绿城中国卷入“唐山举报潮”,之前是唐山万科
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一起实名举报，将绿城中国推到了风口浪尖。
最近，唐山打人事件激怒了全国网友，随着事件的持续发酵，越来越多的人站出来举报各类社会问题。
就在近期，总部位于唐山的河北德融地产，实名举报绿城中国涉嫌违法，受到了地产圈的高度关注。
具体来看，举报内容指向绿城中国“违法放贷、利益输送、偷税漏税、侵害股东利益及信披违规”等行为。
而对于举报，绿城中国也发布了严正声明回应：天鸿房地产开发有限公司、唐山鸿柯房地产有限公司、河北德融房地产有限公司，因严重违约，引发多起诉讼等纠纷案件，目前相关案件正处于司法流程中。
据了解，河北德融地产是天鸿房地产开发有限公司（下称“天鸿地产”）的全资子公司，后者是一家总部位于唐山市的区域性房地产公司，曾于2021年递交招股书试图赴港IPO。
从绿城的回应来看，天鸿地产原本是其合作伙伴。据相关报道，后续合作中发生了纠纷，双方才从合作伙伴走向对薄公堂。
据有关资料显示，2019年12月份，绿城中国和天鸿地产达成合作意向，共同开发唐山绿城桂语江南项目，其中绿城中国负责代建代售，并以此为必要条件向该项目提供了借款6亿元。
但天鸿在公开信中表示，这一项目在绿城的代管下，2020年-2021年的销售回款总完成率4.47%，全部回款仅9393余万元，远低于绿城承诺的21亿。
项目去化不佳，天鸿地产偿还了绿城3.87亿元本息后，还有部分借款本息不能偿还，每年还要承担高额利息，矛盾由此产生。
而德融地产的举报也因此而来。比如，质疑绿城“签订内容不公平的项目代建格式合同，又因履行能力严重不足构成根本违约给合作方造成巨大损失。”
德融地产认为，绿城的格式合同约定有失公平，它享有经营管理项目公司的权利，却不承担任何义务和责任。
并且在代建过程中，绿城中国的代建公司履约能力明显不足，销售量极低。
这不禁让天鸿地产怀疑，绿城与其合作的本质是放贷寻求高利息收益，“项目销售越不好，借款偿还周期越长，绿城方面因此获得的利息收益越高。”
而且，举报信中还指出，绿城中国控股有限公司没有金融放贷许可证，却长期向社会不特定对象发放高息贷款谋取非法利益，且数额巨大。
其实，除了绿城以外，万科也曾在唐山因为类似事件栽过跟头。
去年11月，万科副总裁刘肖遭到董事长郁亮的重罚引发舆论关注，通报批评并“降级2级”的处分，罚款1000万元。
原因是万科在内部核查中发现了违规问题，涉及原北方公司BG沈阳公司，北京公司及原唐山事业部。
时至今日，万科也一直没有就刘肖被罚的真实原因对外界做出具体解释和回应。但种种迹象显示，它跟万科唐山公司有着千丝万缕的联系。
据相关报道，刘肖当时被罚主要是跟万科唐山公司一系列违规操作有关。从2020年开始，万科唐山公司就被项目合作方接连举报，牵扯曝光了一个游走在灰色领域的“放贷”业务。
2018年的时候，万科唐山公司拿下了一个城中村的改造项目，同时引入了一个占股49%的当地合作方共同完成项目。
据合作方透露，项目前期一共需要投入12亿，万科出了1亿，再通过第三方公司红色崛起“借给”他们11亿，利率11.27%，然后万科拿走了他们公司的公章和网银做抵押。
但令人费解的是，这个借款协议只有1年期限，合约到期后，红色崛起并没有要求合作方归还本金，也没有终止合约，而是源源不断地从合作方银行账户中支取利息。
合作方察觉到不对劲，要求终止借贷关系，并要求取回自己的公章和网银时，却遭到了万科的拒绝，最终合作双方反目，对簿公堂。
报道还称，案件中的红色崛起为万科相关人士实际控制，在万科旗下的诸多项目中，皆充当着“放贷”的角色，然而红色崛起并没有放贷资格。
回到这次的实名举报信中，我们发现，绿城中国被举报的种种违规行为皆源于公司的代建业务。
首先，绿城这种“融资+代建”的商业模式，其实在行业内很常见。
当房地产行业进入“黑铁时代”，需求趋弱和资金压力之下，不少房企依托轻资产、低杠杆特性的代建业务以寻求突围。
在市场上，大中型房企大多不需要代建服务，可以直接走项目合作开发，需要代建的往往是政府，或手里有土地资源的小型开发商。
而小型开发商就算手里有地，往往又缺乏融资能力，因此代建公司就帮忙融资找钱，甚至由关联企业提供贷款，同时赚代建费和利息。
这种商业模式中，项目代建掌控了经营权，确保贷款资金的安全，而代建费加上十几个点的利息，又产生了可观的利润，使代建从鸡肋变成了一门好生意。
据统计，目前发展代建业务的品牌房企已经超过了40余家，既有大型房企万科、中海、保利，也有中小型房企当代置业、朗诗等。
但是，代建的机会与风险是并存的。如果工程烂尾或是资金链断裂殃及项目，代建方不仅拿不到代建费，还可能被迫要接盘项目的全部股权。
另一方面，目前地产行业下行，同样考验代建方的履约能力。
有相关人士指出，一些项目甚至衍生出代建、代管、代卖的“三代”模式，对于那些已经烂尾的项目，代建方入场也不能保证可以起死回生。
至于此次河北德融地产的这起案件，恐怕只是揭开了地产代建风险的冰山一角，类似的情况或许还有很多。
所以，在这也要特别提醒那些想要做“融资+代建”的房企们，在市场下行期间，选择这种生意需要严谨慎行。
最后，综合唐山房企举报绿城、万科引出的一系列事件来看，反映出目前房地产行业的生态与常态，而行业生态演变到如此，绝不是一朝一夕的事情，当然，也绝不是一朝一夕能够改变的。
我们不仅需要给予行业足够的时间和信心来扭转困局，更要共同维护健康良好的市场秩序与环境。
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