珍惜北五环5万+的商品房“门票”

原创 房小评 中国房评报道 2022-04-18 09:30

“房住不炒”下的住房需求释放，让北京房价呈现温水煮青蛙的效应。

冰山数据显示：北京4月份第二周的房价同比上涨了0.8%，成交均价为59313元/平米，相比2022年1月份首周57912元/平米的成交均价，每平米上涨约1400元。

以往，500万元/套的刚需房好找，甚至400万元的预算都能在限竞房中淘到不错的户型。

如今，总价400万元还要兼顾品质的房子往往出现在六环和近郊，而拥有产业规划、交通便利的区域正在筑起800万元的总价门槛。比如：8万+的海淀、7万+的亦庄、6万+的昌平，越是有产业规划的区域，“门槛”提高越快。

幸好，位于“中国硅谷之芯”的硅谷ONE，为北部科创精英留下了一张北五环5万+的“门票”。

红盘基因

硅谷ONE处于昌平科学城核心区，紧贴北清路，即北五环科技创新发展带的“长安街”。海淀、昌平大部分核心产业资源沿线排布，在此工作的北部科创精英构成了区域特有的“人脉”。

在如此上佳地段，建工+金隅+首开的国企匠心加上2021年北京销量排名前列的“ONE系”升级产品，科创精英终于又盼来了心心念的好房子。

面对工作上追求严谨的科创精英，硅谷ONE为之从硬件到软件定制了一整套“解决方案”，让科创精英可以提前感受到未来生活的品质感。

为了能够让科创精英感知项目为他们的专属定制，硅谷ONE以现代简约风为基调，用简洁有力的建筑线条构造居住空间。在米白、浅灰的外立面上配以金属线条点缀，形成融合艺术感与科技感的建筑形象。就如当下电子产品的主流设计风格，简约、庄重不失时尚。

园林是社区生活延展的空间，更是人们在家庭以外调节情绪的场所。有研究表明，绿色盎然的园林景观，更容易让人疏解心中的压力。

为了把穿越园林的归家过程变成减压之旅，让忙碌一天的科创精英拥有更好的状态迎接家的温馨，硅谷ONE设计了2轴+2环+多节点的景观结构，以多元景观主题，营造丰盈美好的生活场景。

改善居住的需求总是旺盛而又多元，而硅谷ONE的“精妆”交付，既要里子，更好面子。

奥森ONE好评如潮的室内“精妆”将在硅谷ONE迭代呈现。比如搭载新风换气系统，预留电动窗帘条件，这些居家生活的点滴升级都是为贴合居住者使用习惯，定制空间细节。

而敢于“精妆”交付不仅体现出项目对于品质把控的自信，更解放了科创精英的时间，用盯装修的时间陪着家人去挑选喜爱的家私，提前享受搬入新家的幸福。

从围合院落组团的设计到智趣乐活园林的打造，再到紧随时代的“精妆”升级，硅谷ONE延续红盘基因，匠心精研户型，全方面迭新ONE系产品。

看得见的空间表现

对于追求高品质生活的科创精英们来说，空间的宽度、舒适度与功能性同样重要。如何保证产品舒适？先看地块条件。

硅谷ONE项目地块方正，利于排布更多通透户型。禀赋优越的地块让一切关于产品的畅想有了落地的基础。

硅谷ONE公布的主力户型中，99平米三室两厅两卫户型是区域的天花板级产品。南北通透、南向三面宽小三居一直是刚需、刚改家庭钟爱的户型，可以在5-10年的时间跨度中伴随家庭成长，胜任家庭人口的各种住房需求。

从户型图上看，这个户型有着120平米产品的空间配置。比如独立玄关，这种更多出现在大户型和改善产品中的配置，让业主进门后可以排名前列时间更换居家衣物，让客厅更容易保持整洁。

大飘窗的实用性已经被多次印证，而99平米户型三个飘窗的奢侈配置，不但让南向卧室都有了兴趣空间的延展，更让客厅多了一处承载欢乐的场景。

两个卫生间的配置，破解了起居“早高峰”的尴尬，对于三代同堂的家庭而言，这是和谐居住的关键。

LDK的空间设计，让业主在下厨时也能与家人分享心得，更能随时邀请家人一起体验当“大厨”的成就感。

根据家庭人口结构和需求的不同，硅谷ONE在此基础上进行居住空间演变，打造出72平米二室和129平米四室产品，为刚需、刚改客群提供更多居住选择。

通过深入调研区域客群置业需求，硅谷ONE将部分72平米产品打造成一梯两户的普宅，总价374万元以下，首付只需要约130万元，为留在理想工作生活片区的科创精英，提供了高性价比的爆款产品。

这款户型之所以成为爆款，不光是因为价格，更是因为空间。

相较于市场传统两居小户型，这款产品的客厅明显更方正，空间使用更便利。同时，面宽的提升有利于提升客厅的采光面，采光面变大，空间尺度感也会随之增加。

以餐厅为中心布局，形成东侧客厅、厨房，西侧卧室的天然动静分区。即便白天窝在卧室，也不用担心被客厅和餐厅的家人打扰，而且两个卧室之间还有卫生间隔开，深夜煲电话粥也不怕打扰到家人。

更难得的是，72平米的空间居然配置了U型厨房，小空间大收纳说的就是这个爆款户型。

为提升刚改和再改客群的居住舒适感，硅谷ONE还设计了拥有独立电梯厅的129平米四室户型。

独立电梯厅避免了与邻居门对门的尴尬，而且在疫情尚未完全消灭的当下，进家门前就能完成室外衣物消毒，让家人更安心。

129平米的空间独立性让每位家人都有自己的专属空间。而且随着家庭人口成长，四居的功能可胜任任何一个阶段的居住与生活需求。

无论父母帮着来带孩子，还是家中添丁，或是喜欢玩音乐的朋友需要一个独立空间，整个房子都能随着家庭人口和功能需求做出调整，让生活变得更加从容。

带感的社区生活

先进的产品和社区规划理念，是未来品质生活的保障。

硅谷ONE现代简约风的建筑点燃社区朝气，基于“共享”理念打造的社区绿廊形成“开放又围合”的社交空间。

围合式园林布局保证了景观的完整性和共享性，从而让景观共享较大化，实现户户有景的均好布局。而且围合出的园林可以打造更多样的立体景观空间，实现园林就在房宅之间，咫尺可见的效果。

硅谷ONE以街坊文化为基础打造的一廊、两轴、四组团的整体社区结构，为静态的园林，赋予丰富生活场景。

一条街坊轴，沿街路两侧布置服务型生活配套功能，让社区的路并非简单的通道，而是一条条精心设计的游览动线，既承载着社区服务型生活配套，也是科创新精英从社会回归家庭的补给站。

贯穿东西的景观绿廊，利用景观、绿植等自然元素，呈现多层次、高含氧的绿化景观带，再通过环形跑道等运动娱乐设施，将互动氛围贯穿林间楼下，较大程度丰富社区运动的趣味性。让每个楼间都变成一处景点，可行，可望，可游，可憩。

此外，硅谷ONE的南北活力轴线，连接繁华商业，在为科创精英提供私密生活空间的同时，也充分兼顾了便捷生活的诉求。

科创精英的生活步履匆匆，无孔不入的工作、无处不在的内卷，让他们总希望在最短的时间内，快一点、再快一点。而硅谷ONE的社区及园林，可以成为他们卸下工作压力的缓冲带，让归家的路途再美一点。

北京北五环供应的土地本身就稀缺，尤其是处于昌平科学城核心位置，有规划、有发展的成熟区域。

从北京市住建委挂牌的土地信息来看，硅谷ONE周边只剩一块低容积率地块，铁定是大户型高总价产品了。

而硅谷ONE首期会有总价374万元以下，也就是首付约130万元的普宅，对于初次置业的科创精英简直是“上车神器”。

在改善产品、豪宅日益成为市场主流的情况下，北部刚需更要珍惜硅谷ONE的“门票”。