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这几年的杭州楼市，想要留在主城区、但是总价预算会有三五百万的客户，最难的点是什么？没有选择。为什么？

从新房供应的角度而言，三五百万是进入主城区的门槛，但是这个总价段还有供应的板块已经所剩无几；从板块的角度而言，曾经很多三五百万的板块，通过容积率的降低，慢慢都变成了叠墅为主的高端改善板块，比如丁桥、丰收湖等。

从二手的角度而言，这个总价要么只能买老破小老破大，要么只能买前几年的限价普通产品，即便通过这两类房子留在了主城区，居住品质实在一般。

于是，很多客户不得不外溢到主城区之外的板块。虽然选择更多了，但是离城市核心区也更远了。

如今，滨江联袂兴耀和西房，用滨江在主城区的首个3万+不限价项目，发出了一张重回主城的“召集令”，给渴望留在主城区、拥有滨江品质好房、总价预算三五百万的客户，提供了504个限量席位。

这个项目，就是：棠悦芳华轩。

棠悦芳华轩位于主城区华丰板块。它的东边是通过叠墅晋级高端改善的丁桥，西边则是同样在晋级改善板块的运河新城。它的南边，则是已经几乎全面豪宅化的东新板块。

从这个角度而言，华丰板块已经是主城区的“价格洼地”。即便放眼整个主城区，棠悦芳华轩都是极为稀缺的总价友好项目。

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开发房企

：滨江集团 + 兴耀 + 西房三大本土头部房企联合开发，滨江全权负责产品营造与后期物业服务，杭派精工品质背书

项目区位

：杭州市拱墅区石桥街道永华街与衣锦路交叉口，华丰板块核心，武林新城辐射范围内，直线距武林广场约 6 公里

土地 & 体量

：总占地约 27934㎡，总建面约 9.05 万方，住宅建面 6.1 万方

规划指标

：容积率 2.2、绿地率 35%、建筑密度 22%，主城稀缺低密纯住宅社区

楼栋 & 户数

：11 幢 12-16 层小高层，总计 504 户，70 年纯住宅产权

车位配比

：1:1.1 全人车分流地下车库，无地面停车

交付信息

：精装交付，装标 3500 元 /㎡，预计 2027 年 12 月 30 日整体交付

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核心景观节点

蓝宝石中央戏水池：滨江标志性度假风泳池，分层叠水涌泉，搭配热带棕榈、造型黑松，夜间水下灯光氛围感十足，夏季可休闲戏水

中央叠水迎宾轴：进门第一道景观，多层流水台阶、艺术金属景观亭、造型灌木组团，步移景异，归家仪式感拉满

阳光大草坪：园区中心开阔草坪，可露营、亲子野餐、社区活动

全风雨连廊：贯穿多栋楼栋，雨天无需淋雨直达单元门，廊下设置休闲茶座、景观观赏区

全龄段社区内部配套

儿童游乐区：分低龄、大龄分区，防滑塑胶地面、攀爬设施、沙坑

青年健身区：露天健身器械、慢跑环园跑道

长者休闲区：林下休憩座椅、棋牌区、景观茶室

架空层泛会所：5.4 米首层架空，规划书吧、会客区、健身区、邻里活动室，不受天气限制全天候使用

周边全维度成熟配套

1. 交通配套

地铁：3 号线华丰站直线约 1.1 公里，4 号线桃源街站约 1.5 公里，地铁直达武林广场、钱江新城

主干道：秋石快速路、石大快速路、德胜快速路三主干道环绕，自驾直达武林、城东、钱江新城

公共交通：小区门口多条公交线，公共自行车点位密集

2. 商业配套（2.5 公里内 6 大综合体）

山姆会员店、龙湖丁桥天街、中大银泰城、杭州新天地、宝龙广场、吾悦广场，超市、影院、餐饮、休闲一站式配齐，日常购物无需远行

3. 教育配套（期房不承诺学区，仅展示周边公办资源）

九年一贯制：安吉路景成实验学校，直线约 680 米

小学：青蓝青华实验小学，直线约 1.3 公里

幼儿园：安华幼儿园华丰园区、18 班在建公办幼儿园，步行可达

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