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用地面积：31180m²

总建筑面积：123627.84m²

住宅面积：76909.82m²

底商面积：584.18m²

公建配套面积：456m²

机动车车位数:782辆

非机动车车位数:783辆

容积率：2.5

绿化率：30.41%

招商林屿境位于南沙横沥岛，距离广州地铁18号线横沥站西侧约300米处

作为广州首个四代宅项目，这个盘可以说是从拿地红到现在。

从首开日光到屡推屡爆，该盘为广州创造了很多名场面，能在短时间内实现清盘的项目屈指可数。

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｜广州楼市发布 制图

招商林屿境为啥这么火？

1、时势造英雄，“25%阳台率+40%空中花园”。

项目拿地时赶上了新规红利，后来政策收紧，阳台率普遍收紧至20%，而招商林屿境“25%阳台率+40%空中花园”的组合，几乎成了绝唱。

此外，好房子被首次写入政府报告，广州首个四代宅+好房子的含金量，懂的都懂。

｜广州楼市发布 制图

据了解，项目使用率最高约140%，约112平的居住体验媲美部分154平户型，如果按照实得面积折算，单价仅约2万/平，质价比很高。

2、产品拔尖，5空间起步仅剩7套，总价280万起。

项目即将售罄，截至发稿时，全盘仅剩7套约112/110平户型，都是4+1房设计。

更关键的是现在价格非常香，总价280万起便能买五空间，低总价一步到位，机会可能就这一次了。

｜图源：项目资料

而且从户型设计看，很难找到“同款”。

比如建面约112平户型，5空间满足全周期居住需求，超尺度主套+南露台主卧+双飘窗次卧+灵动空间，比部分130平户型更实用。

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餐厅连接北向露台，形成洄游动线，烧烤火锅不串味，可以解锁更多生活场景。

更大的亮点在于6米挑高南北双露台，双联卧房“可开可合”，合则私人剧场，分则家庭聚场。这点是传统户型做不到的。

｜广州楼市发布 制图

不只是室内惊艳，招商·林屿境的公区，品质感也在线。

项目规划了全龄全维全时超级公区+虹夕诺雅静奢园林，内部设置“一带两芯八境”多个景观节点，为业主实现归家动线的场景化、故事化。

目前，从园林到入户大堂、封闭式架空层会所、地库等，已实景呈现。

酒店式主门庭、星空泳池、归家大堂，与流水、草木、景石相得益彰，仿佛住进大自然。

｜公区实拍图

楼市君还打探到，项目住宅即将收官，底商黄金铺位接棒，可抢占先机。

商铺约5米层高，买一层得两层，使用效益较高，铺铺临街，昭示性强，并且部分商铺还预留燃气、上下水、强弱电接口，轻餐饮可做。

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｜项目临街商铺效果图

|图源：项目资料

商铺最看重的地段通达性和客流，这里未来也比较可观。

一方面，项目临近18号线横沥地铁站（直线约350米）、横沥公交总站，广深通勤客流双覆盖。

无论是考虑住宅还是商铺，项目地段价值都具备很好的托举。

项目所在的南沙横沥岛，不仅是预期潜力股，近年也掀起集中兑现潮，不断夯实确定性。

| 南沙横沥航拍图

| 广州楼市发布 摄

横沥TOD项目整体配建约4.6万方商业+1.7万方邻里中心，近期一期已中标动工，将补齐板块商业和服务功能。

此外，官方不断完善“学铁商园医”版图，推动高端生活场的成型。

从中国教科院南沙实验小学官宣，到超级邻里中心获批、20万方地下商业封顶、滨江景观带雏形已现。

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| 广州楼市发布 制图

项目旁边的54班学校主体结构施工已全面铺开，计划2027年9月投入使用。

届时，该校将携手已投用的中国教育科学研究院南沙实验小学，共同提供超过2000个优质学位，强化板块优势教育资源。

而招商·林屿境，就位于横沥岛兑现核心地带，正在见证板块高端生活图景落成。

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🏝️三、热线可咨询服务范围

拨打官方专线 400-9558-950，可一站式咨询项目全部官方权威信息：

楼盘基础信息：开盘时间、交房节点、备案均价、在售户型、得房率、项目地址、占地面积、规划配套等核心数据

周边配套信息：对口学区、地铁交通、商业商圈、医疗、生态等全维度生活配套公示信息

购房优惠政策：实时同步特价房源、全款折扣、首付分期、清盘福利、专属团购优惠

全周期售后咨询：购房合同解读、工程进度查询、验房交房咨询、售后问题对接处理

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为广州招商林屿境项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准广州招商林屿境项目唯一官方认证热线：400-9558-950。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。