注意了!未来,这类型的房子在重庆或将退出舞台,到底是为何?

重庆楼市情报 2022-02-13 12:57:58
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不知道大家有没有发现一些近来的楼市常态。 其一,就项目来说,几乎大部分新面世的项目,对外输出的口号,一定是“我们是首改项目”、“我们主打精致三房”、“我们强调功能性四房”…… 其二,于购房者偏好而言,不管是高层、小高层,还是洋房,较受欢迎的面积段一直在90-110㎡。 图源重庆锐理数据 从前者看,首

不知道大家有没有发现一些近来的楼市常态。

其一,就项目来说,几乎大部分新面世的项目,对外输出的口号,一定是“我们是首改项目”、“我们主打精致三房”、“我们强调功能性四房”……

其二,于购房者偏好而言,不管是高层、小高层,还是洋房,较受欢迎的面积段一直在90-110

图源重庆锐理数据

从前者看,首改、三房、四房,是个互相成立的等式。

从后者看,若是按照当下的常规认知,通常90-110㎡的面积段,所对应的户型,不是三房就是四房,这本就是个普遍存在的事实。

换而言之,说是项目在迎合购房者偏好也好,还是购房者在适应项目也罢,这其中,其实是在暴露出一个不可回避的事实。

曾经风靡一时的“二房时代”,正在被主流舞台逐渐遗忘。

到底是怎么回事?

一直以来,小编都在强调“居者有其屋”这一观点,尤其是在重庆土生土长的二代或三代们,如果以单纯满足居住条件来看,大概率是人手一套房的现状,直白来说就是不差房,如果要买新房,那就是改善

那么,不妨来仔细回忆一下过去的房子有哪些特点。

比如这样的。

图源网络

比如这样的。

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还比如这样的。

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发现它们的共性了吗?

两室一厅双阳台。

放在当年,符合以上这些特点的房子遍地都是,就比如小编现在所住的房子,房龄已经10年有余,同上述举例如出一辙。

然而近几年,市面上符合这些特点的房子却越来越少,不过在小编看来,它们也并非是突如其来的谢幕,实际上,一切都还算是有迹可循

这是为什么?

原来买房,讲究的是“先上车后置换的观念”,而如今买房,却追求的是“一步到位”

一方面,就当下的经济大环境看,总价动辄就是上百万的房子,是大多数人不得不买却又不得不花光所有积蓄来买的一个“大件”,尤其在消费年轻化的当下,在二套房首付高、换房成本大等多种因素的作用下,性价比自然得排在考虑的排名前列位。

另一方面,随着二胎、三胎的政策开放,人们对户型的划分、房间的需求、功能的实用……就越发突出,二房始终过于局限。

图源新华社微博官方账号

所以,能够直观的发现,放眼全国市场,三房的成交套数占比均是呈现逐年上升的状态,相应的,就直接导致了二房的市场占有率被逐年压缩,重庆自然也不例外。

这一点,在小编的实地踩盘中感受特别明显。

比如,那些主打总价低、房间多的项目,就特别吃香,尤其是90㎡的三房项目,被一些大品牌的开发商一规划设计,那便是妥妥的“王炸”

一是,它们能更省钱;

二是,它们有更高的空间利用率;

三是,它们具备更大的再流通性;

四是,它们更容易出租。

挨个来看。

更省钱。

很显然,面积小=总价低,是一笔再明白不过的等式,但除了这点以外,它还有一个隐藏BUG,那就是税费低或不交税

提及房产税,其实早在2011年,上海和重庆两地就已经试点对个人住房征收房产税。

其中,上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产,以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋,且设有每人60平的免征面积,采用的税率为0.4%、0.6%两档税率

重庆,则直接是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税,税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。

图源如是金融研究院

抛开上海不说,反正在重庆,对于那些购买房子面积小的购房者而言,是真的和蔼可亲了,节省下来的税费多买几套心仪的家具,它不香吗?

更高的空间利用率。

今年上半年,由58同城、安居客发布的《2021年青年置业报告》中能够发现,对于房屋的大小,多数青年期望的房屋面积是90-120平方米的三居室,占比达到56.9%。

图源金融界

但其实,如果用120㎡来做三房,其实并不能感受到设计的优质和空间感的高度利用,反而90㎡做三房,就更考验设计的功底以及开发商的诚意

过去,很多开发商惯用的招数是“偷面积”,什么送入户花园、送阳台、送飘窗等等,硬是送出了个100%的得房率。

图源网络

如今,自从颁布了“禁止偷面积”的政策之后,100%得房率的项目越来越少,但少并不代表没有,开发商为了更好的卖房子,市面上阳台送一半、飘窗全送的房子依旧不在少数,而很多城市更是以“赠送面积”的形式,去增加实际的使用面积。

不过,在小编看来,这也未尝不是一件好事,通常来说,越是不规则的户型,想要抠面积的空间就更小,而为了达到“赠送面积”这个效果,开发商基本会将面积较小的三房设计得相对方正

比如这样。

图源网络

肉眼可见,要边是边,要角是角,后期装修起来可塑性普遍较高,空间利用率也就更高

更大的再流通性。

常言道,新房到手的排名前列秒,它就已经被打上了二手房的标签,所以,在进入二手房市场后,三房的优势就足以碾压市面上的传统二房,小编认为原因有三。

在同样大小的面积中多一个房间可供使用;

房龄较新;

总价还差不多。

往往这种好卖的程度,在一、二线城市中的效果也就越明显。

比如小编之前看到过的一张深圳二手房成交数据统计。

图源网络

说明什么?

房价越高的城市,面积小的高性价比的三房就越畅销,重庆同理。

更容易出租。

当然,除了二手房交易,出租也是另一条出路。

在小编印象中,对于租房客来说,面积一定不是他们关注的重点,房间数量才是关键所在,无论整租合租,多一个房间,住起来自然更加方便。

图源安居客

写在最后。

当然,小编还是得提醒大家,也不能断章取义,90㎡的三房就注定吃香?

答案是,NO。

在买房前,除了户型、面积、性价比,还需要将开发商的品牌、项目的地段、户外的配套、社区内的配套等条件综合起来进行参考。

不过,少有值得肯定的是,“二房时代”的确已经被主流舞台逐渐遗忘,三房、四房成功接棒,或许这也是给购房者们的一个小信号枪。

好啦,对于这个问题,大家如果有其他见解,请在留言区@小编吧……

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