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思明新盘：国贸云樾宸光，低密+露台花园，高得房率。

该楼盘板块属于开元创新板块规划内（⬇️具体定位）（地块位置：图片上的Cx标注点）

国贸云樾宸光

福建省厦门市思明区前埔中路前埔创业园6号楼

该地块的土拍和基础信息：

周边配套、交通图：1km生活圈是挺方便的

项目流出的基本信息数据：

案名：国贸云樾宸光。

总户：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）

户型：113、130、139、165四个面积段，户型最高得房率可达120%

重点：全社区一梯一户、私属光厅入户，普宅产品最高得房率约100%；四代宅产品升级创新，最高可得四大休闲露台，赠送后得房率最高可达约120%。普宅产品建面约112-139㎡新规低密奢宅，四代产品建面约165㎡创新立体生态四代宅。

外立面设计效果图：

4000平的下沉会所：

13000平岛屿悬浮森境

立体底盘浮岛空间概念

设计团队阵容：

面积和楼栋的分布：

流出113户型参考：

产品力应该说是非常的高，这几乎可以吊打市面上80%的户型了，而且面积113-165在高得房率的情况几乎涵盖了市面上绝大多数的改善群体。但是看厦门的近几年的骚操作就会明白，差地段盖好房，好地段建豪宅，所以这个地段周围到底有什么？今天实地去踩地块了解，看下图⬇️来给你介绍。

首先要了解一下周边的规划才能更好的看懂项目，这是我能找到最新的控规图了。

从控规图来说，项目的北面还有一块住宅用地，而左右两边都是已经成形混合用地或者其他类型。

项目的左侧：

是一个公寓楼（约3-4层高，楼下有小型菜市场）和一个石村公交站的建筑体，公交站距离项目有一定的距离，噪音方面应该是不构成的。

从这张图不难看出，和楼盘的楼层高度差不多在5层左右，不然其实就是和公寓楼之间面对面。

项目的右侧：

所面临的情况和左侧差不多，也是公寓楼，但是不同的是右侧的公寓楼是有垫高的。

所以右侧如果想要视野好一些的目测选择楼层得7层以上。

项目的南侧有一个细微的点，有的人不一定会发现（楼栋离马路很近）

所以，前排低楼层或怕吵的人不适合选择，毕竟按照流出的户型图来说：主卧和2个次卧朝马路方向（以实际的户型图为准）

但是小高层的好处可能就是盖得快，项目现在已经主体成型。

正面拍摄

背面拍摄

最需要注意的是不利因素：项目的右侧（加油站）

而且距离10-11号很近

在思明区，很难改变的是新楼盘和旧城市界面的那种违和感，但是这也是老城区新楼盘能高溢价的美丽之一，项目的南侧视野看出去都是前埔的老房子，但是好处是中高层视野可以很开阔。

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