踩盘记|实探重庆西站三大新盘,成渝双圈政策红利下的升值之选

今年2月，国务院正式印发《国家综合立体交通网规划纲要》，提出由“主轴、走廊、通道”组成国家综合立体交通网主骨架。

其中，“主轴”主要服务于“极”与“极”之间的交通联系，围绕京津冀、长三角、粤港澳、成渝地区双城经济圈4个极，《规划纲要》规划了6条主轴。

图源：央广网

今年6月，国家发展改革委、交通运输部印发《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》，提出到2025年，成渝地区将基本建成“轨道上的双城经济圈”，两区内主要城市之间将实现1小时通达。

图源：中华人民共和国国家发展和改革委员会官网

这两份规划意味着什么？

《国家综合立体交通网规划纲要》把成渝地区双城经济圈列为未来国家综合立体交通网主骨架的“第4极”，肯定了成渝在未来全国发展格局中的地位。

《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》提出成渝要建设“轨道上的双城经济圈”，明确了两地将依托交运发展经济。

两个规划均指向了一个共同的发力点——交通，全国6条主轴连接四极，成渝1条轴线贯穿两地，以交运为支点撬动成渝乃至全国经济发展的时代，来了。

01 绕不开的重庆西站

不论从哪方面来说，提到成渝经济圈建设，重庆西站都是绕不开的节点。

就区位而言，重庆西站位于重庆主城西部，是连接西部区县与主城的枢纽，也是重庆向西发展的桥头堡。可以说，在重庆向西挺进的步伐中，重庆西站是必经之地。

图源：重庆市国土空间总体规划

就规模而言，重庆西站是目前西南地区较大的铁路综合交通枢纽（排除正在建设的重庆东站），共接入5条高铁、3条干线铁路，设计客流量（2035年）日均到发量12.51万人次。

就规划而言，除目前的线路外，西站还规划有12号线和26号线，将形成“一站一环四轨”的交通体系。另外，重庆西站站前片区尚有几百亩战略用地，将由沙区和九龙坡区共同规划、差异发展、统筹建设，拥有充足的发展潜力。

买房，跟着国家政策走，跟着城市规划买，总不会错。所以重庆西站，无疑是不容错过的升值风口。

02 重庆西站三大新盘

既然已经确定了重庆西站的未来价值，那我们下一步就可以来看看西站片区有哪些新盘可以下叉。

根据重庆锐理数据发布的华岩板块较新房企布局图，我们来锁定重庆西站。

图源：重庆锐理数据

如图所示，以重庆西站为中心向外辐射，绿地、奥园商业地产、雅乐居、东原+中骏分别拿了几块地，其中绿地和奥园拿有商业商务用地，剩余地块均为二类居住用地。

从较新的数据来看，中骏东原的阅璟山项目已全部售馨，因此目前西站片区共有三个新盘在售，分别是绿地重庆城际空间站、奥园城市天地悦府和雅居乐九龙雅郡。

笔者实地踩盘，带你看看这三个新盘的差异之处。

绿地重庆城际空间站

1、交通出行

虽然绿地重庆城际空间站项目距其最近的地铁站——重庆西站的直线距离不超过1km，但实际步行需花费约20分钟。

虽无地铁直达，但该项目附近有公交车站，且公交线路较多。

正在建设的绿地重庆城际空间站三期项目 实拍

绿地重庆城际空间站项目远景  实拍

绿地重庆城际空间站项目远景  实拍

该项目位于华岩旅游风景区以西，重庆西站以南，周围是大片的原生态绿地。

2、商业配套

绿地去年8月拿地时共拿下该板块5组地块，其中包括3宗住宅地块和2宗商业地块，因此该项目自带商业用地，绿地置业顾问也表示商业区正在建设。

绿地重庆城际空间站项目周边  实拍

就当日踩盘的情况来看，项目周边尚无大型成熟商圈，但已有基本底商。

3、基本情况

三个新盘中该盘距重庆西站最近，销量也相对较好。

绿地重庆城际空间站沙盘图  实拍

据置业顾问介绍，绿地重庆城际空间站一期共17栋楼，包括13栋小高层和4栋高层。目前小高层已全部售馨，在售2、3号高层项目，房源已不多，后期将加推1、5号高层项目。

在售高层总高26层，后面加推的1号楼为2梯6户，5号楼为3梯8户，在售套内面积有55㎡、68㎡、78㎡三种。

至于售价，目前套内55㎡的户型90万起，套内68㎡的户型120万起，套内78㎡的户型140万起。

绿地重庆城际空间站销售中心  实拍

4、整体介绍

绿地重庆城际空间站项目在三个新盘中距重庆西站最近，同时周围干道较多，交通便利。邻近旅游风景区，生态环境尚可。目前在售高层主推2室、3室小户型，很适合刚需入手。物业公司为龙湖物业。

周围干道较多，部分楼栋会有噪音干扰。商业建设发展还需时日，周围人流量不大。

奥园城市天地悦府

1、交通出行

奥园城市天地悦府项目距重庆西站直线距离约2.7km，距最近的轻轨站——半山轻轨站的直线距离约1.4km，无地铁直达。

虽无邻近的地铁站，但项目直线距离500m内有四个公交车站布局，公交线路较多。

奥园城市天地悦府项目外景  实拍

2、商业配套

该项目同样内含商业用地，目前规划有4栋商业楼栋，此外，置业顾问还提到，奥园目前已经与永辉超市签订协议，今后永辉超市将入驻该片区。

奥园在售楼中心右侧设立的永辉超市牌匾  实拍

整体而言，奥园城市天地悦府项目周边设施比绿地重庆城市空间站更为成熟，周围已有大片居民楼。

奥园城市天地悦府项目周边  实拍

3、基本情况

奥园城市天地悦府项目共28栋楼，包括小高层14栋、洋房8栋、公寓2栋以及商业4栋。小高层总高12-18层，洋房总高7层，小高层为2梯6户，洋房为1梯2户。

目前在售项目为建面85-98㎡的小高层，单价16000元/㎡起。

奥园城市天地悦府项目沙盘图  实拍

4、整体介绍

项目自带商业，周围有成熟的居住区。有邻近的公交站，但无地铁站。主推三居、四居室。

雅居乐九龙雅郡

1、交通出行

雅居乐九龙雅郡项目距最近的地铁站——半山地铁站直线距离约600m，周围也布局有较多公交线路，基本出行尚可。

雅居乐九龙雅郡项目远景  实拍图

2、商业配套

该项目周边配套已基本完备，项目外有一条老街，有基本底商，人流量尚可。

已部分修建好的雅居乐九龙雅郡洋房项目  实拍图

3、基本情况

雅居乐九龙雅郡项目共14栋楼，包括4栋小高层和10栋洋房。

洋房和小高层都有房源，目前在售建面约99-101㎡的小高层，后期将加推建面约99-122㎡的洋房，均价约16000元/㎡。

4、优劣介绍

项目修建在跳蹬河畔，背靠公园，整体生活环境尚可。周围生活设施已基本成熟。洋房项目较多，圈层环境较好。主推三居、四居室。

总  结

整体而言，三个项目各有特色，生活、工作半径在重庆西站片区的朋友都可以考虑一下，实地去看看，说不定会有意外的惊喜。

最后，小编预祝大家都能买到自己心仪的新房。还有哪些板块哪些楼盘你想要了解一下呢？快留言告诉小编吧。