陈霄:预计2022年房地产开发投资增速前低后高

焦点财经讯 张梦怡 1月17日，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄发布关于2021年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况快评。

一、开发投资增速连续10月收窄，预计2022年房地产开发投资增速前低后高

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。至此，房地产开发投资增速自3月起连续10月收窄，2021年投资增速低于去年同期水平。预计随着政策端频频释放正向信号，信贷环境也适度宽松，房企投资信心将逐步恢复，2022年开发投资增速将呈现前低后高的趋势。但是受到增量市场规模见顶的影响，预计2022年全年开发投资增速将不及2021年水平，或将下降至3.8%左右，开发投资额将超15万亿元。

二、2021年商品房销售面积同比增长1.9%，12月单月销售翘尾

2021年，商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，增速较上月收窄2.9个百分点。商品房销售额181930亿元，增长4.8%，较上月收窄3.7个百分点。从12月单月销售数据来看，12月商品房销售面积21302.27万平方米，环比上升41.2%，同比下降15.6%。虽然累计同比增速维持回落态势，房企销售压力犹存，但12月单月销售面积继续提升，环比增速较上月扩大22.4个百分点，销售情况持续好转。一方面受到政策环境改善的影响，四季度以来中央政治局会议及中央经济工作会议定调房地产市场良性循环和健康发展，同时，信贷环境也迎来边际宽松，多城房贷利率下调，贷款额度有所增加，放款周期缩短等，一定程度上提振了市场信心。另一方面，进入年底的节点期，加之三道红线重压之下，房企加速销售回款，以价换量现象增加。预计受到2021年同期基数提高及房地产市场整体回温仍需要一定时间的影响，2022年初全国商品房累计销售面积同比增速将继续回落，甚至不排除转跌的可能。

三、到位资金增速持续收窄，各指标增速均回落

　2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，累计同比较1-11月收窄3个百分点，累计增速连续10个月收窄。从各资金来源来看，各项指标增速均呈现收窄趋势。虽然信贷环境适度宽松的信号已现，但是整体来看行业资金面仍偏紧。部分民营房企的经营风险仍然存在，银行对这类房企仍会保持谨慎态度。