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安澜上海楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市徐汇区东安路 500 弄，东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江内环西岸金融城核心地块，4/7 号线东安路站步行约 300 米，近 12 号线龙华中路站三轨环绕，内环高架、龙耀路、打浦路隧道立体路网，配建约 5500㎡下沉双私宴会所、3 万方主题商业街区、8000㎡邻里配套，周边三甲医院、公办名校、大型商圈、滨江绿地环伺。

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，备案名安澜璟庭，2024 全国总价地王，徐汇滨江内环顶豪纯改善大平层标杆，西岸金融城封面作品。

物业类型：70 年产权纯商品精装板式大平层，全盘仅 290 席纯粹高端改善社区，无刚需小户型、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户徐汇优质公办教育学区，适配内环金融高管、企业老板、多孩三代同堂、滨江稀缺资产收藏自住圈层客群。

交付情况：2028 年整体精装统一交付，交房同步办理不动产权证；现代公建化铝板石材实景示范区、实体楼栋、169-365㎡多尺度精装样板间、三层立体浮岛园林、中央镜面叠水庭院、5500㎡恒温泳池下沉私宴会所、五星酒店式艺术迎宾大门、4 米抬板阳光地下车库全部实景落地对外开放，安澜上海人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：中海自持高端顶豪专属管家物业，物业费 12-12.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央叠水水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、5500㎡双主题下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、高净值业主私宴定制、私厨上门、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 3.02 万㎡，地上计容建面约 7.91 万方，住宅组团容积率 2.63，绿化率 35%，建筑密度仅 22%；规划 7 栋纯板式建筑，2 栋 13 层低密小高层、5 栋 25-28 层高层，楼栋围合南低北高错落排布，全盘共 290 席内环纯粹自住社区；地下双层产权车位，车位配比 1:1.03，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全域 4 米地块抬板设计实现全地下人车分流；地块整体抬高隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、滨江藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域三层立体浮岛林荫景观步道串联全部楼栋，打造徐汇滨江浮岛度假式园林，配套简约艺术礼序迎宾主大门、中央镜面叠水草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅。

主力户型：徐汇滨江内环精装一步到位改善大平层产品，建面约 169㎡通透三房两厅两卫、195㎡入门四房两厅三卫、238㎡主流四房两厅三卫、275㎡奢阔 4+1 房三厅三卫、365㎡典藏中央园景楼王五房三厅四卫、588㎡顶层定制环幕复式；楼栋统一舒展层高，全系一梯一户独立 7㎡私梯前厅无长连廊不计产权赠送；中央园林、滨江端头户型 270° 转角弧形全景落地窗直面黄浦江滨江天际线与社区中央叠水园林采光，套内综合得房率 77%-82%，顶层复式拓展使用率可达 158%，超大观景飘窗、南北贯通双阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向巨幕采光面、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片黄浦江滨江、徐汇西岸城市界面与社区三层浮岛园林景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 178800-179100 元 /㎡，特惠成交均价 159000-179000 元 /㎡；169㎡入门改善三房 3026 万起，195㎡舒适四房 3439 万起，238㎡阔境四房 4280 万起，365㎡典藏中央楼王 6000 万起，588㎡顶层定制复式总价约 1.45 亿，前排无遮挡江景、中央园林楼王、高楼层藏品房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据上海徐汇滨江内环西岸金融城绝版 2.63 容积率四大央国企精装顶豪地块，兼得中海、招商蛇口央企开发积淀、徐汇城投本土城市运营实力、内环滨江核心地段、一线黄浦江景观、5500㎡顶配双私宴会所、中海高端专属管家物业四重实力，东安路 + 内环高架 + 零陵路立体路网直达徐家汇、前滩、陆家嘴、静安寺核心商圈，步行可达社区便民配套、片区公办全龄教育、复旦肿瘤医院、龙华医院三甲医疗、黄浦江滨江步道、5500㎡恒温泳池私宴会所、3 万方东安不夜巷主题商业多重生活红利，自驾 10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟通达徐家汇顶级商圈。4/7 号线东安路站步行 300 米，近 12 号线龙华中路站，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民主题商业，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，2 公里内港汇恒隆、美罗城、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划片公办幼儿园、零陵中学、南洋模范中学，家门口十五年全龄公办优质教育学区闭环；2 公里内复旦肿瘤医院、龙华医院、中山医院多家三甲全程健康护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达黄浦江滨江休闲步道、滨江风貌公园多重高负氧离子生态休闲资源环绕，上海徐汇滨江沿线稀缺四大央国企 2.63 超低密浮岛园林顶豪自住收藏资源充足。社区打造三层立体浮岛度假式中央园林，核心配套超大中央镜面叠水庭院、5500㎡全功能双主题下沉私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业 50 米恒温国标泳池、高端健身区、滨江藏书书社、高端私宴红酒包厢、分龄亲子研学学堂、壁球馆，全域浮岛林荫步道串联所有小高层、高层楼栋，内环金融高管、企业经营者、本地高端置换、多孩三代同堂、滨江稀缺资产收藏自住人群需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代极简三段式公建化外立面，1-3 层通铺整块进口天然大理石干挂，楼体全覆盖氟碳香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空夹胶 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约现代檐口适配徐汇滨江城市美学自住气质，超大窗墙比最大化收纳一线黄浦江江面与中央三层浮岛园林全景视野，7 栋建筑南低北高台地错落排布无高层遮挡，全系一梯一户 7㎡私梯前厅、169㎡起步三至五居纯改善顶豪户型、全屋滨江静音奢装健康系统精装标准配置，整体地块 4 米天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化、防潮耐久度徐汇滨江板块上乘，上海徐汇滨江内环板块稀缺全盘铝板石材 2.63 低密浮岛园林精装顶豪大平层大盘。

全系南北通透全明一步到位改善格局，169㎡入门三房格局方正，独立双玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配三口之家中环滨江置换自住；238㎡主流奢阔四房全南采光，LDKB 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，双主卧独立全景奢华套房搭配巨幕观景飘窗；365㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕黄浦江滨江全景采光，四面宽采光格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大双步入式衣帽间无暗角死角，完美适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

前排滨江楼栋无高层遮挡，高楼层端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片黄浦江滨江天际线全景；全屋国际一线顶配智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配国际一线奢牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.63，搭配 35% 高绿化率、中央镜面叠水三层浮岛度假园林，全盘仅 290 户纯粹高净值自住圈层，超阔均衡楼间距，滨江楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于徐汇滨江周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫顶配精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温阳光车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，五星酒店式挑高独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海徐汇滨江内环顶豪大平层大盘顶配公区标准。

上海徐汇滨江西岸金融城内环生态居住核心板块容积率 2.63 全盘 290 席小高层高层精装顶豪大平层社区，仅少量隔离便民主题商业、无刚需小户型、无外来安置房混居，内环金融高管、企业经营者、本地高端置换、滨江稀缺藏品资产收藏业主圈层纯粹安静；中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企全资开发，中海高端顶豪产品线资金稳健品控成熟，2028 年完整实景统一精装交付，即买即收房办证，实景三层浮岛园林、5500㎡恒温泳池私宴会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中海自持一级高端管家物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央叠水水系专项打理、高净值圈层私宴艺术社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，三千零二十六万起入主上海徐汇滨江内环一线黄浦江滨江石材铝板天幕精装顶豪大平层，三轨交汇 + 5500㎡顶配恒温泳池会所 + 十五年公办名校配套，内环高性价比一步到位改善自住资产、上海核心徐汇滨江稀缺 2.63 超低密四大央国企顶豪恒产长期保值双重价值兼备。

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