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项目名称：万科黄埔新城・漫璟
占地面积：2.05 万㎡
建筑面积：17.35 万㎡
绿地率：35%
总户数：1068 户
楼栋数：5 栋
楼栋楼层：分为两种，26 层（建筑高度约 84 米）、47 层（建筑高度约 150 米）
车位数：1302个， 地上34个，地下1268个
车位配比：1:1.12
万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。
于黄埔沙步村全面城市更新旧改项目，并非公开招拍挂出让地块，采用村集体自主改造、万科合作操盘模式。
全域改造投入总资金约200 亿元（包含拆迁补偿、安置房建设、道路学校公园等公建配套、土地出让金）
配建公服配套合计 174 处，公建总建面约 30.84 万㎡，分为教育、商业产业、医疗养老、生态公园、文体运动、市政交通、组团专属配套等七大类别，是一个非常全面的超级大盘
. 组团周边零距离公园
南侧市政运动公园（一路之隔）
漫璟正南出门即到，配篮球场、羽毛球场、环形跑道、儿童游乐区，日常运动健身专用；
北侧 + 东侧天然双水系
河道滨水步道、观景平台，傍晚散步、钓鱼休闲，无车辆噪音；
组团内部 2.5 万㎡度假中央园林
以都市、假日、绿洲为核心，打造得住假式景观系统
对标斯里兰卡的坎达拉马遗产酒店及广州白云山庄
通过融合竖向垂直空间与水平漫行动线，叠加穿溪密林自然基底，
以“森系底色+游廊体系+四重生活延展”，打造多层级沉浸式度假游园体验
约 2000㎡三层全龄会所（漫璟组团独有）
规划约2000㎡专属会所，3层垂直布局，全落地窗直面园林
配置9米挑高儿童乐园、全景健身房、社区图书馆、多功能家教室
一层：9 米超高挑高室内儿童乐园、亲子绘本馆、便民物业服务前台、休闲等候区；
二层：标准专业健身房、独立瑜伽室、器械区、淋浴更衣间；
三层：多功能共享空间，包含自习阅览室、桌游区、邻里宴会厅、手工活动室；会所配套户外观景露台，可俯瞰中央园林与滨水溪流。
规划300㎡森系休闲剧场，预留户外BBQ靠台及拼接长桌
2. 大盘整体共享公园（全社区通行）
大盘规划10 万㎡中央绿核公园 + 20 个口袋公园 + 3 条原生水系，已全部开放：
大脚印公园、风车公园、嗨鸭云朵乐园、鹿鸣山公园、融德里滨水公园，露营、野餐、亲子遛娃全覆盖。
3. 片区外部大型景区（周末短途出游）
3–8 公里范围五大生态节点：龙头山森林公园、丹水坑风景区、龟山生态公园、南岗山公园、南海神庙文旅景区，登山、祈福、踏青一站式。
★ 规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施，用于全民社区运动健身
★ 规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，满足运动休闲需求
漫璟组团采用南北向布局，5 栋建筑环绕中央大园林排布，楼间距 45-80 米，最大化采光与园林观景面；
全新公建化现代极简外立面，搭配高耐候金属板材 + 双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，横向舒展线条弱化高层压抑感；
全楼栋一楼设挑高酒店式入户大堂，搭配景观礼仪树阵、迎宾水景，打造仪式感归家动线。
全部精装交付，户型使用率超100%，统一 LDK 客餐厅一体化设计，预埋全屋智能家居点位
预计首推1-1和1-2座，面积有78-87-90.5-105-109㎡三四房，目前吹风价格如下：
78平180万起，87平210万起，90.5平230万起，105平280万起，109平300万起
融德里滨水古街（已开业，步行 600 米）
3A 级文旅商业街，餐饮、奶茶、生鲜便利店、花店、书店、社区食堂、星光夜市，日常聚餐、散步逛街一站式满足。
尚城万科里小镇中心（已开业，步行 500 米）
社区核心底商：乐融生鲜超市、药店、干洗、母婴、银行网点、简餐、咖啡馆，买菜、日用品下楼解决。
在建大型集中商业（大盘内部）
22 万㎡沙步万民城（大型购物中心，在建）：影院、连锁商超、品牌服饰、亲子乐园；
19 万㎡综合 Shopping Mall+200 米天际写字楼 + 福朋喜来登星级酒店（已签约），规划宴会厅、恒温泳池、高端餐饮；
11 万㎡主题沿街商业街，覆盖零售、美容、健身。
整体大盘商业总建面约 100 万㎡，相当于 2 座正佳广场体量。
（二）外部成熟大型商场（自驾 / 公交 10 分钟内）
南岗万达广场：距离约 3.6km，开车 8 分钟，超市、影院、服饰、餐饮齐全；
佳纷天地：约 3.1km；领好广场：2.8km，南岗片区老牌综合商场；
周边菜市场：沙步综合肉菜市场，步行 800 米，新鲜生鲜平价采购。
1. 轨道交通（双地铁覆盖）
5 号线东延段保盈大道站：漫璟步行约 800–900 米，5 号线直达珠江新城、体育西路，无需换乘；
13 号线夏园站：步行约 1.3 公里，1 站换乘 5 号线，直达鱼珠 CBD、新塘；
13 号线南岗站：骑行 8 分钟，通勤增城、黄埔开发区便捷。
2. 自驾路网（三横五纵）
门前主干道黄埔东路（黄埔大道东延线），串联天河、金融城、临港经济区；
快速路：广园快速、广深沿江高速，自驾 35–40 分钟直达珠江新城 CBD；内部全社区规划支路，不穿行主干道，接送孩子、日常出行不堵车。
3. 公共公交（家门口总站）
鹿鸣山公交首末站：距离漫璟仅 196 米，出门即达，为大盘核心公交枢纽；
规划 22 个社区公交站点、5 个始末总站，开通免费社区穿梭巴士，3 站直达夏园地铁站；
现有 435、B30、B31 等多条公交，直达南岗、开发区、文冲片区。
1. 社区内部配建（步行可达）
约 1.5 万㎡医疗养老综合体，规划：
社区卫生服务中心：日常感冒、换药、疫苗、体检；
万科榕悦颐养中心：专业养老照料、康复理疗、日间看护；
内设门诊药房，小病无需跑大医院。
2. 周边医院（3 公里内，分级诊疗）
广东中能建电力医院（一级综合）：直线 507 米，步行 8 分钟，基础诊疗、急诊；
广州开发区医院南岗院区（二级综合）：1.8km，10 分钟车程，内科外科全科；
黄埔爱尔眼科：2.9km，专科眼科；
广州市第十二人民医院新院区（在建市级三甲）：片区重点医疗配套，建成后大幅提升片区医疗能级。
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