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荔湾再添全能六边形新盘！珠实・聚龙湾源舍 | 详细测评 | 优缺点评，11 号线大冲口站200米+聚龙湾太古里300米+省级芳村小学+荔湾儿童公园

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基础信息

聚龙湾・源舍位于广州荔湾白鹅潭聚龙湾核心区，由广州珠江实业于2025 年 12 月 3 日以13.31 亿元底价竞得聚龙湾 AF0211011 玻璃厂宅地，成交楼面价25231 元 /㎡，项目为70 年纯住宅，占地约 2.25 万㎡、容积率 3.5，规划 4 栋高层住宅共 460 户，主打 90-144㎡三至四房，紧邻11 号线大冲口站、荔湾区儿童公园，一路之隔为聚龙湾太古里，是聚龙湾片区首宗出让宅地，定位主城滨江改善住宅。

占地面积：22528.9㎡（约 2.25 万㎡）

总建筑面积：约 7.88 万㎡（计容 5.27 万㎡）

容积率：3.5（荔湾老城低密）

绿化率：≥35%

建筑密度：28%；楼栋：4 栋（31-32 层）高层，围合式布局

总户数：约 460 套；车位比：约 1:1.2（人车分流）

梯户比：2T3、2T4、2T5；层高：3.05-3.15 米

主力户型：90㎡三房两卫、114㎡四房两卫、144㎡四房双套房，其中90/114㎡层高3.05 米，144㎡层高3.15 米，100% 全南向布局，四开间 / 三开间朝南，南北通透、采光通风拉满

11号线大冲口站约200米，广州一环内，通过11号线，半个钟到广州市中心，四通八达无可挑剔。

超级底盘+越级产品，广州西翼滨水生活范本

【世界级商圈芯】｜广州五大世界级商圈白鹅潭，核心引擎聚龙湾

【太古里商圈内】｜珠实太古双强携手，打造首个滨水太古里

【步行友好底盘】｜景观天桥+河涌绿道内部路网，300米太古里、700米珠江边

【交通节点核心】｜200米11号线地铁口，白鹅潭城市交通枢纽

【滨水文脉生活】｜大涌口冲交织珠江水岸，与40+处历史文化遗迹

【公园古树环绕】｜9万㎡中央公园+水塔公园在旁，约143棵古树环绕

【低密私享奢宅】｜片区少有的3.5容积率社区，约70%私梯入户/入户花园+全南视野

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