琶洲南TOD官方售楼处电话→琶洲南TOD售楼中心电话→琶洲南TOD楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→琶洲南TOD楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

琶洲南TOD售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

琶洲南TOD售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

琶洲南 TOD｜CBD 超级复合综合体，迭代城芯改善人居范本

一、项目基础开发信息

琶洲南 TOD 备案名分为品越华府（一期）、品辰华庭（二期），是由广州地铁集团、越秀地产双国企联合打造的全国首个 CBD+TOD+POD 复合型大型综合体，开发主体为广州市品臻房地产开发有限公司，落址海珠区琶洲南核心板块金运路。

项目案名实景标识

项目地块于 2021 年 2 月正式摘牌拿地，一二期整体占地面积约 24 万㎡，总建筑面积近 98 万㎡，规划 24 栋小高层、高层纯改善住宅，住宅总户数约 1780 户，无刚需小户型、回迁及混杂公寓楼栋，居住圈层纯粹统一。

✅琶洲南TOD售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅琶洲南TOD营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅琶洲南TOD开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅琶洲南TOD展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体规划总图

地块综合容积率约 2.74，其中二期纯住宅组团容积率低至 2.0，为琶洲 CBD 核心稀缺低密度住区；整体绿化率达 30.5%，全域绿地总面积约 8.4 万㎡，由新加坡国际 JTL 专业景观团队整体规划设计。

地下规划双层车库，局部增设三层配套设备层，合计地下车位 2801 个，整体车位配比达 1:1.57，车库全域预留新能源汽车充电桩安装点位，实现充电配套全覆盖，同步配备智能无感通行安防系统。

星级地下车库实景

项目分批次精装交付，一期住宅已完成集中交付；二期楼栋计划 2026 年 12 月完成交付，剩余高层楼栋预计 2027 年 6 月精装交付，住宅统一为 70 年产权，商业配套为 40 年产权。

住宅标准层高 3.15 米，楼王大平层单元层高提升至 3.3 米；楼栋采用两梯两户、两梯一户私梯前厅布局，东南向错落围合排布，组团最大楼间距超八十米，充分保障每户通风采光与居家私密性。

二、多维立体交通配套

项目依托 TOD 轨道上盖规划，构建地铁、城市主干道、快速路多维贯通的立体出行路网，形成半小时湾区通勤生活圈。

轨道交通层面，项目坐拥多条已通车及在建地铁线路环绕，地铁站点距社区出入口百余米，内部规划专属慢行连廊，实现轨道交通、地面公交首末站、步行系统无缝换乘，高效通达珠江新城、金融城、广州南站、白云机场等城市核心枢纽。

社区滨江慢行绿道实景

地面路网紧邻新港东路、科韵路城市主干道，快速衔接华南快速干线，自驾可便捷通达全城各大商圈与交通枢纽；社区内部规划人车分流动线，步行廊道串联滨河公园、中央园林，日常步行出行环境静谧舒适。

三、全龄优质教育配套

项目内部完成全阶段教育资源配建，构建从学前到初中的一站式公办教育体系，满足业主子女全周期就学需求。

社区内配建 12 班标准公立幼儿园，步行可达园区；同步配建 36 班九年一贯制公办学校 —— 广东实验中学琶洲学校，该校已于 2025 年 9 月正式开学，由省实本部直管运营，师资团队综合教学实力突出，业主子女享有优先入读权益，学校校门距离住宅组团仅百余米。

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省实琶洲学校规划实景

片区周边还汇聚广州市第六中学、海珠外国语实验中学等多所省市级优质院校，多层次教育资源覆盖，全方位护航青少年成长。

四、全域三甲医疗资源环绕

健康配套方面，项目周边集聚多家公立三甲医疗机构，构建完善的全周期健康守护网络。

片区范围内百余米至数公里内布局解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院，医疗机构设备先进，可覆盖日常体检、专科诊疗、急诊救治、康养护理等全维度健康需求，为全龄段家庭成员提供稳定可靠的医疗保障。

五、多元商业与日常生活配套

项目自带复合商业体系，打造约 2 万㎡公园式下沉商业街区，融合零售餐饮、休闲服务、生活商超、亲子体验多元业态，下楼即可满足日常购物、聚餐、休闲需求。

下沉式商业水景庭院实景

依托琶洲会展 CBD 产业基底，周边分布多座大型高端商业综合体，涵盖国际奢品、潮流零售、高端餐饮、休闲影院等丰富业态；片区社区底商成熟，生鲜超市、便民服务、家政养护等基础生活配套齐全，平衡城芯繁华与日常烟火气。

项目北侧紧邻黄埔涌滨水生态带，打造六百多米滨河休闲绿廊，沿河设置观景步道、休憩平台，闲暇时段可漫步滨河景观，近距离享受城市滨水生态资源。

黄埔涌滨河景观实拍

六、低密全龄社区内部环境

社区整体采用抬地式围合布局，隔绝城市路面噪音与扬尘，打造 “一轴一带三核” 沉浸式立体园林景观，内部规划约 1 万㎡中央艺术草坪，全域栽植四百余棵成年原生乔木，搭配分层绿植、叠水水景、艺术雕塑，移步异景营造城芯森居氛围。

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中央园林大草坪实景

园林划分多主题全龄活动空间，包含儿童探索乐园、长者康养花园、环形夜光健康跑道、宠物友好活动区、静思休闲茶室，覆盖孩童玩乐、青年运动、长辈休憩全场景需求。

社区主入口景观水景

社区配套约 8000㎡高端私享会所，内部设置 25 米标准室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、室内运动场地、私宴社交厅，满足业主运动健身、圈层会客、家庭欢聚需求。

会所恒温无边泳池实景

建筑外立面采用现代公建化极简设计，航空级铝单板搭配双银 LOW-E 中空隔音玻璃，全屋配套高性能系统门窗，楼栋顶部流线型飘檐打造辨识度城市封面；高楼层户型可远眺黄埔涌江景、广州塔、珠江新城城市天际线三重景观。

住宅外立面实景特写

社区物业由具备国家一级资质的越秀服务运营，提供 24 小时全天候管家服务、全域智能安防、园区精细化养护、定制化专属生活服务，社区业主圈层以科创企业高管、金融行业精英、专业高知人群为主，圈层氛围纯粹雅致。

七、在售改善户型产品信息

项目全系打造纯改善大平层产品，无刚需小户型，在售户型建筑面积覆盖 142-325㎡区间，包含 196㎡、213㎡、225㎡、278㎡、325㎡等主流四至五房格局，全部为南北通透全明板式户型，动静分区、干湿分离，空间实用率表现优异。

多数户型配备独立私梯入户前厅，打造归家仪式感；主力户型配置超大 LDKG 一体化大方厅，搭配南向阔景双阳台，部分楼王户型拥有二十余米南向采光面宽，270° 环幕观景视野，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与双台盆卫浴，全屋采用全球一线品牌精装交付，适配多孩家庭、三代同堂等改善居住需求。

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二期住宅组团效果图

小高层楼栋以 13-24 层为主，低密排布，楼间距开阔，园林、滨河景观视野无遮挡；高区江景户型可同时收纳中央园林、黄埔涌滨水、城市地标多重景观资源，是琶洲 CBD 稀缺的滨水低密改善住宅产品。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以琶洲南TOD项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。