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最近，我们实地探访了位于罗湖莲塘口岸附近的一个新盘——金岸里。这个项目由在珠宝行业享誉盛名的金展集团打造，是其首个跨界住宅项目。

▲金岸里项目规划效果图，仅供参考，具体以实际为准

说实话，一听到是金展集团打造的住宅项目，我们的好奇心就被勾起来了。毕竟，金展集团在珠宝行业可是响当当的，他们造房子会像打造珠宝一样精雕细琢吗？带着这样的疑问，开始了这次实地探访。

▲金岸里项目营销中心图，仅供参考，具体以实际为准

深小瑞看房

第一步：周边环境和配套

▲图片仅为展示周边环境，仅供参考，具体以实际为准

刚到金岸里，最直观的感受就是：这地段还挺不错的，项目紧挨着地铁2/8号线梧桐山南站，走差不多400米就到了，地铁通勤算是很方便了。

而且，这里的环境感受在深圳来说也很独特，像一个被大自然环抱的“隐世桃源”，面朝香港红花岭，背靠梧桐山，推开窗就是满眼的绿意。对于我们这些处于城市喧嚣的人来说，这种融于自然而又舒适温馨的感觉真的是加分项。

当然，除了自然环境，项目的配套条件也是购房者关心的重点之一。

教育配套方面，走到项目基地就能看到正前方在建的九年一贯制学校；此外，还有莲南小学和罗湖区内出名的罗湖外国语（东校区）可以选择，也是咫尺之遥。

不仅如此，项目内部还自带一个幼儿园且已早早建好，小孩上学近在咫尺、省心安全，恐怕这就是很多家长都追求的“目送式教育”了吧。

商业和医疗配套也很齐全。项目自带约2800㎡的商业，听说开发企业老板专门去日本考察，要打造成日式街区，很让人期待。周边还有盒马、岁宝、华润万家等成熟商圈，以及周边约步行800米范围内的罗湖中医院（三甲医院），生活十分便利。

▲图片来源：CRIC栅格系统，项目周边一公里范围内，覆盖的现状配套设施有地铁站2个；公交站27个；购物中心2个；家居建材市场2个；景观资源5个；小学2个；休闲7个；幼儿园11个；中学3个；综合医院1个。

我们也用克而瑞栅格系统做了个小小的“配套体检”验证了下。结果显示，项目周边一公里范围内，地铁站、公交站、购物中心、学校和医院等生活设施一应俱全，配套成熟度相对理想。

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第二步：看项目周边市场

看完配套，我们又看了看周边的市场。老实说，周边新房市场供应一直比较稀缺，我们克而瑞的系统显示，周边新房年均成交量仅在4-5万㎡左右，现在在售的楼盘也大都进入了收官阶段。此外，综合来看周边新房成交均价在6-7万元/㎡左右（备案价）。

金岸里周边的新房竞品不多，距离较近的项目余货也已经不多了。这在一定程度上给金岸里提供了不错的市场空间，显得格外有“稀缺感”。

▲图片来源：CRIC栅格系统

如果把目光转向二手房，或许就更能看出金岸里的“价值点”了。金岸里周边的二手房，价格基本在4-5万元/㎡左右，且楼龄大多在2010年之前。

这样一对比，我们就发现一个有趣的现象：周边的新房和二手房之间，存在一个明显的“断档”。这个断档，不仅体现在价格上，也体现在产品力和居住体验上。

▲图片来源：CRIC栅格系统

另外我们也询问了下价格情况，现阶段实际售价好像还没具体确定，但据吹风信息，总价400万或可上车。这样一来，就给金岸里一个很好的机会。它刚好卡在了一个有吸引力的位置：用一个十分合适的性价比方案，去填补这个市场的空白。对于想在罗湖上车，又对二手房品质有顾虑的购房者来说，金岸里提供了一个“花差不多的总价，买到更高品质新房”的机会。

深小瑞看房

第三步：看项目产品

探访过程中，我们一直在思考一个问题：金展集团说要用“豪宅标准”来打造这个项目，那它到底体现在哪里？

首先是户型设计。这次推出的户型都是罗湖新规力作，两梯四户，分别有建面约77㎡、82㎡、93㎡、114㎡四种户型，实用率在超高层里算是很高的了（85%-90%），基本没有浪费的空间，这对于刚需和刚改的购房者来说，非常友好。

项目各户型图

▼仅供参考，最终以实际交付为准

[ 图片左右滑动 ]

其次是建筑品质。项目由鲁班奖中建二局建筑团队操刀，外立面采用了豪宅常用的铝板，玻璃则选用了超白双银中空玻璃。

可以想象，未来从远处的山林间远眺，这个立面质感十足的项目是会多么的醒目。

室内方面，项目的室内设计是由珠宝团队操刀，融入了宋式清雅和法式浪漫风格，可以说是精奢理念的具象化体现了。

▲图片仅为样板间展示图，仅供参考，最终以实际交付为准

实地探访来看，确实感受到了即使是小户型也可以充满了艺术感，样板房的设计大胆运用色彩，提升了整体美学体验。

此外所有房源均按豪宅标准进行精装修交付，配备高端家电和智能家居系统。

▲图片仅为示意，仅供参考，最终以实际交付为准

楼盘看看直观感受

金岸里给出的第一感觉就是“稳”。在目前市场环境下，一个开发商能做到先封顶再销售，本身就透露出对项目的十足信心。这一点对于购房者来说，无疑是极大的保障。

▲项目已封顶，仅供参考，具体以实际交付为准

项目的定位非常清晰，主要针对追求品质生活的购房者。无论是从建筑用材，还是到样板房的设计细节，都处处体现了开发商的用心。比如，在隔音方面，项目就采用了符合新规的高标准隔音技术，虽然增加了成本，但却实实在在地提升了居住体验。

此外，金岸里还为业主提供了全面的生活便利。从家门口的幼儿园，到步行可达的学校，再到周边的商业和医疗设施，可以说是一站式解决。这在快节奏的都市生活中，显得尤为可贵。

总的来说，金岸里在配套、市场和产品力上都表现不错，尤其是在当前市场环境下，它给罗湖提

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