北京一周楼市 | 供地计划公布凸显市场格局剧变

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年3月15日至21日

出品时间：2021年3月22日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第12周）

北京市场需要稳定、正向的预期引导。除调控政策外，在土地和商品房供应端亦需要明确的引号信号。当周北京市公布“2021年度建设用地供应计划”，其中，对全年住宅用地供应的安排引人关注。焦点研究认为，计划体现出供地规模的稳定，这将对市场预期产生稳定作用。但供地计划中对租赁住宅用地供应的重视，势必将导致全年供地结构将发生深刻变化。此外，朝阳区、大兴区、通州区和丰台区将成为租赁住宅用地供应的主力。商品住宅供应方面，受自贸区影响的朝阳区规模实现翻倍，主要承接城北购房需求的昌平区却也位居首位。与之相比，顺义区和北京经济技术开发区则系2020年供地和供应主力，但短期内货值饱和，当年供地规模出现下降。这反映出供地倾向与市场动态紧密结合，趋于平衡和合理。不过，此次供地计划并未提及限竞房供应，预计限竞房将逐步退出市场几成定局。

当周北京市场交易较稳定。其中，商品住宅交易规模小幅回落，签约规模有所下降，但仍属稳定水平交易趋于稳定态势。存量住宅交易活跃趋势延续，当周规模小幅上扬且维持高位。此外，北京市场短期政策动作寥寥。

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