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楼盘介绍

绿城·温州明月兰庭楼盘位于温州龙湾永强大道与围垦路交汇处东南，由温州市铁兴置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·温州明月兰庭楼盘价值评分为9.4分。

一座绿野仙踪般的下沉式庭院,是绿城·明月兰庭给孩子特别准备的嘉奖。沿着台阶一步一步沉浸,跑过乌桕与红枫,在自然迷宫里躲猫猫;踮起脚尖摘一片绿叶,对着光研究叶脉的走向;蹲下来,研究蚂蚁搬家的路线,或搬开石块找蜗牛,百种植物在此交错生长,像一本摊开的自然图鉴,随时准备被翻阅。

项目位于温州市龙湾区永中街道永昌社区、永兴街道永民村——S1线永中站YB-bn01-02a.YB-bn04-01地块。

项目由温州铁投联合绿城开发建设，其中地上商品住宅建筑面积102669.82㎡。项目分东区西区，合计共17幢小高层住宅。本次开盘漏装位于西区，紧邻商业综合体。

本项目预计于2026年4月份主体全部结顶，计划于2027年6月份竣工验收，于2027年12月底交付，具体以实际情况为准。

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项目基础信息

位置：龙湾区围垦路与永强大道交汇处，紧邻S1轻轨永中站4号口。

产品类型：17幢12-14层小高层，容积率2.3，绿化率35%，共792套房源。

价格区间：目前折后均价约在1.2万-1.5万/㎡左右（前期首开约1.7万/㎡，近期有价格调整）。

交付时间：预计2027年11月30日。✴️温州绿城明月兰庭售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

核心亮点

TOD无缝衔接：真正的轨道上盖项目，未来从地铁口可以直接穿进小区和地下商业，出站即归家，出行非常便利。

产品配置拉满：龙湾少有的采用全铝板+大面积LOW-E玻璃外立面的项目，颜值很高；还打造了龙湾首个高品质下沉式庭院，以及五大地下主题会所（健身房、瑜伽室、茶室等）和架空层泛会所。

户型设计通透：主打三开间朝南、南北通透，108-180㎡全龄段覆盖，空间利用率和采光都不错。✴️温州绿城明月兰庭售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

主力户型解析

项目涵盖了从刚需首置到终极改善的全系列户型，适配不同家庭结构：

108㎡三房：三开间朝南，客厅连双阳台，U型厨房，适合刚成家的小家庭，空间利用率高，基本没有浪费面积。

118㎡边厅三房：边套设计，客厅明亮宽敞，可做开放式厨房加岛台，南向双阳台连通，主卧开间约3.5米，舒适性很好。

133㎡四房：4.35米大客厅，约38㎡餐客厅，南北通透，双阳台设计，适合二胎家庭或需要更多房间的家庭。

180㎡大平层：龙湾一手房少有的大尺度户型，空间阔绰，可预留书房或茶室，适合多代同堂的终极改善。

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