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【绿城·馥香园官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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基础信息】

◎开发商：绿城中国

◎占地面积：约4.17万㎡

◎建筑面积：约11.66万㎡

◎层高：容积率3.86 / 32F高层洋房

◎梯户比：2T4、2T5

◎面积段：约85-128㎡全南向·超高使用率·新规三至四房

【产品亮点｜城芯馥郁高层迭代钜献】

绿城广州主城区首座馥香园，市中心低密新规产品：

建面约84-129㎡南向阔景三至四房

全南向设计，超高使用率

超新规产品，迭代升级

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绿城·馥香园｜绿城2025「城心江境人文作品」

双地铁交汇｜广州五中附属实验学校｜全南向｜一河七园林｜超新规产品

广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口

【交通配套｜出门即地铁·全城畅快通勤】

双地铁交汇

广佛线/地铁2号线南洲站，步行可达

3站到客村，5站到珠江新城，5站到琶洲

主干道环绕

毗邻工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）

海珠湾隧道预计2025年9月通车，享15分钟珠江新城/琶洲双CBD生活圈

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【园林规划｜引水入园·以香为引】

围合式花园布局，打造“一带·一轴·五境·六集·七园”城央低密花园住区：

一带：约150米四季花汀滨河景观带，四时有景，四季花开

一轴：约2000㎡馥香坊风情商业街，一半诗意，一半烟火

十境：十重香境游园归家，一步一景，尊崇温情归家路

七园：世界花园的海派记忆，共鸣岭南画派的中西绚丽

六集：六大主题泛会所，品赏生活精彩的雅集剧场

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医疗配套｜三甲医院环伺】

约750米：中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）

约1.5公里：海珠区妇儿医院

约3.5公里：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院

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【核心地段｜广州中轴·海珠城芯】

项目位处广州城市中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。

中轴枢纽 · 15分钟畅享三大CBD

珠江新城、琶洲、万博三大CBD便捷通达

双地铁交汇 · 80米南洲地铁站

广佛线/地铁2号线交汇，3站客村，5站珠江新城/琶洲

海珠湾隧道口 · 通达全城

快速通达广州南站、珠江新城、越秀、荔湾等城芯

城央低密 · 黄金生态之心

南面一线稀缺河景，坐拥广州“南肺”海珠湿地公园、主城最后一段黄金航道

城心醇熟 · 繁华大商圈

近享天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲等商圈

【教育资源｜配建广州五中附属实验学校（小学）】

项目配建24班广州五中附属实验学校（小学）

广州五中：广东省首批国家级示范高中，广州市唯一连续三年高中录取分数线位列第一梯队线以上的区属学校。在海珠，每10个考上重点大学的学生中，有7个来自五中。

广州五中附属实验学校：广州五中唯一附属小学，海珠区教育局引进，委托广州市第五中学领办，独立开办为优质公办小学。

初中派位对口可选中学：

广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学、东晓中学、劬劳中学

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【商业配套｜百万方商圈环绕】

3公里范围内，百万方商业环绕：

小区自带约1800㎡风情商业街

约1.1公里：海珠城城光荟

约1.7公里：广州之窗商务港

约1.1公里：广百海港城

约2.5公里：海珠万达广场

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