保利·锦上:赢在起跑线

原创 房小评 中国房评报道 今天

看过东京奥运会百米飞人大战的朋友，应该都意识到起跑效果很大程度决定了这类速度型竞赛的结果。

排名前列次集中供地后的北京楼市，同样是一场关乎于周转速度的竞赛，从拿地到开盘这个起跑阶段的表现，也变得格外重要。

保利·锦上就是赢在起跑线上的选手。

9月13日，保利·锦上成为朝阳区集中供地项目中，第1个获发预售许可证的新盘，并开放样板间，接待客户选房。

在即将迎来10个新盘竞争的朝阳区，起跑先进一个身位，保利·锦上的整个营销进程都能拥有先进优势。

保利·锦上也充分发挥这一优势，重金在东四环和广渠路的黄金十字路口打造了营销中心，广迎来自CBD、百子湾、四惠、亦庄、东五环的买房人。

央企品牌+好位置+好时机，让保利·锦上人气爆棚。9月18日，房小评到保利·锦上营销中心看盘，还没到假期，项目人气就很高涨，不到下午4点，到访客户已经超过300组。进入中秋小长假，现场肯定会更加火热。

很多新盘还在蓄客宣传阶段，保利·锦上已经提前抢收市场，这一步走得的确漂亮。

No.1 七年等待的新房梦

保利重归朝阳

朝阳区新盘供应向来匮乏，而强大的购买力和庞大的置业需求，只能将就产品较为落后的二手房，以至于朝阳的二手房成交量长期领跑北京全市。

然而事实上，大量朝阳买房人尤其是来自CBD区域的金领、白领们，是有新房情结，希望住进高品质新社区的。

经过七年的等待，随着王四营地块的出现，东四环买房人的新房梦想终于有机会兑现。而保利的回归，更是惊喜。

10年前，保利东郡横空出世，至今仍是区域标杆高端楼盘，如今保利重回朝阳，同样是带着制造标杆的决心而来。可以说无论是央企的品牌影响力，还是保利的产品影响力，都足够吸引东四环的买房人关注。

更不用说，保利·锦上秀出的产品对周边的二手房形成了降维打击，打开了新房置业需求的破口。

一位买房人透露，自己原本在看青年路附近的二手房，但是户型缺陷太大，小区也比较老旧。而保利·锦上的三居户型完全是理想型，得房率高，使用面积大，权衡之下还是决定从心而为，买保利·锦上的新房。

当然，王四营是一个全新开发，配套有待完善的板块，与已经成熟的东部各大区域仍有发展落差，但是项目不论是轨道还是道路交通，都很适合东部通勤人群。项目与地铁7号线焦化厂站只有不到400米的距离，6站到百子湾，9站到双井，去欢乐谷和北京环球影城这两大热门景点都非常方便。

因此，对于CBD、百子湾、四惠、亦庄等地的客群而言，保利·锦上同时满足了他们职住平衡需求和入住高品质新房的需求，这样的机会一旦出现，就不会轻易放过。

No.2 全南向三面宽的稀缺新盘

产品亮点颇多

保利·锦上不仅对二手房市场有特别的产品优势，在新房市场同样有着先进的产品力。

保利·锦上是区域罕见的打造了全部南向三面宽、南北通透、全明户型的新盘，而且两梯两户设计，得房率超高，居住舒适。

每一种户型都享有超大窗墙比，南向双卧室带飘窗，主卧飘窗带有270°转角窗，采光与观景效果优质。每一个面积段的产品还各有亮点。

114平米三居户型，南向面宽高达10.3米，面宽进深比接近1：1，实现极限的南向采光和景观效果。

公共区域LDK设计，南北通透，优越的通风和采光效果提升空间舒适度，促进一家人的互动，适应家庭多样生活场景的使用需求。

卧室分别位于公共空间两侧，避免不同家庭成员起居之间的干扰，保证私密性。主卧套房带有衣帽间和梳妆台，再加上270°转角飘窗的运用，让卧室不只是睡觉的地方，更有私下的休闲情趣。

进门处便是洗手间和独立家政间，方便后疫情时代进出家门的衣物换洗、清洁、收纳，保持室内环境整洁、健康、卫生。

132平米四居户型，在114平米户型基础上增加了一个卧室，而且与次卫相邻，达到套房的使用效果。洗手区为开放式，方便家庭成员共同使用，提高使用效率。

155平米四居户型，享有0.45的超大窗墙比，6米南向面宽的奢阔横厅，改善升级效果拉满。LDK设计中，客厅与超大厨房、餐厅联通，形成一个面积接近50平米的超大活动区，可以装下盛大的家庭派对，优化空间使用场景。

主卧套房内带有浴缸和步入式衣帽间，结合270°观景飘窗，将主卧居住品质提升到买房人优质理想的状态。

保利·锦上在营销中心打造了交付样板间，1：1呈现交付后的效果，买房人直观体验到项目的产品力和空间感，更容易被保利·锦上的品质打动。

No.3 明式园林 大师设计

兼具美学与实用价值

保利·锦上的园林品质，同样也是这次吸引买房人的一大亮点。设计大师李宝章亲自操刀，为项目打造了京楼罕见的明式园林。

众所周知，北京曾是明成祖朱棣作燕王时期的藩地。传说，当初王四营所在地便是朱棣麾下的第四军营，守备姓王，故而得名。后来，朱棣在南京称帝，又迁都至北京，奠定了之后北京的首都地位。

北京与明朝有着不可分割的渊源，而朱棣本人酷爱书画，尤其喜爱北宋山水画风，模仿宋代制度建立书画二院。因此，明朝的审美有着精巧简雅的特点，明式美学代表作在今天亦有很高的参考价值。

保利·锦上便是以明代画家宋懋晋的《寄畅园五十景图》为蓝本，打造了一环两轴三山五园的园林格局。

比如，以《寄畅园五十景图》中的蔷薇幕、石丈等元素为灵感，在大堂处打造了水木清漪。

以凌虚阁为灵感，打造了山樾探幽。

在赋予园林明式美学的同时，李宝章团队根据地块特点，在北侧打造全龄活动区，南侧打造社区中心花园。呈现超大尺度宅间花园，围合5600平米中心景观，2500平米实土绿化，实土率高达50%，赋予园林全龄层运动健康功能，成为高参与度的社区园林。

以明式园林，在繁华东部实现宁静的居家小环境，兼具社区业主们不同的运动、健康、娱乐、休闲需求，为业主们提供一个清净雅致的内部社交场。保利·锦上别出心裁之处，便是匠心独运之处。

保利重归朝阳，不仅奉上又一个经典作品，在项目整体开发节奏的把握上也是又一次自我突破。通过这一次领跑，保利·锦上能收获怎样的成果，我们拭目以待。