全国住房形势数据报告(2021年1月)

出售

根据中国房价行情平台较新数据，2021年1月全国住宅出售市场二手房总价中位数为125万元，环比12月份下降3.1%；全国二手房市场新增供给93.3万套，较去年同期增加15.0%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），大部分城市房价上涨，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要分布在京津地区、东部沿海以及广东地区。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2021年1月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价全部上涨，且涨幅均超过2%。其中上海涨幅较大，二手房价格环比上涨4.83%，北京、深圳和广州涨幅略低，分别为2.74%、2.38%、2.02%。二线城市房价整体微幅上涨，部分城市涨幅较大，如青岛环比上涨4.37%、东莞环比上涨3.9%、西安环比上涨3.37%。其他城市整体微幅上涨。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

1月份新房统计的全国289个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有7个，较上月减少8个；没有涨幅超过5%的城市，较上月减少7个。

出租

1月份全国住宅出租价格中位数为1900元/月，与去年同期持平；1月全国住房出租新增供给量59万套，较去年同期减少18.4万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，2020年11月份、2020年12月份、2021年1月份，各线城市租金平均环比涨跌幅依次为：

各线城市租金均明显上涨。

售租比

1月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比83.2%。其中深圳（85年）、厦门(85年)、三亚（70年）等城市售租比相对较高。

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