2021年全国22城首轮集中供地近9万亩成交超1万亿

焦点研究院 · 土拍研报

主题：关注2021年全国22座重点城市首轮集中供地情况

研究员：回洁钰 赵文浩

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随着湖北武汉在6月29日完成了全部60宗地块的交易，2021年全国22座重点城市的首轮集中供地就此落下帷幕。根据焦点研究院的统计，自4月15日排名前列城市吉林长春起，至6月29日最后一个城市湖北武汉止，全国22座重点城市在首轮集中供地中，供应地块939宗，面积5622.36万平方米，约合84343亩；成交地块885宗，面积5179.17万平方米，约合77695亩，成交价11065.08亿元（1.1065万亿元），成交单价1424.16万元/亩。

城市表现冷热不均 12座城市地块“售罄”但10座城市出现未成交

房地产市场在城市层面上的“冷热不均”，在土地市场上也呈现的酣畅淋漓。在全部22座重点城市中，有12座城市在首轮集中供地没有出现未成交情况，但亦有10座城市出现了不同程度、不同比例的未成交地块，地块的分布特点也比较鲜明。如天津，未成交地块有13宗，面积116.04万平方米，约合1740亩，集中在城市远郊或市场交易不太活跃的区域；长春的未成交地块同样有13宗，但面积139.22万平方米，约合2088亩，是有未成交地块的10座城市中，规模较大的，究其原因，也是因为位于东北的长春市场，近年来交易活跃度不足，市场表现乏力，导致房企对长春市场的判断出现调整。未成交地块规模居前的城市，多以北方城市为主，这也是房地产市场“南北分化”的表现之一。

焦点城市交易活跃 厦门北京杭州土地成交单价位居前三位

反过来，焦点城市的土地市场依然活跃，土地价格也水涨船高。焦点研究院注意到，在全部22座重点城市中，成交单价位居前五位的城市分别是厦门（4871万元/亩）、北京（4377万元/亩）、杭州（2602万元/亩）、深圳（2550万元/亩）和南京（2367万元/亩）。这些城市显然也是房地产市场交易较为活跃、房企积极布局的焦点城市。

城市层面上的冷热不均，也令不同城市推出了不同力度的交易政策，特别是一些焦点城市，在土地交易规则上，推出了限制土地成交价格，限制地块建设项目开发房产的销售价格，并引导房企在配建保障房、安置房、人才住房，或自持房产面积，以及项目高标准建设方案上进行竞争，一些城市则对房企参与竞争的主体进行了严格限制，防止房企借助“马甲企业”对焦点地块进行“围标”。随着地块出让规则日益完善，房企获取地块的难度有所放大，成本有所上升，操作空间被大幅压缩。

房企获取地块表现迥异 12家房企获取地块投入超过500亿元

随着融资“三条红线”等一系列限制房企盲目扩大债务规模，影响房企经营稳定的政策出台，加之重点城市集中供地又在时间和空间上，对房企获取地块制造了障碍，在2021年全国22个重点城市的首轮集中供地中，房企的表现也大相径庭。根据焦点研究院的统计，融创中国、保利发展和招商蛇口位居获取地块金额的前三位，其中，融创中国获取地块金额更是接近700亿元，上述三家房企获取地块金额也全部超过了500亿元。此外，华润置地、万科集团、金地集团、绿城中国、越秀集团、建发集团、龙湖集团、中海地产和中骏集团在首轮集中供地中，获取地块金额超过了200亿元。

而在获取地块规模上，房企则因为城市布局的不同，以及城市土地价格表现各异，呈现出明显分化。根据焦点研究院的统计，在2021年全国22个重点城市首轮集中供地中，融创中国、万科集团和保利发展位居获取地块面积的前三位，其中，融创中国和万科集团获取地块面积均超过了200万平方米。此外，龙湖集团、中铁置业、招商蛇口、越秀集团、金地集团和华润置地，在首轮集中供地中，获取地块面积均超过了100万平方米。

城市布局趋向分化 部分房企“重点突破”另有房企“持续深耕”

而在城市布局上，房企的表现也值得关注。其中，融创中国在全国9个重点城市获取地块；万科集团获取地块的城市则更多，有16个；保利发展则有15个。此外，获取地块城市较多的房企还有龙湖集团（11个）、旭辉集团（11个）、招商蛇口（10个）、华润置地（10个）和建发集团（10个）。

此外，一些房企则对目标城市进行了突破和深耕。其中，在北京市场表现“技惊四座”的先进集团，在首轮集中供地中分别在北京、广州、福州和南京获取地块。中国金茂则在其参与一级开发的城市扩大土地储备，分别是北京、郑州、苏州、厦门、长沙和青岛。滨江集团获取地块的城市则集中在江浙地区，分别是宁波和杭州。

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