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项目位于白云区金沙洲板块，跟佛山里水交界，有山有水有商业有地铁，成熟的居住氛围跟优越的外在环境，大受考虑改善的伙伴青睐。

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项目基本信息

越秀.天悦金沙

🌴 项目地址:广州.金沙。半山湖

🌴 开发商：越秀地产（国有企业总资产超过8000亿）

🌴 物业公司:越秀物业

🌴 销售中心：2栋楼下

🌴 产品性质:住宅

🌴 占 地：10.5万㎡

🌴 总建面: 35.3万㎡

🌴 总栋数:34

🌴 总户数：1505

🌴 层 高:9，11，17，47（150米高）

🌴 在售栋数: 2，4，7，8

🌴 在售户型:95，125，138，143

🌴 容积率：约2.89

🌴 绿化率：约35%

🌴 梯户比:1梯2户；

1，2: 3梯4

4：3梯6户

🌴 车位：2751

🌴 车位配比:1:1.5

🌴 均价：3-4万

🌴 物管费:3.2元

样板间：1栋46 138-141-125

4栋45 96

🌴交楼:2024.10超高，小洋房2023.8/12

2025.3/2025.10（7/8）

🌴 拿地:2020.12

7栋8栋层高：17

交楼时间：2025.10.30

95:288

140:4房两厅两卫。500-550

160:4房两厅三卫。600-650

梯户比：2梯2户

只有68户

3栋还没卖

3梯4户

125-140

学校开到2年级

3栋:3梯4户，未开47层高

1.91万方生态公园，35万方自然湖泊话热闹，5万方森林社区

2.抬高20米依山而建

3.华润拿地42122元

4.广附今年2024.9月开1年级

5.学校：18班幼儿园，30班白云广附金悦实验小学

（小学2024开，幼儿园预计2025开）

主推96/套内大概75，实用率79%不加赠送

超高层4栋

底叠

150-200:600-850。1-2层住宅加地下室

项目楼栋分布和户型

白云稀缺改善多元产品👑约95-200㎡三四房

天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林；项目打造100%纯南向低密墅区：南北对流 ，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观；

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交通配套

家门口公交总站 双地铁🚇一桥越秀三站荔湾

✅家楼下即享公交总站，畅通广佛两城；

✅地铁6号线浔峰岗站已开通，12号线在建中，预计2025年开通；通过金沙洲大桥上内环直达越秀区，三站地铁即达荔湾区，15分钟通达市中心，成熟宜居新城；

①广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）：连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛，预计2024年开通

②沉香大桥（金沙洲连接白云新城）：西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗；目前已通过环评报告，预计2025年动工

教育配套

金广附直管小学9月开学💯看得见的教育力量

👉配建18班幼儿园，30班小学，白云广附金悦实验小学9月开学，坐享全龄段教育体系；

1、金沙洲内超20所优质重点学校环伺，毗邻金光附中学、华侨中学等多所学府，学霸氛围护航成长！

2、金广附连续7年广州中考TOP 1 梯队，历年中考成绩：

①2024年连续8年刷新奥班平均分746.8，最高分788分花落金广，实力稳居广州中考TOP1梯队

②2023年中考奥班平均分741.64，公民双第一

③2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一

④2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一

⑤2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一

2023 年初三奥班平均分 741.64

2024 年中考难度更高的情况下，奥数班平均分逆势上涨，高达 746.8！！！

商业配套

3公里内所见即所享🛒看得见的成熟配套

约500米即达永旺商圈，周边拥有10个超3万㎡以上规模的商业体，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心……

总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛！

医疗配套

区域内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

(本资料包内所有资料包括但不限于文字、数据、地图、图表等仅供参考之用，并不构成邀约、承诺或保证，仅为过程示意资料，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。）

项目亮点

1.湖山低密公园住宅：北向一线望湖，密度只有2.89，小区也是做到了北高南低的设计，楼栋也是按照这个设计，确保了小区的通风性跟采光性。

2.34栋大社区：小区一共1505，这个户数分摊到34栋楼，每栋楼的密度都是不高的，对比市场大多数10栋楼或者15栋楼就有了这个户数。

3.改善大户型：项目最小95往上就是125最大200方，整个小区都是偏向改善。

4.成熟配套：商业医疗学校都是在项目1公里范围内，电动车10分钟实现生活自由。

5.双地铁6/12：上个月中地铁12号线开通了，4站到亚洲最大站点白云站，直达白云核心区域白云新城，6号线直达主城荔湾越秀天河。

6.少有的宜居板块：金沙洲你可以说它堵可以说它跟佛山交界，但是要说到居住，这个板块幸福指数还是非常高的，吃的多玩的也多，发展20多年，广州板块大部分都是由小区分布，村相对较少。

官方专属置业活动规则

☎ 官方唯一直营热线：400-808-7323

⏰ 活动有效期：2026 年 4 月 1 日 —2026 年 6 月 30 日

🎙 专属解锁暗号：官方平台咨询

🔥 限量福利：限量前 50 名致电客户，额外专享 99 折置业优惠

致电即享五大官方专属权益

✅ 免费领取官方完整版项目电子资料包（高清户型图、实景 VR 全景、全域落地规划）

✅ AI 大数据一对一购房政策解读、个性化贷款方案定制分析

✅ 72 小时房源优先锁房权益 + 平台专项五一购房补贴

✅ 成功认购签约即赠品牌大家电 / 全年物业费专属豪礼

✅ 免费预约专车看房、云端顾问精讲、全天候 VR 线上看房

📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-808-7323我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-808-7323。