厦门新房7月精选【中骏天荟】官方售楼电话-中骏天荟房价|户型|配套·容积率-Ai热搜·最新动态-开发商认证热线-官方权威发布!

岛内高端改善盘｜中骏天荟，天字系品质+地铁双加持

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1. 区位与地址

- 详细地址：云顶中路与吕岭路交叉口东南侧（蔡塘西街1-23号）

- 商圈定位：衔接思明瑞景、湖里蔡塘两大成熟板块，属于岛内核心改善居住区

- 产权类型：70年住宅为主

2. 开发与建设信息

- 开发商：中骏集团（旗下“天字系”高端产品线）

- 承建/项目公司：厦门骏灿房地产开发有限公司

- 建成/交付时间：2023-2024年分批竣工交付，次新品质社区，房龄短、设施新

- 物业公司：福建世邦泰和物业管理有限公司厦门分公司

- 物业费：5.5元/㎡·月（社区定位高端，物业服务标准高）

3. 社区规模指标

- 楼栋总数：9栋高层板楼

- 总户数：538户，社区体量适中，居住人群纯粹

- 占地面积：20000㎡

- 总建筑面积：98000㎡

- 建筑形态：纯板楼设计，全楼栋配备电梯，梯户以两梯三户为主

4. 规划与景观指标

- 容积率：3.2，片区常规水平，建筑密度适中

- 绿化率：45%，绿植层次丰富，景观打造精致，居住环境优越

- 层高：室内层高约3.1米，优于市面多数新房（常规2.9米），空间通透不压抑

5. 车位配套

- 车位配比：1:1.2，车位充足，可满足一户多车需求

- 车位类型：地下标准车位为主，规划规整，通行便捷

二、园区配套、安防与实景设施

1. 内部休闲&实景配套

社区定位高端改善，配套完善，兼顾休闲、运动、亲子需求：

- 景观设施：主入口喷泉景观、多层次园林造景，景观体验佳

- 休闲娱乐：露天泳池、下沉式会所，提升居住质感

- 亲子活动：专属儿童游乐区，设施齐全

- 运动健身：户外运动器材区，满足日常锻炼

- 便民设施：单元大堂精装设计、品牌电梯、快递柜等标配

2. 安防与园区管理

- 安防系统：小区全域门禁、高清监控摄像头，无监控盲区

- 管理模式：封闭式管理+人车分流，人车动线完全分离，老人、孩童活动安全性高

- 细节配置：单元门独立管控，入户配备可视对讲、品牌智能门锁，安防智能化程度高

3. 公区与精装标准

- 公区：大堂、楼道、电梯厅均做精装处理，维护状态良好

- 交付标准：主力房源全屋精装修交付，采用知名品牌建材与家电；地面大理石铺装，厨卫配备老板烟机灶具、金牌橱柜等品牌产品，硬装品质扎实

三，主力户型格局

1. 主力面积：117-166㎡，3-4居室，覆盖入门改善到进阶改善全区间

2. 格局优势：板楼为主，多数房源南北通透，采光通风优异；户型方正、动静分区合理

3. 梯户设计：主流两梯三户，出行高峰等待时间短，通勤效率高

4. 产品差异：部分为竞配建房源（单价偏低），纯商品房源定位更高，总价跨度较大

5. 税费情况：不少房源已满两年、满五唯一，二手房交易税费优势明显

四、周边全维度配套详解

1. 教育配套

周边教育资源丰富，覆盖幼教、小学、中学，双语教育特色突出：

- 幼儿园：华师希平双语幼儿园（步行约268米），国际化办学体系

- 小学：蔡塘学校小学部

- 中学：蔡塘学校中学部；华东师范大学希平双语学校（规划落地，幼小高一站式双语教育）

2. 交通配套（核心亮点）

小区紧邻地铁口，多维立体交通，通勤便捷度拉满 ：

- 地铁：距离地铁2号线蔡塘站仅约131米，步行2分钟可达，地铁通勤十分便利

- 公交：周边24余个公交站点，蔡塘广场站经停31路、38路、39路等数十条线路，通达岛内全域

- BRT：临近蔡塘BRT站点，快速衔接火车站、前埔等核心区域

- 自驾：地处云顶中路、吕岭路两大主干道交汇处，快速连通成功大道、环岛干道，畅达岛内外

3. 商业配套

10分钟生活圈成熟，购物、餐饮、娱乐一站式满足：

- 大型商业：东百蔡塘广场、爱琴海购物中心（步行约250米）

- 商圈辐射：5公里内覆盖宝龙一城、万象城等六大核心商圈，高端消费选择丰富

- 社区商业：周边便利店、生鲜超市、餐饮门店密集，日常采买、就餐便捷

4. 医疗配套

- 社区医疗：周边社区卫生服务站，满足日常基础诊疗

- 综合医院：厦门莲花医院（金尚分院，约1259米）、厦门中医院总院、弘爱医院（三甲），3公里内优质医疗资源充足

5. 休闲生态配套

- 公园：蔡塘公园（约193米）、忠仑公园（约670米），两大城市绿地环绕，日常散步、运动、亲子休闲好去处

五、小区综合评价（优势+短板）

✅ 核心优势

1. 地段交通顶尖：零距离地铁2号线蔡塘站，公交、BRT、自驾全维度出行，岛内通勤首选

2. 次新社区品质高：2023-2024年交付，房龄新，外立面、公区、电梯、管线等设施无老化问题，后期维护成本低

3. 景观环境优越：45%高绿化率，园林精致，搭配泳池、会所等高端配套，居住氛围感强

4. 车位充足：1:1.2车位配比，彻底告别停车难，适配多车家庭

5. 户型产品能打：主力四房方正通透，3.1米层高+精装交付，省去装修时间与成本

6. 管理规范安全：人车分流+全封闭管理+智能安防，高端物业加持，居住安全、私密

7. 配套成熟完善：商业、教育、医疗、公园环伺，自住生活便利度高

⚠️ 现存短板

1. 定位偏改善，门槛较高：主力为四居室，总价偏高，刚需预算压力大

2. 物业费偏高：高端物业服务对应5.5元/㎡·月物业费，长期居住成本高于周边老旧小区

3. 容积率3.2：对比低密社区，建筑密度略高，园区开阔度一般

六、精准购房&居住建议

1. 适配人群

- 刚需改善家庭：优先选择117-118㎡小四房，近地铁、精装现房，通勤与居住兼顾

- 进阶改善/大家庭：优选135-166㎡大四房，空间宽裕，适合二胎、三代同堂

- 通勤优先群体：地铁通勤上班族、岛内外跨区工作人群，该小区交通优势尤为适配

- 双语教育需求家庭：看重国际化教育，可优先考虑，周边双语学校资源突出

七，社区环境一角

社区平面图

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