全国首例!苏州、常州二手房可换无锡新房,无锡商品房支持跨城“以旧换新”

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

近日，无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策，由梁溪城市发展集团承接的商品房“以旧换新”推出3.0版业务，扩大住房“以旧换新”的范围，

梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅，增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

按照规定，无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民，均可参与以旧换新，在梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。

这意味着，可以用苏州、常州的二手房来换无锡的新房，可以实现住房异地“以旧换新”，此举在全国尚属首例。

据了解，无锡市梁溪区今年4月启动“以旧换新”政策，但只能用梁溪区内的旧房置换新房，且只能一换一。5月1日，“锡十条3.0”版本发布，明确进一步加大“卖旧买新”支持力度。5月11日，“以旧换新”2.0版本上线，旧房回购范围从梁溪区扩大到了除江阴、宜兴外的市区，且支持一换多。

如今，3.0版“以旧换新”范围进一步扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，无锡梁溪区政策为目前全国100多个城市中创新力度最大的政策，创新了几种新的以旧换新的做法，包括增加对全市优质公寓和商铺的收购、增加对苏州和常州等城市范围的二手房收购、增加多换一、增加直系亲属新旧产权所属人变更等。

“最受关注的一点政策是，开启了跨城‘以旧换新’的创新。换句话说，后续苏州和常州的房东，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。这样做也有助于此类区域的房东优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说，参与此类以旧换新计划具有积极的作用。”

严跃进认为，类似跨城的房产交换模式非常有价值。过去几年跨城购房的现象很多，即所谓的环京环沪购房，在目前新一轮发展过程中，对于此类区域或者说城市群都市圈等领域，可以率先落实跨城“以旧换新”工作，系统性通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。