全国住房形势数据报告(2020年2月)

一、出售

根据中国房价行情平台较新数据，全国房地产市场因各行业复工时间推迟，市场供给量显著下降，从而影响各城市市场挂牌案例代表性，引起统计价格波动。

2020年2月全国住宅出售市场二手房总价中位数为152万元，较1月增加17万元；二手房新增供给量下降至42万套，较1月减少48.2%，较去年同期减少67.9%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量少于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，江苏、浙江省等地区房价仍保持较高涨幅，包括浙江省宁波市、舟山市，江苏省南通市、宿迁市等东南沿海城市涨幅明显。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年2月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨；二线城市、其他城市价格整体均略有上涨。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

2月份新房统计的全国268个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有20个城市，较上月增加4个城市；涨幅超过5%的有8个城市，较上月增加1个城市。

二、出租

2月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月，与去年同期相比减少100元/月；本月住房出租新增供给量52.9万套，较1月份减少24.5万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，去年12月，今年1月、2月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：-2.04%，-1.07%，4.27%；二线城市为：-0.11%，0.89%，5.47%；其他城市为： 1.06%，0.66%，1.75%。租金水平受上市挂牌案例价格的结构性变化而产生较大波动。

三、售租比

1月全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比88.9%，各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门（86年）、深圳（74年）、三亚(71年)等城市售租比相对较高。

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