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搜狐焦点池州站 2026-04-28 07:03:00

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通派龙湖江上云启，作为武昌滨江的纯新盘，自去年7月拿地以来，备受市场关注。该项目的楼面价为10941元/㎡，相较于同区域其他楼盘，如2025年保利拿下的楼盘19505元/㎡，价格上有明显优势。通派龙湖的开发模式为民企出资、龙湖负责操盘，这种组合使得项目不仅在价格上具备竞争力，同时在品质上也有保障。

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项目概况与户型设计

江上云启总占地26亩，建筑面积5.8万方，规划有3栋住宅，共计313户。项目的容积率为2.61，较大部分周边项目的4.0以上，意味着住户将享有更为舒适的居住环境，避免了超高层的压迫感。具体户型方面，项目主力户型为116㎡、125㎡和139㎡，其中125㎡户型为四房两卫设计，139㎡则同样为四房两卫，且主卧空间宽敞，适合改善型客户需求。

对面就是湖北大学，学术氛围浓，蹭图书馆、操场、食堂都方便。周边还聚集了省、市等政务核心矩阵，高校智识、政务要脉与商务云集，这种“左书房、右办公厅”的格局，在武昌内环也算独一份，生活圈层的纯粹度和便利性确实高。不过项目位于武车国际社区更新范围内，周边老社区较多，未来可能会面临周边较长时间存在拆迁问题，但是同样也说明将来的城市面貌可期，区域价值或有较大潜力。///目前武昌滨江板块在售的新盘，大概分两种：武汉长江中心、长江天元等一线临江产品，单价3.5万+；不看江的中寰悦府（售罄）、城投武汉印，此前都是2万大几的价格，但是现在不一样了。所以江上云启的定价，周边的可参考性并不强。如果跟周边能控制在同样的总价，产品优势会非常明显，小高层、两梯两户、得房率高。希望首开价格会给到大家惊喜。示范区预计五一期间开放

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优质配套与社区环境

江上云启不仅在户型设计上表现出色，其社区环境和配套设施同样值得称道。项目内部配备了1500㎡的“江上club”漂浮岛屿度假会所，提供多样化的休闲设施，如健身房、儿童乐园和艺术书吧等，旨在为业主提供高品质的生活体验。此外，园林设计方面，项目引入了知名景观设计师，整体规划为“一园四岛”的度假式景观，营造出一个优雅的居住氛围。

便捷交通与周边配套

交通方面，江上云启距离地铁7号线湖北大学站仅400米，步行可达，方便居民出行。自驾出行也极为便利，周边路网发达，能够快速到达汉口及周边区域。商业配套方面，附近有武昌万象城、龙湖滨江天街等大型购物中心，满足居民的生活需求。此外，教育资源方面，项目对面即为待建的滨江教育集团学校，周边还有湖北大学，丰富的学术氛围为家庭提供了良好的教育环境。