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中交长洲岛别墅
黄埔【中交长洲岛别墅】，绝版岛芯三面环江低密纯墅，1.01低密墅群，一线江景别墅，主城稀缺藏品，半小时通达珠金琶
1、稀缺区位与景观资源
项目位于长洲岛岛尖，三面环水，拥有稀缺的江景资源，推窗可见珠江风光，环境静谧清幽，兼具自然景观与人文底蕴（周边有黄埔军校等历史遗迹）。
2、低密居住体验
容积率仅1.01，建筑密度不超过40%，规划81栋3-4层联排和叠拼别墅，层高3.3-3.6米，每户配备归家车马厅，空间开阔，私密性好，适合追求低密、高品质居住的人群。
3、交通潜力
虽目前距离地铁7号线深井站约3公里，但未来地铁8号线东延线、穗莞深城际琶洲支线将在长洲岛设站，岛内路网也将拓宽，通勤至琶洲、金融城、珠江新城等核心区域预计在30分钟生活圈内。
4、配套规划
项目配建6班幼儿园、5200平方米豪华会所（含泳池）、滨水公园、社区养老服务机构等，满足业主日常休闲、社交和生活需求。
5、产品品质与设计
由国际一线设计团队（如CCD、蓝颂、GOA等）操刀，采用新中式风格，注重空间利用和动线设计，户均面积约727.5平方米，得房率高，装修标准较高，整体品质对标国内高端低密楼盘。
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长洲岛项目坐落于广州市黄埔区，总用地面积约20万平方米，规划建设85栋住宅及6栋配套建筑。作为中交城投联合体倾力打造的标杆之作，这个总投资超50亿的项目，单单施工投入就高达25.68亿，央企手笔，规格直接拉满，每一分投入都在彰显高端定位。不仅将重塑长洲岛的天际线，更有望填补广州江心岛高端纯墅市场的空白，成为广州顶豪市场的新焦点。
豪宅基因肉眼可见，81栋墅类产品，涵盖约650户联排与叠拼别墅，建筑高度严格控制在18米以内，层数约4层，最大限度保留低密居住质感，让每一户都能充分享受阳光与江风的馈赠；户型设计更是直接拉满格调，户均面积高达727.5平方米，单层面积约180平方米，别墅层高做到3.3-3.6米，搭配20平方米的归家车马厅，从踏入家门的那一刻起，就自带尊贵仪式感；
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开发商：中交城投+科学城集团联手开发
项目位置：广州市黄埔区长洲街道金洲大道以南
占地面积：156000㎡
建筑面积：260000㎡
楼栋规划：81栋别墅宅、6栋配套
容积率：1.01
总户数：650户
车位比：3:1，车位配置1827个，其中地下1819个，地上8个
绿化率：35%
在售面积：180~400㎡（联排、叠墅）
使用率：约300%
小区配套：项目每户都将配有归家车马厅，每个约20平；还计划打造新中式岭南园林，配建5200平豪华会所、8080平商业和4.6万平公园绿地，再加上专属滨水公园，闲暇时漫步江边、健身休闲，高端生活场景一键解锁，把“诗与远方”搬进日常。
整个长洲岛只有一条主干道，且进入市区只有一条高速，出岛是个问题。结合此前控规方案，长洲岛上6条道路将进行优化/新建，改善出入交通，进一步拉通到大学城、新化快速路的路网。
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项目就在地铁7号线深井和长洲站之间，未来地铁8号线东延线、穗莞深城际琶洲支线都会在长洲岛设站，还有岛内路网拓宽。从项目开车出发，目前到琶洲，约20分钟；到金融城、珠江新城，30分钟左右；到鱼珠、万博，20多分钟。单纯看通勤时间，几乎和越秀观樾差不多，和黄沙岛相比，肯定是更近城区的。
地块配建一所6班幼儿园，距离最近的小学是900米左右的深井小学。地块北侧一涌之隔，是华实初中（民办）和黄埔军校纪念中学（公办），这两个书包还不错，可通过对口摇号或花钱直接读私立解决。从书包角度，这个项目不太适合对书包有追求的年轻家长。比较适配的群体，是孩子上初中的家长，或孩子成年没有学位需求的中年群体，以及退休人士。
目前地块周边配套很村，且开发周期较长，旁边还有一些企事业单位以及宿舍楼相隔，以致项目有点孤盘的味道，生活便利度一般。对喜欢追求现代化商业配套的客群不太友好。当然，田园状态又是有钱中年大叔阿姨们的心头好。
长洲岛由于没有开发，整体来说，会显得比较年代感和草率，目前主要是广东省工人医院，配套会有点古早，这也非常考验开发商的整体打造实力，才能让项目不走性价比路线。
项目地处两涌与珠江后航道交汇的深井岛尖，坐拥长洲岛三面环水，更拥有东向、南向的江景视野，推窗即见一线江景，静谧清幽的环境，隔绝了城市的喧嚣，却从未远离城市的繁华。在广州，能独占岛尖、三面被江水环抱的“岛居”生活，广州少见，可以在二沙岛找到对标。
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项目隔壁还有游艇会，进一步丰富高端社交场景，无论是商务洽谈还是圈层相聚，都能在这里从容实现。这种“推窗见江、出门见繁华”的稀缺特质，在当前广州豪宅市场中，堪称独一份。
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