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重磅！南通通州区商业格局，迎来巨变！
南山湖板块与银河新区两大核心区的商业体，同时迎来破局发展的新契机。
最近，南通通州区十大民生实事项目出炉，重点提及：将重构南山湖金沙滩水街商业生态，并盘活银河新区上悦城综合体建设“金沙新天地”商业中心。
这意味着南山湖板块的老牌商业街（金沙滩水街）即将重启招商，迎来业态与运营的全新升级。
而银河新区闲置五年的上悦城综合体，也将复活，升级打造为 “金沙新天地” 全新商业地标，此外，去年下半年还有消息传出上悦城力争2026年底正式开业。
一、盘活上悦城综合体，建设“金沙新天地”商业中心
通州上悦城是南通知名的困难商场，项目早在2021年便完成竣备手续达到交付条件，至今已五年时间。
在这五年间，项目先后与中煤集团、八佰伴、文峰大世界等知名企业开展招商洽谈，却因各类原因始终未能达成合作。
由于银河新区长期缺乏大型商业综合体，因此大家对上悦城的落地运营非常期待，项目的每一步推进动态都牵动着居民的心。
而这一次，项目不仅被纳入通州区2026年度十大民生实事项目，此前区领导实地调研项目时，还明确上悦城盘活工作有序开展并力争2026年底正式开业，确定性拉满。
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通州上悦城坐落于通州区银河新区新金西路南侧、金洲路东侧，是银河新区目前唯一的大型商业综合体，也是板块核心的重点商业项目。
项目总商业体量约6万方，其中自持商业面积约4.5万方，目前建筑主体已全部完工，硬件基础完备。
未来项目建成开业后，将填补银河新区大型商业空白，让周边居民告别跨板块消费的不便。
二、重构南山湖金沙滩水街商业生态
与上悦城同步迎来转机的，还有南山湖金沙滩水街。
该商场位于南通通州城东新区，是南山湖公园内的标志性商业街区。
项目由12栋简欧风格独栋建筑组成，建筑面积约1.3万平方米，临湖而筑坐拥一线湖景，并且毗邻水街、万达广场等成熟商业体。
作为片区内重要的商业项目，金沙滩水街也曾是区域热门休闲消费地，盛极一时，如今却深陷商户撤离、客流不足、业态单一、管理滞后的发展困境。
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最近南山湖金沙滩水街入选十大民生实事项目，为其注入了全新发展动能，终于迎来翻身转机。
值得一提的是，去年年底，南通市公共资源交易网就发布南山湖金沙滩商业项目委托综合管理项目招标计划公告，将对南山湖金沙滩商业街区的招商、运营和综合管理进行全方位招标，合同估算价5500万元。
商业格局的升级，也将带动住宅市场的活力迸发。
近一年来，通州纯新盘市场活力尽显，不少全新项目纷纷亮相登场。
绿城隐湖位于南山湖板块，独占最后一块三面环水的稀贵脉地，同时万达广场、南山湖水街在侧，江海大道畅联通城，出则繁华、入则静谧。
项目规划“洋房+联排”双产品线，其中建筑面积约505㎡联排藏品，是板块难得的人居藏品。
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产品打造上，绿城隐湖以"国际东方美学"为底色。南山映月会所，规划恒温泳池、私宴厅、静谧书吧等空间，为塔尖圈层带来专属生活场。
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云和锦上是南通通州首个四代住宅，规划15栋10层纯洋房四代住宅+1栋商业配套，容积率仅约1.04。
去年11月，项目建面约135㎡、183㎡和283㎡户型首次曝光，奇偶错层设计，户户带南北双露台，得房率更是做到超100%。
位置方面，项目位于通州杏园路与希望路交汇处，靠近区政府、南山湖，周边还有高新区小学、万达广场、南山湖水街等多重配套，满足基本生活所需。
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庆园位于通州老城稀缺地块，周边生活配套齐全、居住氛围浓郁。
项目整体容积率仅约1.2，拟打造联排、叠拼与洋房三大业态，仅286套，精准契合当下高端改善群体的居住需求。
庆园也为业主打造了全功能会所，涵盖泳池、健身房、行政酒廊等，满足社交、休闲与品质生活需求。
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