深深房拟转让深圳物业予国贸物业 转让价格1.97亿元

焦点财经讯 耿宸斐 12月13日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布关于转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易的公告。

公告称，为进一步优化调整深房集团产业结构，充实资金储备，拓展利润增长新领域，持续提升公司质量，公司拟将全资所属深圳市物业管理有限公司（下称“深圳物业”）100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）。

据悉，国贸物业为深圳市物业发展(集团)股份有限公司（下称“深物业集团”）全资子公司，深物业集团与公司均为深圳市投资控股有限公司（下称“投控公司”）的控股子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。

深圳物业主要服务于深深房及其下属公司物业管理项目。目前共有32个物业服务项目（深圳市内26个小区管理处、广州、汕头、荆门、鹰潭共6个外地项目），下设深圳市深物电梯有限公司（下称“深物电梯”）、深圳市深房物业清洁有限公司（下称“清洁公司”）、深圳市物业管理有限公司电梯维修中心、深圳市物业管理有限公司机电维修中心、深圳市物业管理有限公司电子维修中心等专业技术服务性单位，深圳市外设立有广州、汕头、荆门、鹰潭等分公司。

深圳物业管理物业总面积达311万平方米，涉及多层商住楼、别墅、高层住宅、高层和超高层写字楼、政府办公楼等类型物业。主营业务收入有物业管理收入、停车场收入、公共部分收益、物业租赁收入等。

公司直接持有深圳物业95%股权，公司全资子公司深圳市深房投资有限公司（下称“深房投资”）持有深圳物业5%股权。

据悉，深圳物业母公司包括本部、文峰华庭管理处、深房翠林苑管理处、鹰潭分公司、荆门分公司、武汉分公司等44家分支机构，下设深物电梯、清洁公司等专业技术服务性企业。

本次转让的资产主要是房地产类资产，包括16个项目，其中投资性房地产共3套，全部分布于深圳市罗湖区，建筑面积共2,672.97平方米；固定资产—房屋建筑物共13套，建筑面积合计3,872.71平方米，分布于罗湖区、福田区。

深圳物业于评估基准日2021年6月30日的评估初步估值为19,667.67万元。其中净资产账面值为3,255.05万元（母公司报表），评估值为19,667.67万元，评估增值为16,412.62万元，增值率为504.22%。

财务数据显示，深圳物业清产核资基准日2021年6月30日的合并资产总额为人民币100,493,250.05元，合并负债总额为人民币66,573,534.54元，合并净资产总额为人民币33,919,715.51元。