上海楼市:怎样才能买到涨幅翻八倍十倍的房产?做到这三条!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔。那些涨幅能翻好几倍的房产都是怎么做到的？

回答：投资房产，首先你得耐得住性子，想涨幅高还要涨幅快，一夜暴富，那几乎就不存在，而那些涨幅翻好几倍，甚至是十倍，黄奇帆有一句总结很好。

1、找到好标的，值得投资的城市、值得投资的板块，值得投资的项目。

2、以低杠杆的方式，选中后坚持持有。

3、不折腾，保持定力，持有十年左右，自然有8倍到10倍的增值。

提问：曾叔，预算1300有带学区的新房至少三房吗？浦东浦西都可以离陆家嘴轨道交通不超过30分钟

回答：没有，很难买到的，可以等等看前滩，带学区的新房很少的，你们理解的学区其实都是没验证过的学区，没看到进入头部初中，没看到中考四校八大的录取率，都不做数。新房学区更多是自己买新房的安慰而已。

提问：曾叔，上海房产，满五少有非普通，想过户给女儿女婿，因为交易需要缴增值税，所以想通过赠与的方式进行，请问只需要交3个点税费吗？后须子女卖出或抵押有什么影响？

回答：赠与也有契税3%，未来被赠予人如果卖这套房，不满五少有的话，是交20%的所得税的。

提问：曾叔，航华怎么样，是大虹桥辐射区吗？之前看10号线航华站附近在建办公楼。

回答：这个片区偏老了，不建议作为优先选择的。

提问：曾叔你好！已首付3.5成，剩余全部贷款利率4.65。手里还有点现金，但这些现金稳妥的理财收益才4.15。是否要尽可能多付一些首付。谢谢

回答：没必要的，现在楼市多变，有很多机会，留点资金在手上，损失点利差没关系。

提问：曾叔，去年刚拿上海户口，目前单身，想买个小房子挂户口，兼顾一点学区，总价预算在350万以内，有合适的推荐吗。哪天结婚需要置换的时候也不会亏钱进去的那种～

回答：350万要带学区，只能买老破小了，而且还是内环外的那种。除了这种选择，还可以考虑下近郊次新，小两房也是可以的。

提问：曾叔你好，总价1kw左右的房子 现在谈判空间一般在多大？

回答：这个看之前报价多少的，人家报了实价，一分钱都还不了，反过来100万都可以砍。

提问：曾叔，2013年的五月花都荟豪庭三房二厅二卫142平中区。对口中山北路小学（三梯队，据说对口入学紧张）和市北初级中学（公办）。楼下有盒马等配套。内环地铁三轨交。据说这房要抢的。值得买吗？

回答: 楼下的底商有点吵的，普善路这个地段其实城市界面比较破旧，中山北路小学不是传统名校，升值潜力一般般，当然，自住是可以的。

提问：曾叔，550万三林御桥板块有推荐的房子吗更期望您能说一下推荐的理由，还有就是三林御桥板块您怎么看！非常感谢！

回答：这个预算不挑的话，御桥可以买到老一点房龄的三房，新一点房龄的两房。御桥我觉得优势和缺点都挺大，优点是前滩和张江辐射区，位置好，缺点是有个垃圾站，你选稍微远一点的小区可以规避下。

提问：曾叔，宝山上大板块房龄25年左右靠近7和15号线老小区，楼梯房，2/3楼，，买来首套自住的，您觉得怎么样？

回答：95年的楼梯房还是算了吧，将来卖不出去的，而且这个板块新房也比较多，竞品压制，流动性和涨幅都堪忧的。

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