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武汉天宸

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价格及销售信息分析：

折后约235XX元/平起

半年时间全盘已推，去化非常快

1、武汉天宸二期已于2025年11月首开3、6号楼建面约123-166平带装修房源，折后约24000元/平起，截止到2026年4月，项目二期7栋住宅已全部推出，热度非常高，推盘速度非常快！

据了解，2025年11月项目二期首开3、4、6号楼官宣劲销4.7亿，从销售额看，首开大概去化了约100套左右，去化率约60%，从现场的照片看，人很多，确实卖的也不错。

项目首开劲销海报：

项目首开现场实景图：

现场销控实景图：

2025年底，项目又加推了2、5号楼；2026年初加推了1、7号楼，至此所有房源都已推出。

据了解，项目建面约123平房源，总价约290-340万左右；建面约143平房源，总价约370-420万左右；建面约166平房源，总价约530-570万左右。整体单价约235XX元/平起，户型差价较大，大户型可达到约26000元/平。（备注：价格实时变动，具体价格以售楼部为准）

项目一直都卖的不错，据官方海报，清明节期间，项目热销约9000万，并且建面约123平全新样板间推出。

2、截止到5月13日，项目一期已全部备案，二期共备案约439套房源，还有97套房源可售，实际可售的房源应该更少了。（备注：备案数据可能有延迟）

从2025年11月至今，项目每个月分别备案141、101、34、38、92、36套房源，真是卖的飞起。

从已备案的数据看，二期首开的3、4、6号楼去化率均超过90%，其他楼栋，除了1号楼外去化率均超过50%以上。

3、从备案价看，1、3、6、7号楼备案价均超过3万元/平，其它楼栋备案均价也在28XXX元/平以上。不过有一定折扣，项目整体折后约235XX元/平起，成交价有一定折扣，户型越大越贵，140多平24000起，166平25000出头。

4、目前，项目所在板块周边楼盘价格差距还是比较大的，一路之隔的二七滨江板块纯豪宅住区，折后约37XXX元/平起，而且面积相对比较大，新房总价基本要600万起，武汉天宸二期，与二期滨江顶豪圈仅一路之隔，虽然不处于同一个片区、圈层和学区，但地段毕竟相差无几，加之华润出品、精装修，最大面积总价不到600万，最小面积总价约290万起，对于更注重性价比的汉口改善来讲，是一个不错的“平替”选择。

此外，项目周边近二七滨江顶豪圈的楼盘，还有中建壹品汉芯公馆等，它们单价与武汉天宸差不多，但毛坯、品质等各方面均有一定差距，甚至可以说武汉天宸一定程度带火了周边楼盘销售。

5、二手房方面，项目一路之隔的东立国际2026年3月挂牌均价约14681元/平，3月成交均价约10788元/平，该二手房卖的也非常好，毕竟地段摆在这里，与武汉天宸比，价格真是太香了！不过如今二手房和新房价格逐渐拉开，人群也完全不同，很难在一个维度对比性价比了。

楼盘详情：

主推建面约123-166平精装房源

实景示范区已开放

武汉天宸二期共规划有4栋26-33层的高层和3栋14层的小高层住宅，以及少量临街商业，目前全盘已推。项目二期与已售罄是一期相邻，由一条公共通道隔开，并非连通管理。

项目二期规划净用地面积约3.09万方，总建筑面积约9.8万方，计容总建筑面积约7.41万方，住宅建筑面积约7.07万方，容积率2.4，总户数536户，机动停车位565辆，车位配比约1∶1。

从平面图看，项目地块呈长条形，所有楼栋均为南偏西朝向，与二七路、二七北路基本平行，住宅建筑有限高要求，南低北高，西低东高。项目与一期之间，规划有一条公共通道。

据了解，项目高层2号楼为33层、2个单元、2梯2户，4号楼为26层、1个单元、3梯4户，5号楼为26层、2个单元、2梯3户，3号楼为28层、1个单元、2梯2户。小高层1号楼为2个单元，6、7号楼为1个单元，均为14层、2梯2户。

建面约123平，三房两厅两卫：

A户型是中间户，B户型是单元连接处边户。两个户型结构基本一致，中间户北部对连廊，边户南北通透。该户型有S墙设计，在传统三开间朝南户型基础上，提升了客厅开间，门口处有阳台等作为优化面积。

建面约123平，四房两厅两卫：

5号楼端头边户，南北通透，三面采光，两开间朝南。该户型优化空间较多，北向卧室、南向客厅可以实现双面优化空间，客厅为两面采光全景舱设计。南向可临二七路主干道和规划的隧道口，也可以看二七公园。不过，该户型没有做到严格意义上的动静分区，两个卫生间对连廊。

建面约143平，四房两厅两卫：

1号楼仅有户型，南北通透，三开间朝南，南向主卧和北向一个次卧可双面空间优化，得房率比较高；该户型专门预留出了南向晾晒区，且过道少，室内空间利用率较高，不过，动静分区不明显，主卧紧邻客厅。

建面约143平，四房两厅两卫：

2号楼仅有户型，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，全房飘窗也比较多。该户型有点类四叶草结构，卧室之间可以互不干扰，同时室内空间利用率也比较高。不过，动静分区不明显。

建面约166平，四房两厅三卫：

该户型为6、7号楼边户，南北通透，四开间朝南，小高层本身公摊就小，较多优化空间，得房率高。该户型两个卧室带独立卫生间（其中一个为暗卫），餐客厅尺度非常大。

建面约166平，四房两厅三卫：

6、7号楼边户，三面采光，两开间朝南。该户型客餐厅与北向一个卧室可实现双面飘窗优化空间，尤其是客厅有270°观景视野；两个卧室带独立卫生间，厨房对面还有一个生活阳台。不过主卧位置相对尴尬，靠近客厅动区，且与隔壁户型相邻，还需要关注电梯井与主卧是否相邻？

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