焦点日报 | 央行再谈房地产发展,融创160亿债务得到解决

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月5日

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宏 观 政 策

1、央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。

会议要求，一是精准有力实施好稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

二是加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

三是持续推动金融风险防范化解。进一步发挥国务院金融委办公室牵头抓总作用。健全金融稳定保障基金管理制度。

四是持续完善宏观审慎管理体系。优化宏观审慎压力测试机制。强化系统重要性银行监管。加强金融控股公司监管。

五是持续深化国际金融合作和对外开放。做好二十国集团可持续金融牵头工作。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。有序推进人民币国际化。

六是持续深化金融改革。继续完善金融基础设施统筹监管框架。加强平台企业金融业务常态化监管。继续深化外汇领域改革开放。

七是全面提升金融服务和管理水平。持续推进金融立法。扎实做好金融统计和研究工作。不断提升支付监管质效。深化金融科技应用与管理。强化人民币现金管理。有序推进数字人民币试点。持续提升国库业务信息化水平。全面加强征信体系建设。扎实开展反洗钱监管。强化金融消费权益保护。

2、重庆市：发布提高住房公积金贷款额度等27条房地产新政稳经济

1月3日，重庆政府召开发布会对《重庆市稳经济政策包（第三版）》进行政策解读。房地产政策重点有以下举措。支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，提高住房公积金贷款额度。缴存职工个贷最高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度100万元；多子女家庭个贷最高贷款额度60万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度120万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。

3、安徽省六安市：土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%

1月4日，安徽省六安市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策》，政策自印发之日起实施，有效期至2023年12月31日。在落实企业帮扶措施方面，《政策》提出调整土地出让金付款方式。

（一）调整土地出让金付款方式。土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%，成交后1个月内缴纳至土地出让价款的50%，剩余价款在成交后6个月内交清。（二）缓交城市基础设施配套费。房地产开发企业确因特殊情况需要缓缴城市基础设施配套费的，可提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后按照法定批准权限和期限办理，缓缴期限最长不超过6个月。（三）优化综合查验备案制度。全面执行新建住宅小区综合查验备案制度，精简综合查验备案资料，优化办事流程。允许住宅小区分期建设、分期查验、分期交付使用。

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融 资 动 态

1、时代中国：为促进离岸债整体管理，将暂停支付6笔境外美元优先票据款项

1月4日，时代中国控股为促进对离岸债务的整体管理，集团将暂停支付6笔境外美元计值优先票据款项。于本公告日期，该公司尚未支付于二零二三年到期的6.6%优先票据及于二零二四年到期的5.55%优先票据的有关利息，该等优先票据的宽限期分别于二零二二年十二月三十日及二零二三年一月三日到期。

时代中国表示，未能支付款项或会导致该两个系列境外美元计值优先票据持有人要求加快还款，倘发生此情况，则将赋予其他债权人（包括本公司所发行的其他系列境外美元计值优先票据持有人）要求加快还款的权利。于本公告日期，该公司未有接获公司所发行的该两个系列境外美元计值优先票据持有人有关要求加快还款的任何通知。

2、融创：160亿元境内债券整体展期，将缓解未来3至4年的流动性压力

1月4日，融创房地产集团有限公司发布公告称，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。展期方案通过后，将有效缓解融创未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。

2022年12月以来，融创与投资人沟通境内债券整体展期方案，目前已经按照债券持有人会议规则全部达成整体展期。此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付+小额兑付的机制，最大程度兼顾机构投资者与个人投资者利益诉求。

3、陕西省西安市：9家银行为30余家房企提供融资支持580.5亿元

1月4日，由西安市住房和城乡建设局主办，秦农银行承办的“政银联动支持房地产业平稳健康发展——银企合作协议签约仪式”举行。工商银行陕西分行、建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行西安分行、招商银行西安分行、兴业银行西安分行、长安银行、西安银行、秦农银行等9家银行为30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元。

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投 资 动 态

1、广东省深圳市：两宗产业用地成功出让，比亚迪9.76亿竞得巨无霸产业地

1月5日，深圳两宗产业用地于2022年12月30日成功出让。其中，光明街道（宗地号：A636-0960）由深圳特区建工集团有限公司以底价1.47亿获得，此地块土地面积22281.52平方米，建面约11万平方米。该地块用途为普通工业用地，挂牌起始价为1.47亿元。该宗地规定建筑面积110555平方米，包括：厂房92535平方米、宿舍13000平方米、 商业800平方米、食堂650平方米、社区健康服务中心2000平方米、熟食中心1550平方米、环卫工人作息房20平方米 。

深汕X2022-0003宗地，由比亚迪汽车以底价9.76亿竞得；此地块位于通港大道与红海大道交叉口东北处，地块为普通工业用地，土地面积约147万㎡，建面299万平。该宗地规定建筑面积 2990000 平方米，包括厂房2100000㎡；商业10000㎡；配套办公90000㎡；宿舍700000㎡；食堂90000㎡。宗地出让条件显示，该次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。该次出让宗地的建设用地使用权及建筑物不得转让。

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经 营 动 态

1、弘阳地产：2022年交付近60个项目约4万套新房

1月5日，据弘阳集团微信公众号披露，2022年，弘阳地产交付近60个项目，约4万套新房。2022年中，弘阳地产有4个项目实现了提前交付：滁州时光风华、安庆弘阳上城、杭州沁澜雅轩、济南君逸府二批次。

2、卓越商企服务：签约央视总台粤港澳大湾区中心等三个服务项目

1月5日，卓越商企服务近日接连签约及续约入驻大湾区多个重要公共服务机构，包括中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目，为其提供一站式全方位专业服务。

中央广播电视总台粤港澳大湾区中心已正式启用，该中心位于广东深圳前海，成立于2019年9月，为首个专门面向粤港澳大湾区播出的国家级电台频率。

深圳国际仲裁院创设于1983年，是粤港澳地区第一家仲裁机构，是中国改革开放的产物、经济特区建设的产物、内地与港澳合作的产物。截至目前，当事人覆盖137个国家和地区，仲裁员覆盖114个国家和地区。

国家税务总局深圳市前海深港现代服务业合作区税务局，办税服务大厅位于卓越前海壹号T1座，前海税务局倾情打造春风智税厅，集成深圳市税务局“夯优控”行动中的智慧纳服举措，实现全周期全流程的智慧办税服务。

3、凯德投资：2022年设立三支人民币基金，资管规模增加近90亿元

1月5日，凯德集团官微发布，2022年，其在中国成功募集三支境内人民币基金，包括凯德投资中国特殊机会人民币基金I期(China Special Situation RMB Fund (CSSRF) I)、凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期(China Business Park Core RMB Fund (CBPCF) I)以及凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期(China Business Park Core RMB Fund (CBPCF) II)。三支基金总基金规模近47亿元人民币，并相应地完成了对三个优质商办及产业园区资产的收购，使得凯德投资旗下基金的资产管理规模增加近90亿元人民币。

4、碧桂园：2022全年权益销售额3574.6亿元，12月收金约220亿

1月4日，碧桂园控股有限公司发布于2022年12月份未经审核营运数据。于2022年12月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币220.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约282万平方米。碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元，对比2021年全年权益销售5580亿元下跌35.94%。

5、时代中国：2022年共实现合约销售额398亿元

1月4日，时代中国控股有限公司披露2022年全年销售数据。12月单月时代中国实现合约销售15.9亿元，签约建筑面积约为9.6万平方米。2022年全年，时代中国共实现合约销售397.91亿元，同比下降58.4%，签约建筑面积约为247.1万平方米。

6、万科：2022年合同销售额4169.7亿元，12月新增4宗开发项目

1月4日，万科企业股份有限公司披露2022年12月销售及近期新增项目情况简报。万科董事会宣布，2022年12月份实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额人民币397.6亿元，同比下降37.44%。此外，于2022年1月至12月份万科累计实现合同销售面积2630.0万平方米，合同销售金额人民币4169.7亿元，同比下降33.58%。

自2022年11月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目4个，分布于上海、广东东莞、陕西西安以及贵州贵阳，四宗项目合计占地面积21.4万平方米，总计容积率建筑面积104.8万平方米，需支付权益价款为124.83亿元。另悉，于12月，万科还新增合肥物流地产项目1个，需支付权益价款人民币2.63亿元。