【收案公告】凯诺律师介入北京房屋拆迁补偿安置合同纠纷案

　　来自北京市西城区的张先生来到本所咨询，说他们一家于2013年与房地产开发公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议约定给他们家三套安置房，一套原址回迁，两套异地安置。三套安置房分别签订拆迁补偿安置合同。其中一套2018年四月就具备交房条件了。在办理房屋交房手续前，拆迁方要求张先生一家先签订补充协议，才能办理房屋交房手续。由于补充协议中，拆迁方单方确定了逾期过渡费支付的标准，完全没有考虑物价上涨的因素，且协议中还包含要求张先生放弃主张其他任何损失的权利。张先生认为，该补充协议显失公平，不愿意签订。拆迁方也一直没有为张先生一家办理该套安置房的交房手续。张先生问，拆迁方以签订补充协议作为交房的前提条件，是否符合法律规定？

　　本所律师经过分析认为，民事主体间的拆迁安置合同与普通的民事合同并无实质性区别，都是在平等民事主体间经由协商达成，确立双方相关权利义务的书面协议，双方都应当完整依约履行。根据张先生与开发商签订的拆迁补偿安置协议来看，开发商具有在具备交房条件的情况下主动交房的义务。那么在2018年，安置房具备交房条件的情况下，张先生一家作为合同当事人有要求开发商交房的权利。这种权利是来源于合同，直接可以约束开发商的，且是未附加任何条件的。开发商单方在交房这个义务上给张先生一家设定新的义务，即签订补充协议，这是没有合同依据的，侵害了张先生的合同权利。张先生作为民事主体，没有义务在未协商一致的情况下与任何向对方签订任何协议。这都是法律所认可的。开发商要求张先生必须签订补充协议才办理交房手续，明显属于违约。张先生可以通过诉讼的手段维护自身合法权利。

　　目前，张先生已经委托本所律师代理本案，本案正在办理的过程中。