央媒再次喊话呼吁!下调存量房贷利率有戏吗?

搜狐焦点获悉，近日，LPR迎来年内首次下调，而《经济日报》发表评论文章《对房地产市场企稳回升应有信心》。权威官媒再次下场喊话，呼吁下调存量房贷利率！

文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。

并明确提出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。

事实上，这已经是经济日报今年内第二次呼吁降低存量房贷利率，第一次是在今年2月，发表文章标题为《提前还房贷利大于弊吗》。

当时，适值提前“还贷潮”的爆发期，多地频繁下调首套房贷利率，强大的反差让不少利率站岗的已购房者开始选择提前还款。

文章中提到部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。

建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

经济日报是国务院主办的中央直属党报，正正经经的权威官媒，半年内两次下场喊话，呼吁给存量房贷利率打折，不由让人遐想，降存量房贷利率，又有戏了吗？

本月20日，最新LPR报价出炉，1年期LPR为3.55%（前期3.65%），下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%（前期4.3%），同样也是下调10个基点。

非固定利率的存量房贷等到下一次重新定价日（一般为每年的1月1日）也许能减少一丢丢的利息，但相比现在才买房的新增利率来说，还是差距太大。

以武汉为例，近6年同期的首套房贷利率为背景，贷款100万，等额本息，贷款期限30年来计算，前期高利率下每月的月供与利息总额与现在的低利率做对比：

能够看出，月供能够差出1300多，利息总额相差了近50万。

前后的差额还是相当大的，对本就还贷压力山大的首置家庭来说是一笔不小的支出。还贷压力下，消费意愿被抑制，对于经济的复苏十分不利。

知名经济学家任泽平近期就坦言，打开存量房贷利率下调空间，有助于降低居民还贷成本，促进消费和经济恢复。

降低存量房贷利率对房地产市场一定是个很大的利好，也有利于居民消费，促进内需，能够实现楼市、购房者、国家经济三方共赢。

而唯一的阻力，就是银行。其实降低存量房贷利率不仅仅是让银行把吃进肚里的肉吐出来，有可能会影响到银行的赢利和经营的稳定性，还涉及了超过50万亿的房贷规模，如果调整存量利率，银行可能需要再对征信进行核查，这是一个巨大的工作量。

最重要的是，从现实操作的角度来说，各个城市目前利率不统一，如果要降，怎么降是个问题，以及可能还要与贷款重签合同。

不论如何，官媒多次下场发声，意义重大，分量很足，这就意味着，下调存量房贷款利率还是相当有可能的。

房贷利率下调，确实会在一定程度上让有房贷的人，更有能力消费。参考欧美日的房贷利率，我国的房贷利率还有较大的下降空间。换句话说，今年接下来还会继续降息。但请大家不要因此认为降息楼市就有救了，这样想就大错特错了——保房地产不是我们现在的目标，保消费才是。

本文来源：铁锤微观、365淘房