​持好你手中“房票”!细看这些“河景房”,较低只要5字头!

买房对大部分人来说，是一生仅有一次的事情。在这种大前提之下，“怎样的房子值得买”、“怎样的房子存在升值空间”等等都是每个人必须做的功课。而一般来说，当项目具备“稀缺性”时，就能称为值得入手的产品。

在某些地区提及稀缺性房源时，当地人可能会想到“海景房”，可对靠海而居的汕头人来说，“河景房”比起“海景房”更为稀缺。如果你想在2022年用出自己手中珍贵“房票”，那，“河景房”是很值得了解的项目。

流经汕头重要“母亲河”

提及流经汕头的河流，不得不提到莫属“韩江”。韩江除了是汕头人的“母亲河”，它还是中国东南沿海最重要的河流之一。韩江流入汕头金平、龙湖区域后，分为：梅溪河、大港河、西港河、新津河等支流。

△韩江日落实景（图源丨网络）

在韩江独特背景支撑下，沿岸项目就已具备一定入手价值，而目前所属韩江的四条支流背后，所涉及规划更为沿岸项目加了不少分。

梅溪河

梅溪河是韩江西溪支流，在汕头市郊区下蓬镇旦家园北面与新津河分流，向南流经市区汕头港入海，全长约13公里。

涉及规划内容：

1.“一河两岸”设计方案

早在2018年，官方就公布了梅溪河“一河两岸”景观工程的设计方案。根据设计规划，“一河两岸”景观改造工程以“梅溪流韵，十景画廊，魅力两岸，独领金平”十六字为设计理念，打造“一廊、双心、三段、十景”的空间格局。

2.梅溪河碧道工程去年启动招标工作

另外，去年12月28日，位于梅溪河一带的「万里碧道工程一期」也启动施工招标工作。此工程以“三段八景”规划设计，分为“时光驿站、活色生香”两个主题。

△总平面布局示意图

项目分三期建设，其中排名前列期实施4.5公里，原计划开工时间为2021年9月；第二期实施4公里，开工时间为2022年6月；第三期实施2公里，开工时间为2022年9月。总投资约9676万元。

未来梅溪河万里碧道完工后，将从历史人文及梅溪时光的内涵打造一条延续历史脉络，彰显人文底蕴，富有汕头金平特色的碧道。

大港河、西港河

韩江流经金平区域的支流除了有梅溪河以外，还有大港河与西港河。其中大港河与西港河位居金凤半岛左右两侧。

涉及规划内容：

大港河碧道试点工程

2019年，金平区投资约350万建设大港河左岸碧道试点段，该碧道试点工程也于2020年正式完工。

△大港河碧道效果图

此项目的建成不仅为附近市民群众提供了休闲、娱乐、运动的去处，也有效改善了区域的生态环境质量，营造一个更为舒适的居住环境。

新津河

新津河，在汕头市东郊，澄海县、潮州市、汕头市的边界上。韩江网河系汊河，韩江西溪西岸汊河。北起大衙村北的熬头州，流经澄海新溪镇、汕头市龙湖区，于南畔垅的新津河口入海。河的上段称南江，下段称大溪河，合称新津河，全长14848米。

涉及规划内容：

新津河碧道试点工程

新津河万里碧道，东西两岸全长27.81公里，是龙湖区重点打造的城镇型碧道。

△新津河碧道试点路段实景（图源丨网络）

项目结合潮汕历史人文，塑造自然滨水空间与城市特色相辉映、有机融合的滨水景观意象。进一步优化生态、生产、生活空间格局，打造“水清岸绿、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道。”目前，新津河碧道试点段已经完成建设。

沿岸17个“河景房”，较低仅需5字头

看完以上内容，想必大家对这四条河流及其背后规划也有一定了解，那，目前其沿岸又存在哪些“河景房”项目呢？

据统计，眼下此区域在售/待售的河景房有17个。其中，梅溪河、新津河一带房价基本已经“万字头”，而相对还在开发的大港河、西港河一带房价较低只需5字头。

以下为沿岸项目具体内容：

梅溪河

梅溪河沿岸项目大多在护堤路一带，眼下有江南梅湾、金湖湾、阳光水岸雅居等代表楼盘。

1.江南梅湾

△项目效果图

江南梅湾位于金凤路与护堤路交界西南侧。

规建9栋15-29层商住楼，产品建面为约40-130m²一房至四房户型，吹风价1.05万元/m²。现项目预售证已下，样板房正开放中。

2.阳光水岸雅居

△项目效果图

阳光水岸雅居位于北华路与梅溪河东侧交界。

规建6栋17-30层住宅楼，产品建面为约71-129m²户型，价格1.0万元/m²起。目前项目清盘活动正在进行中。

3.旭盛园

△项目效果图

旭盛园位于大华路86号。

规建2栋17-31层住宅楼，产品建面为约100-142m²户型，价格1.1万元/m²起。目前项目已经全面封顶。

4.金湖湾

△项目效果图

金湖湾位于沿江路与金丰路交界。

规建5栋15-28层住宅，产品建面为约59-138二至四房户型，价格1.0万元/m²起 。目前项目已经全面封顶。

5.金沙湾

△项目实景图

金沙湾位于汕樟路与金湖路交界处西南角，项目分两期建设。

一期规建4栋高层住宅楼，二期规建11栋河景高层住宅。目前项目一期已经售罄，二期建设还未动工。

5.富乐金韩路项目

△项目区域位置

富乐金韩路项目位于金韩路与汕樟路交汇处。

总用地面积约37亩，目前该项目还未动工建设。

大港河、西港河沿岸

大港河、西港河沿岸项目大多分布在金凤半岛一带，眼下有雍颐湾、双悦湾、新宸湾等代表项目。

1.雍颐湾

△项目效果图

雍颐湾位于金凤半岛安居路东侧。

规建8栋住宅楼，产品建面为约111-143m²三至四房户型。

项目分两期建设，目前雍颐湾一期已全面封顶，价格8字头起，而二期还未动工。

2.星悦江湾

△项目区域图

南信星悦江湾位于大学路。

项目分两期建设，其中一期规建3栋6-7层多层、6栋32层高层建筑，产品建面为约50-150m²户型。目前项目还未动工建设。

3.双悦湾

△项目效果图

双悦湾位于金凤半岛偏南部。

项目一期规建9栋高层住宅，产品建面约为85-169m²户型，价格9字头起。

4.龙腾水岸花园

△项目效果图

龙腾水岸花园位于鮀浦路与夏趾路交界处。

规建12栋14-18层住宅，主推建面建面约为58-131m²户型，价格5字头起。

5.新宸湾

△项目区域位置

新宸湾位于金平区大港河桥北侧。

规建11栋22-26层住宅楼，主推产品建面约为69-211m²户型，价格7字头起，带精装修。

新津河沿岸

新津河沿岸项目分布在东海岸新城新津片区及新溪片区，眼下有天境海岸花园、润溪府、悦江府北区等代表楼盘。

1.天境海岸花园

△项目效果图

天境海岸花园位于东海岸新城津河路6号。

规建12栋小高层、高层、超高层住宅楼，主推产品建面约为109-291m²户型，价格在1.0-2.2万元/m²区间内。

2.中交和通府

△项目平面图

中交和通府位于东海岸新城阿里山路与华侨大道交界。

规建14栋14-31层住宅楼，主推产品建面约为98-145m²户型，价格为1.2万元/m²。

3.中交和汇湾

△项目规划图

中交和汇湾位于东海岸新城新溪片区韩津路与星华路交界。

项目一期规建2栋16层住宅楼、4栋32层住宅楼。目前已获得《建设工程许可证》批后公示。

3.悦江府北区

△项目效果图

悦江府北区位于东海岸新溪片区韩津路与溪湾大道交界处。

规建18栋31-49层高层住宅楼。现在售一期产品建面为99-135m²户型，价格在1.0-1.35万元/m²区间内。

4.润溪府

△项目效果图

润溪府位于东海岸新溪片区韩津路11号。

规建11栋住宅楼，主推产品建面约为97-137m²户型，价格为1.1万元/m²。

▋ 总结

自古名居，依河而建。伴随我市万里碧道工程的持续推进，未来各类沿岸河景房自然抢先受益。

就今天谈及四条支流的沿岸项目而言，大家也需要衡量自身需求再做入手打算。

一方面，梅溪河、新津河沿岸项目虽说房价均已过万，可当中享受到的各项资源配套会更为全面，在我看来，这些项目会更适合讲究“一步到位”的刚需购房者们。

另一方面，由于板块正开发的关系，大港河、西港路沿岸项目虽说享受到的资源配套不够丰富，可如此亲民的房价也存在一定吸引力，在我看来，这类项目更适合用于投资。