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大家・咏印明庐

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大家・咏印明庐楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市上城区闸皋街与天台山路交叉口东北角，北侧紧邻京杭大运河滨河绿带，安琪儿核心板块，近地铁 4 号线新塘站

- 开发商：杭州毓智实业有限公司，本土国企大家房产全资开发，深耕杭州 40 年，打造武林府、金麟府等运河顶豪作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区，无保障房、底商、小户型混居

- 交付情况：预计 2028 年 3 月整体精装准现房，楼栋主体已全部结顶，意式美学示范区、下沉会所、实体样板间已开放，需 500 万验资预约看房

- 物业公司：大家服务高端物业，物业费 9 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 0.95 万㎡，总建面约 2.28 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；规划 4 幢 12-17 层纯板式小高层，全盘仅 96 席纯粹顶豪社区；整体地块抬高 12 米，隔绝地面噪音潮湿；地下 635 个产权车位，车位配比 1:1.44，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 205㎡四房三卫、245㎡四房四卫平层，300-380㎡顶层跃墅；室内层高 3.15 米，两梯两户独立私梯前厅，得房率 86%-89%，高区无遮挡俯瞰一线运河景观，顶跃附赠超大星空露台

- 参考价格：精装备案均价 78000-80000 元 /㎡，总价 1400 万起；205㎡入门户型 1400-1600 万，245㎡主力河景户型 1750 万起，300-380㎡顶层跃墅 2900-3780 万，一线运河、中庭中轴房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据主城运河绝版一线滨河地块，地处武林、钱江新城、江河汇三核交汇，北侧零距离京杭大运河生态岸线，主城同类滨河纯改善地块稀缺不可复制。步行约 735 米直达地铁 4 号线新塘站，2 站抵达杭州东站枢纽，秋石高架、德胜快速路多维路网，快速通达武林、钱二、滨江。3 公里内东站万象汇、西子国际成熟商业集群环伺；片区规划公办中小学、幼儿园全龄教育资源，市一医院城东院区三甲医疗配套护航；北侧滨河步道、城市休闲公园环绕，内外双水系生态资源充足。社区打造意式围合中央园林，配套下沉式私属会所，内设恒温泳池、专业健身区、高端私宴茶室、全龄架空休闲空间，商务接待、家庭休闲、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 定制流金屏意式美学外立面，铝板搭配双层 Low-E 三玻两腔静音观景玻璃，搭配 12 米拱券仪式主大门，整地块 12 米抬高造景，楼栋错落排布无对视遮挡，最大化收纳整片运河全景视野

- 户户 LDKB 一体化大通厅，245㎡户型南向四开间超长采光面，动静分区清晰，独立家政间分离家务动线，双套房起步，245㎡配置双主卧套房，适配多代同堂大家族长期自住

- 两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，无中间连廊干扰，私密性拉满，中西双厨标准配置，全景观景阳台拓展室内活动空间

- 约 12000 元 /㎡顶奢精装标准，全屋配备中央空调、全屋地暖、新风、净水、全屋智能五大系统，厨电、卫浴选用国际一线奢牌，全屋天然石材与定制实木木饰面通铺

- 全盘仅 96 户 205㎡起步纯顶豪社区，无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层；大家房产本土国企开发，资金稳健交付有保障，搭配大家服务精细化园区运维，提供家政托管、圈层私宴、房屋维保、资产托管全周期增值服务，主城一线运河低密藏品，自住与长期保值属性兼备

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