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# 安澜上海｜徐汇滨江四大央国企内环西岸金融城顶豪大平层 2700 万起三轨交汇纯粹江景住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海徐汇区东安路 500 弄

🏗开发商：上海新百安经济发展有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 3.02 万㎡，总建面约 7.91 万方内环稀缺低密纯大平层社区，全盘无高低配、无商住混杂

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为安澜上海项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：8 栋 19-26 层纯板式大平层，围合均衡排布，南低北高优化日照，中央楼栋直面社区中央水景，部分楼栋可远眺黄浦江景观

- 指标：容积率 2.63，绿化率 35%，打造**一轴三境现代滨水园林**，中央镜面水景、仪式归家景观大道、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩草坪，最大楼间距约 50 米，全冠乔木分层造景，移步异景

- 户数：总户数 288 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居；户型起步 192㎡，无小户型穿插，圈层高度纯粹，业主多为陆家嘴、前滩、徐汇滨江金融高管、内环置换高净值家庭

- 车位：配比 1:1.03，地下高配环氧阳光产权车库，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，大户户型可搭配子母车位

- 物业：中海物业高端服务体系，物业费 8.2 元 /㎡/ 月，配备一对一私享专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、红外周界安防全套智慧安防；定期举办滨江雅集、艺术沙龙、私宴酒会、亲子研学等高阶圈层社群活动

- 公区配套：约 3200㎡业主专属下沉式私享会所（仅对业主开放，不对外经营），内设恒温泳池、专业健身私教区、静音瑜伽室、藏书阅览空间、高端私宴厅；多栋楼栋首层打造连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、休闲会客空间；主大门采用高端石材礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装奢石大堂，归家仪式感十足

- 建筑标准：外立面采用大面积铝板搭配 Low-E 三玻两腔中空隔音玻璃，双层保温防水构造，有效阻隔城市噪音；高窗墙比全景舱设计，最大化室内观景视野

- 交付：2028 年 6 月 30 日精装准现房统一交付；实体精装样板间、中央景观示范区、下沉会所实景预约开放，可实地核验户型尺度、精装用材与观景视野

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 178800 元 /㎡

1. 改善入门大平层（两梯两户，得房率 82%-88%）

--192㎡三房两厅三卫：总价 2700 万起，中区景观房源单价 17.2-17.9 万 /㎡

2. 阔境改善大平层

--245㎡四房两厅四卫：总价 3750 万起，南北双阳台格局

--289㎡端厅四房两厅四卫：总价 4600 万起，全景舱端厅设计

3. 江景收藏级楼王

--370㎡五房两厅五卫：总价 6200 万起，高区可眺望黄浦江 S 湾江景，少量珍藏席位

## 四、主力精装户型（层高 3.3 米，大面积转角飘窗、观景阳台不计产权附赠）

精装标准约 12000 元 /㎡，全屋标配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件，加格纳厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特、维宝国际一线厨卫精装，全屋净水系统、全屋智能家居预埋线路，精装标准写入购房合同，无强制升级包

建面 192㎡ 三房两厅三卫｜改善入门

三开间朝南 LDKB 一体化格局，南北通透，独立入户前厅拓展收纳；三卫全明布局，主卧行政级套房，步入式衣帽间 + 独立观景卫浴；动静分区清晰，适配滨江金融行业高净值三口自住优选

245㎡ 四房两厅四卫｜主流改善

约 13 米南向大面宽，南北分离双阳台，独立多功能 X 空间；双南向卧室，四套房设计，多个卧室搭配全景飘窗，空间尺度舒展，适配二孩、三代同堂长期自住

289㎡ 全景舱端厅四房两厅四卫｜进阶改善

创新端厅 IMAX 巨幕视野，270° 广角采光，南北双阳台；三套房布局，独立家政间与大型储藏空间，室内过道极少，空间利用率优越，高区俯瞰社区中央水景

370㎡ 江景楼王五房两厅五卫｜终改藏品

四开间朝南超大面宽，横向贯通巨幕客餐厅，三南向卧室，五套房全独立卫浴；主卧双层步入式衣帽间 + 观景浴缸，预留私家电梯井改造条件，高区可眺望黄浦江 S 湾景观，内环滨江稀缺收藏型大平层

## 五、全维成熟配套（内环西岸金融城规划持续落地，现成资源叠加城市更新红利）

【交通｜三轨交汇内环核心，直达陆家嘴、前滩】

地铁：4/7/12 号线东安路站直线约 300 米，步行 5-8 分钟；4 号线环线串联全城，7 号线直达静安寺，12 号线连通杨浦滨江、北外滩，轨交能级强劲

自驾：紧邻东安路、零陵路主干道，快速衔接内环高架、龙耀路隧道，10 分钟抵达前滩、20 分钟通达陆家嘴、新天地，早晚高峰拥有多条分流路线

公交：片区数十条公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜多级高端商圈全覆盖】

步行可达沿街便民轻商业，生鲜、咖啡、零售一应俱全；3 公里覆盖徐汇滨江大道、星扬西岸中心、龙华会；5 公里抵达恒隆广场、iapm 环贸、新天地，高端零售、米其林餐饮、艺术展馆云集

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧私密

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：徐汇区机关幼儿园、龙华幼儿园

小学：东安二小、龙华小学

中学：龙华中学、上海中学东校；周边多所知名民办学校环绕，幼 - 小 - 初一站式教育链

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里龙华街道社区卫生服务中心，3 公里直达复旦大学附属中山医院、龙华医院两大三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

步行可达徐汇滨江景观步道、滑板公园、美术馆大道；自驾短时间抵达龙华滨江、西岸艺术中心；社区内部中央水景园林、环形健身步道，艺术、生态资源得天独厚

## 六、项目六大核心优势

**四大国央企联合开发，内环滨江品质保障**：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资强强联手打造西岸金融城标杆，资金监管完善，2028 年精装准现房呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，中海高端物业持续稳定运维

**徐汇内环西岸金融城核心地段**：内环内稀缺成片住宅用地，临近黄浦江滨江，三轨交汇，承接滨江产业、衡复高端置换需求，内环滨江土地稀缺性强，长期保值潜力突出

**2.63 低密纯粹大平层社区**：全盘户型起步 192㎡，无刚需小户型混杂，围合式园林搭配 3200㎡下沉私享会所 + 连续全龄架空空间，高阶圈层纯粹，邻里氛围简单安静

**高标准顶配精装交付**：大金中央空调、威能地暖、新风全套配齐，国际一线进口厨卫品牌写入购房合同，3.3 米奢阔层高，全景舱采光户型，收房仅需软装入住

**高配全人车分流阳光车库**：环氧阳光地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动远离尾气与车流噪音

**内环现成高端全维资源**：三轨地铁、三甲医院、顶级商圈、滨江艺术生态全部落地，适配陆家嘴、前滩、徐汇滨江沿线金融高管、内环高净值人群终改善置业需求

## 适配客群

4/7/12 号线、陆家嘴、前滩、静安通勤，预算 2700 万起内环滨江高端自住家庭

徐汇滨江、龙华、衡复周边本地置换，二孩、三代同堂，看重内环地段、滨江艺术资源自住客户

偏爱滨水现代园林、四大央国企准现房、全景舱通透大平层的顶豪改善人群

注重下沉恒温泳池会所、全龄架空休闲空间、高配地下车库、充足新能源车位，追求内环成熟配套与江景资源，预算 2700 万 - 6500 万徐汇内环终改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待；项目实行验资预约参观，无预约无法进入示范区

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与大平层样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访限流、无专人接待跑空

4. 凭预约登记与验资资料到访售楼处，享受一对一专属置业接待、下沉私享会所 + 滨水中央园林实地参观、多尺度江景精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日滨江客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、体验全景舱采光视野更佳；未提前预约临时到访大概率无法进入示范区、置业顾问全员在岗等候排队情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况