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▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区 ，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

二环新贵·都会谧境

建面约105-143㎡低密高定奢宅

【项目简介】

保利星奕售楼处400-6788669转7777✔保利星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。

▎项目基本信息

项目名称：保利·星奕

项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处

楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋

容积率：2.0

总户数：721户

⛩占地面积：43800㎡

项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层保利星奕售楼处400-8838-165✔

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准四代住宅：高得房率，空间灵活，大面宽、多飘窗

• 地铁近：距5号线张家湾站约300米

• 配套全：近龙湖白沙天街、洪山万科广场、规划学校

保利星奕 主力户型解析

1. 建面约105㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

• 格局：三开间朝南，动静分区

• 亮点：南北通透，双卫设计，主卧套间带飘窗

• 得房率：约100%，刚需里实用性强

• 适合：首置、三口之家

2. 建面约129㎡ 四房两厅两卫（改善主流）

• 格局：方正通透，横厅/大面宽可选

• 亮点：四房功能性强，可做书房/儿童房

•空间尺度舒适

• 适合：二胎家庭、三代同堂

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3. 建面约143㎡ 四房三卫（顶改户型）

• 格局：大横厅+双主卧套，改善顶配

• 亮点：双卫套设计，私密性高，宽景阳台

• 得房率：约105%，片区同面积性价比高

• 适合：终极改善、追求舒适度

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