央行降准,房地产行业真能拨云见日吗?

房地产行业的大转折真的出现了吗？

回看以往的政策，国家对于房地产的论调都是保持“房住不炒”的总基调，促进房地产市场平稳健康发展，但在这两天的中央会议里，却有了两个重要的变化。

排名前列个是去掉了“房住不炒”，另一个是强调了：要促进房地产行业的良性循环。

不仅如此，在12月6日，央行也发布了消息，决定自12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

由此可见，房地产市场确实开始发生微妙的转变了，这跟大环境有关，也跟房地产市场自身有关。自今年下半年以来，从国家到各部门再到地方政府，都在不断释放积极信号，为楼市重拾信心。

1.央行降准意味着什么？有何信号？

首先，本次降准0.5个百分点，释放1.2万亿资金，力度非常大；如果加上今年7月份央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿。

也就是说2021年一共释放资金2.2万亿。对比2020年的3次降准，去年疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。

1.从股市来看，降准无论如何都是利好的，但是短期内不会有太大的影响和波动。

房地产市场的适度恢复。今年的地产商已然成为至暗时刻了，国家不断用实际行动告诉大家对房地产的态度，房企纷纷哭穷。而此次降准对于那些合理合规的房地产开发商来说，在融资方面也会有所好转，为其缓解一定的资金压力，客观上带动整体资金面的改善和宽松。

3.较大的利好，除了实体经济以外，另一个则是政策释放的信号让我们可以确定未来货币发展的方向，其实就是央行在三季度政策报告中提到的四个字：“以我为主”。

总的来说，从央行提出维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，再到银保监会提出保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

基于当前的房地产市场形势，在房住不炒取得一定成果后，保护购房者合法权益才是最重要的。自住购房者需要政策支持，而他们也终将成为房地产市场平稳健康发展的中坚力量。

把贷款放给这些企业，银行也相对更放心。目前楼市的最困难时期或将过去，随着资金的进一步涌入，楼市会逐步稳定。

但也要知道，无论降准还是降息都是有一定的针对性，并非直接针对楼市。

2.房地产重现高光现实吗？

不管怎么说，对楼市来说是好事不是坏事，这意味着房地产整体过紧的局面将有所改善。就好比租房的市场环境好了，不用所有人都挤独木桥了，对买房人来说分流了，这是好事，降准降息对房地产市场也一样，有间接的利好。但如果守不住底线，就怕好事变坏事。

同时也意味着：

排名前列，个人住房贷款和房企融资加快回暖。

今年10月之前，央行是严格限制银行对房地产的贷款比例，但随着房企暴雷，楼市下行加速，央行开始窗口指导放松对楼市的贷款，从10月开始，房地产贷款就在回升了，房贷利率也在下调，房贷放款速度明显加快。

从开发商角度来看，11月份房企的融资表现也不差，境内债券发行金额为471亿元，环比增长84%。

上个月的地产融资一直都是以保利、中海等央企国企为主，随着恒大事件有了逐渐清晰的解决方案，金融机构对于房地产最悲观的时刻也过去了，民企的融资慢慢开始恢复正常了。

再加上如今降准后，金融机构手里的钱变多了，这对于房企的融资肯定还会继续加快放松。

第二，整体房地产的销售情况也会逐渐回暖，部分城市房价可能会补涨。刚需和改善需求会陆续上车后，成交量肯定会上涨，价格会止跌小幅反弹，笋盘逐渐消失，新房优惠也会收回。

3.把握政策，放弃幻想。

但最近的风向确实被很多网友有点过度解读了。

降准、降息并不代表大水漫灌，更不意味着给楼市放水，房价也不会大涨。

尤其需要强调的是：企图想通过降准降息把违规资金输入楼市是不现实的。房地产调控大局不会改变，房价稳定大局不会改变，维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变，维护购房者合法权益的初衷不会改变。

而“房住不炒”仍是房地产调控的长期目标。这是核心战略，是地产行业的铁底，信心不是给投机炒房者的，而是给自住的刚需或改善型购房者的。

目前国家的导向也是为了缓解市场对于今年地产行业政策偏紧的预期，在情绪上做了一些松绑。

除了央行降准，还有按揭贷款提速、地产行业的加强融资、发债提速，都是这个原因，主要目的是为了防止行业风险，并不会给炒房客任何机会。

未来，随着良性循环的不断发展，再加上房地产税这样的长效机制落地铺开，有可能未来国家的限制措施会逐渐减少，同时，政策性住房的供给也会增多，信贷支持也可能会恢复到常态。

保证刚需，防范风险仍是未来的大方向，而商品新房和保障性住房这两条发展线也将会同步铺开。

因此，无论开发商还是购房者，确实可以松口气了，但还是要按部就班，好好享受各种利好对房地产的雨露均沾，不要得意忘形，否则换来的仍会是楼市调控的继续收紧。