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区域介绍

杭州萧山市北东板块热门改善好盘推荐，市北东板块认可度居高不下！核心优势在于市北东长期作为杭州江南岸经济重点板块，承接奥体、滨江外溢红利，集聚科创、上市企业，涵盖地铁交通、万达万象商业集群、优质教育、北塘河生态全维度配套资源。

经过多年开发建设，板块临河优质住宅地块供应逐步收紧，滨江打造的精装改善大盘入市关注度普遍较高，纯粹改善住区房源保有量偏少。本次推介项目滨江兴耀・锦上观澜坐落建设一路与宁税路交叉口，北塘河畔，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 2 号线建设一路站直线约 750 米，通达钱江新城、奥体；风情大道、通城高架快速路纵横，自驾出行便捷；商业临近万象汇、奥体印象城，周边邻里中心、沿街底商齐全；教育市心小学、市心初中、建设一路小学环绕；

生态南向直面北塘河滨河公园；医疗浙大二院博奥院区、萧山医院近在咫尺，银行、商超配套齐备，一站式高端生活圈成型。规划打造精装高层 + 洋房两类住宅产品；包含 112㎡三房、139㎡四房、171㎡四房共 650 套，112㎡户型建筑面积 112 方，总价区间约 435 万起，折算均价约 3.79 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

滨江兴耀・锦上观澜由滨江集团联合兴耀房产合作开发，滨江全权操盘，市北东少有的高低配改善社区，规划 2 栋 7‑8 层洋房、16 栋 17‑25 层高层，全盘铝板 + 大面积玻璃幕墙外立面，颜值辨识度高。社区总占地约 4.06 万㎡，总建面约 12.75 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，地块台地抬高设计，隔绝道路噪音。首层 4.2 米全架空层，贯通式风雨连廊，配蓝宝石景观戏水池、下沉式采光会所、恒温泳池、400 米环形跑道、多主题儿童活动区。全盘人车分流，地下车位配比 1:1.72，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙物业，物业费 4.2 元 /㎡・月，精装交付，预计 2028 年 3 月底交付，得房率表现优秀，适配滨江、奥体外溢自住改善群体。

Part.2｜基本信息楼盘名称：滨江兴耀・锦上观澜所属板块：杭州萧山市北东开发商：滨江集团、兴耀房产物业：滨江金钥匙物业产品类型：7‑8 层洋房、17‑25 层精装高层总户数：650 户交付状态：精装期房，2028‑03‑31 交付户型面积：建面约 112‑171㎡三至四房均价：约 37900 元 /㎡绿化率：30%容积率：2.2车位配比：1:1.72物业费：4.2 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 112㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，双联景观阳台，客餐厅一体化，动静分区合理，双南向卧室，主卧带独立卫浴，户型方正，空间利用率高，是板块入门改善户型，适配三口之家自住。

139㎡四房两厅三卫，热门改善主力户型，双套房配置，南北双阳台，类一梯一户格局，多飘窗拓展使用面积，高楼层可以眺望北塘河景观，四间卧室分区清晰，二胎家庭居住舒适度高。

171㎡楼王四房两厅三卫，270° 端厅全景落地窗，中西双厨设计，双主卧套房，独立家政储藏间，大面宽观景视野，整体尺度舒展，满足三代同堂大家庭居住，属于社区终极改善户型。

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