上海楼市:上海华新镇未来的发展如何?预算450w可以考虑吗?

这里是成哥说房，专业的房产专家，用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案！投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”，带你成为最会买房的人！

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，我想请问一下 上海华新镇的未来发展如何？预算450万以内，自住，首套房。

回答：华新的优势是房子相对比较新一些。但是华新这个区位有个巨大的短板就是没有地铁，且没有地铁规划。对于这种远郊板块，没有地铁就是一个严重硬伤，所以它的发展潜力有限，并不应该作为排名前列选择。你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾，徐泾北城，江桥，九亭的次新二手。我觉得二手性价比更高一些，但是你实在要买新房的可以往九亭，泗泾，赵巷这些有地铁的地方走。

上海买房价值高的板块及楼盘分享，详见内部。

提问：成哥好，情况如下：在望京华彩国际有套160多平的大三居，装修很好，由于计划搬到上海，在考虑出售然后在上海买房。按目前市场情况，华彩的售房周期挺长的，价格也提不上去，大概8万一平，置换上海的话选择有限。接下来1-2年内，华彩国际的价格趋势预期如何？综合北京和上海房价的短期趋势，是否应考虑推迟一段时间再置换上海的房呢？谢谢！

回答：华彩小区不错，不过房本是酒店式公寓，有点政策隐患，另外物业费高也是个劣势，环境和位置都还行，这个盘涨幅基本跟随大势。如果还有1-2年的缓冲，建议继续持有，累积子弹。

提问：成哥好，请问你觉得杨浦东外滩怎么样？450万想上车，买一个60米左右的自住。上班在浦东世纪大道附近，之前看了百兴花园感觉有点点老。请问有什么推荐吗？

回答：东外滩区位还可以，但比不上北外滩，北外滩能坐北朝南看陆家嘴三件套，东外滩只能看浦东大道。东外滩的优势是比较成熟，毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来，你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。不推荐你买百兴花园这样的老大楼，虽然便宜但产品上有硬伤，未来出手会有很大问题。去看看圣骊河滨苑的一房吧，虽然小，但是房龄新，而且有学区配套。可以考虑。另外你在浦东世纪大道附近上班，这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。如果一定要买老房子，可以考虑世纪大道附近的房子，至少你上班会方便一点。

上海买房价值高的板块及楼盘分享，详见内部。

提问：成哥好，我是上海集体户资格，名下无房产，人在北京工作，北京社保不够5年，想在上海投资首套房出租，租金用于北京这边租房。手上有现金800左右，这段时间看了黄浦、静安区几个2000-2005年的楼盘像中凯城市、华润外滩九里、艾美国际等一室一厅，60-70平左右，单价10万左右，市场租金在13000-15000左右，你觉得能入手吗？租售比2左右，有没有更好的楼盘或地段推荐，谢谢！

回答：像市中心的中凯城市之光、国际丽都城，作为区域标杆，回搬楼也比较出名。与同小区户型结构更好的商品房相比，单价也便宜了10-15%，可以精挑细选。 另一个就是浦江镇 主要看8号线的四个地铁站，其中芦恒路站、浦江镇站是商品房社区，江月路站、联航路站主看动迁房社区。例如 一品漫城、浦江华侨城、浦江世博家园 都是不错的标的

提问：成哥好， 坐标上海 ，有普陀长风04年7楼顶楼无电梯61平小两房，16年高位接盘，无学区房价低于买入价，加几年还贷本金，被套牢 2. 南京一120几平三房，小区设施贫乏，15年新，宝船小学学区房4号线龙江路，在建9号线，目前市值570万

提问：1. 上海需要改善+学区，仍考虑普陀，在长寿04年次新价格8万还是长风商务区15年品质小区大概9万之间纠结，可购买1000万左右房子

2.这两套房子如何处理？初步想法：普陀长风老破小继续自持+出售南京房产，不确定未来增值空间，请问是套现投资别区还是继续持有？

回答：真如是普陀最想重点打造的板块。 结果动迁不力，迟迟无法启动开发，于是赶紧启动备用方案：长风。 但长风散售的办公楼太多，商业也没起来，导致板块价值受限。 长寿路是典型的先行者惩罚，普陀区本身操盘能力也偏弱，造成了现在的局面。 没成片地了，次新和大楼房为主，以现在的上海市区旧改方式，也不可能动迁，所以长远看还是没戏，我猜略微跑输大盘。 自住追求性价比和成熟度可以考虑，投资御免。 普陀的未来在真如、长风、桃浦。 这2个地段对比，优先长风。 宝船小学是拉小的分校，如果不需要用到南京学区，可以出手置换上海。 长风老破小可以暂时保留。

提问：成哥好，请问南京江北地区，桥北、雨山、高新三个板块，自住加投资选择哪个区域更合适些？

回答：雨山路≥桥北＞高新。雨山路毗邻长江隧道，同时有人流量不大的10号线，区位优势好，同时区域内优质开发商多，选择面广。缺点在于目前开发不足，缺乏大型商业体。桥北是江北最早开发的区域，生活配套全面，同时拥有弘阳广场等大型商业体。缺点在于3号线人流量太大，乘坐体验极差，区域内缺乏优质开发商，几乎被弘阳，苏宁环球，明发占领。高新太远，配套也太少，只能说是刚需中的刚需。

南京买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：成哥好！手头100w，广州黄埔片区和杭州未来科技城片区二选一买一套，选哪个片区？多谢！

回答：未来科技城两个问题： 1.目前涨价较多，产业相对单一，存在溢价风险 2.评估不足，贷款不足 100万足够在杭州建仓1000万300㎡，可以优先看看奥体-钱江世纪城等板块 广州黄埔的科技主要用于破限购，黄埔本身也有涨幅。

提问：成哥好，我的朋友有意要买限竞房，请问限竞房维权都表现在哪些方面的维权？ 是房屋质量，还是平米数不够，还是表现在哪些具体方面呢？

回答：1.能量守恒，既然要限制价格，自然货不对板 2.绿化，物业，外立面，大堂，楼道，楼道结构，房屋解构，建筑质量，管道，窗户，墙板……任何方面皆有可能 3.房本面积由测绘决定，一般面积不会错误

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！