深圳周报 | 网签数据回升,一、二手住宅成交上涨超100%

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年5月9日至5月15日

出品时间：2022年5月16日

研究员：张洁

市场聚焦（第19周）

供应方面，当周深圳住宅市场供应稳定。交易方面，一、二手住宅成交规模恢复至年内周度平均水平。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交535套，环比上涨约116.6%；成交面积约5.25万平方米，环比上涨约111.69%。当周全市成交二手房592套，环比上涨约141.63%；成交面积约5.69万平方米，环比上涨约140.08%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙岗的勤诚达誉，备案住宅房源623套，户型建筑面积约80至133平方米，价格约4.2万元/平方米；位于罗湖的亚太·半山樾府（备案名：青湖山庄），备案住宅房源180套（其中6套区局锁定），户型建筑面积65至119平方米，价格约8.3万元/平方米。

当周2个项目入市。位于龙华的鸿荣源博誉府，供应住宅房源984套，户型建筑面积约85至126平方米，单价区间7.09至8.17万元/平方米，均价约7.58万元/平方米，总价区间约608至1008万元/套；龙华的先进和奕府，供应住宅房源701套，户型建筑面积约93至113平方米，单价区间5.89至7.01万元/平方米，均价约6.55万元/平方米，总价区间约554至776万元/套，据开发商公示，项目开盘去化率约32%。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，五一过后，一、二手住宅网签量逐渐恢复，致当周成交数据环比涨幅明显，但对比节前来看，数据表现相对一般，且近期多个开盘项目，去化率不高。目前，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，或有利于刺激新的住房消费需求，但成交规模的改变，更多或依赖地方政策激活。