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仁恒滨江园·雲湾-项目笔记

一、项目基础信息

项目名称：仁恒滨江园·雲湾（滨江园三期收官组团）

开发商：海口仁恒房地产有限公司（新加坡仁恒置地）

项目地址：江东新区江东大道98号（哈罗国际学校旁）

产权：70年纯住宅

整体大盘占地：约281亩，总建面约50万㎡

雲湾组团占地：约3.63万㎡，建面约9.02万㎡

容积率：1.8（江东稀缺低密高层）

绿化率：40%

楼栋规划：6栋高层，2栋19层+4栋22层

总户数：480户，纯改善小型组团

梯户比：两梯四户

最大楼间距：约60米

车位配比：1:1.28，车位充足

交付标准：精装交付

交付时间：2027年6月30日

物业：仁恒自持高端物业

二、产品户型参数

主力面积：建面约128㎡三房、156㎡四房

128㎡：纯南向三房，LDK一体化宽厅，通透居家格局

156㎡：大横厅四房，约8.4米观景阳台，中西双厨，双套房设计

景观：前排无遮挡，一线东海岸海景，江海湾三重景观

三、社区配套参数

自持商业：约1.2万㎡仁恒里商业街（已开业，商超、餐饮齐全）

双会所：6700㎡Y-TIME运动会所+1200㎡Y-LIFE生活会所

会所配套：恒温泳池、270°无边际泳池、健身房、篮球馆、全龄活动区

园林：新加坡滨海度假园林，泰国团队设计，全龄休闲景观带

四、十大核心买点

1. 仁恒滨江园收官三期，新加坡上市房企，海口多盘实景交付，品质有保障

2. 江东CBD核心自贸港板块，政策红利加持，自住保值双重优势

3. 1.8超低容积率+最大60米阔绰楼距，采光通风私密性拉满

4. 前排一线无遮挡东海岸海景，江、海、溪三重景观，资源绝版稀缺

5. 全龄优质教育圈，海南中学江东校区、哈罗国际、寰岛学校环绕

6. 128-156㎡纯粹改善户型，大横厅全景阳台，适配三口/多孩家庭

7. 约1.2万㎡仁恒里商业街已运营，下楼商超餐饮，日常配套成熟

8. 双高端会所配套，无边际泳池、专业运动空间，全龄休闲一站式

9. 40%高绿化新加坡园林，大盘共享景观，成熟国际化社区氛围

10. 仁恒自持金牌物业，完善业主社群，精细化服务居住圈层纯粹

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