明

1. 本公示信息按相关法律法规编制，经多家开发商核实发布，但如果遇到政府政策调整、规划变更等不可抗拒的情况，信息可能会变动，最终以政府审批文件和购房合同约定为准

2. 公示里的图片、效果图仅作参考，部分来自网络，微信公众号版权归原作者所有，若有版权问题可打400-853-0063协商；文字和图片没有必然关联，实际交房标准以验收合格的房子为准

3. 对周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍仅作参考，不代表开发商的承诺，配套建设进度和使用性质以政府规划和实际建设为准

4. 本公示内容和咨询意见不构成买房交易的依据或投资建议，大家要结合自己的需求实地考察后再做决定，所有交易都要遵守相关法律法规和项目销售规则

5. 没有经过开发商书面授权，任何人不能擅自转载、修改本公示信息，否则会依法追究责任

七、企业合规声明

保利集团及合作的多家开发商，严格遵守相关房产销售规定，诚信经营、规范卖房，所有公示信息真实有效，接受社会各界和监管部门的监督。如果发现信息不实或违规销售行为，可打官方热线400-853-0063或通过政府监管渠道反馈。

公示单位：[保利集团及合作开发商下属项目公司全称]

公示日期：2026年1月6日

更新说明：本公示会根据项目进展和政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示和官方热线答复为准，请大家留意。

欢迎大家莅临品鉴，保利辰园湖境将以“用心，生活就很美”的品牌理念，为你打造高品质的家！