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不看江，但命不差
先说结论：
东地块虽然不看江，但地段依然能打。
项目位于开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东。
虽然没挨着江，但人家离 地铁1号线和6号线文昌阁换乘站 那是真的近。东地块主入口开在东侧黄兴北路上，这口子离地铁口有多近？
出小区大门就是地铁口 ，雨天不带伞都能优雅通勤。
周边配套更是“六边形战士”级别
教育： 明德华兴中学 、周南实验中学、三角塘小学
医疗： 湘雅医院、省妇幼保健院
商业： 富兴时代 、五一广场（地铁两站路）
人文： 文昌阁、湖南省博物馆、烈士公园
唯一需要提醒的是，地块周边有一个道教的寺庙。介不介意，看个人。
一句话总结：
不看江是不看江，但双地铁+全配套，这命不差。
7栋高层，392套，金茂的算盘打得响
S10东地块报批名 “文昌序” ，规划了 7栋高层住宅（29-30层）+1栋4层商业 ，住宅共计 392套 。
几个关键数据：
1.容积率3.0 （商住比1:9）
2.计容总建面约7.1万方（其中住宅约6.4万方，配套商业7096㎡）
3.车位比接近1:1.2
这个车位比，比中海锌厂的车位比还是高多了。
楼栋与动线
人行主入口放在 东侧黄兴北路 ，离文昌阁地铁口很近。
主入口做了一个 下沉式庭院， 车行入口分别放在南侧和北侧，做到了 人车分流 。
沿着东南侧做了一溜 底层商业 ，北边放了社区用房和群众文化设施。
右上角做了一个集中商业。 没办法，商住比1:9的要求摆在这，商业指标得消化。
这个逻辑跟西地块（看江地块）做的8层公寓酒店是一样的。
引用老杨房谈
项目做了 地库抬高 。Cc之前说过，抬高地基意味着开挖土方量减少，防潮性能更好，且车库能引入更多自然采光通风。
引用选房通
139/166/188，三条腿走路
Cc根据规划指标推算了一下户型配比，来，咱们逐一拆解。
户型分布逻辑
项目以 139㎡、160㎡、180㎡ 三个户型为主。
1.139㎡做了五条腿 ：1号栋、8号栋、3号栋都有
2.166㎡也做了五条腿。
3.188㎡做了四条腿
为什么 5号栋和6号栋的西边套做的是188㎡ ？
Cc猜测—— 往西边看，能看到江景 。
虽然东地块本身不看江，但西边套的高层视野，还是能蹭到一线江景的边。
金茂这波操作，属于能蹭一点是一点。
户型面积段解读
1.166户型，得房率111.3%，套内面积184.8㎡。
五房两厅三卫的格局，双主卧的设计，6.4米的客厅，户型我看了下，做的还可以，目前没挑出毛病来。
引用选房通
2.139户型，得房率107.9%，套内面积150.1㎡。
四房两厅三卫的格局，166的缩小版，就是没做南向生活阳台，其他还可以。
引用选房通
对比西地块（看江地块）的户型配比：150-200㎡的135套、大于200㎡的276套。
两个地块的产品定位明显不同——
西地块纯大户型豪宅，东地块改善为主、兼顾部分入门级
。
最后说两句
金茂S10东地块 ，是一个典型的 “均好性” 楼盘。
没有特别致命的短板，也没有惊为天人的创新，但它给了当下购房者最需要的东西—— 确定性 。
地段确定、配套确定、开发商确定（金茂央企背景）、产品定位确定。
预计
年底
东地块会出来。
至于西地块（看江地块），目前施工有点暂停的状态，想冲一线江景的朋友可能要多等一等。
需要日照分析资料的朋友，评论区回复666。
我是Cc，关注我，带你看懂房子背后的故事。
买房十步曲：
【三大步】1选对板块+2选对楼盘+3选对户型
【三小步】4选对日照+5选对视野+6选对通风
【四不买】7噪音不买+8异味不买+9阴暗不买+10不利因素不买
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