昆明楼市 | 商品房成交19.35万平房价13668元/平

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年3月8日至14日

出品时间：2021年3月16日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第11周）

自3月以来，昆明市场供应规模放量，系南市、西市高层住宅及部分车位主导。市场环境较为稳定，受项目开盘销售或加推新房源带动热度，以及去化效果影响，出现一定活跃度。此外，品牌房企和面向首置刚需，以及刚改需求的住宅交易主导市场，价格则受新区和性价比产品影响，出现一定下滑。

先来看二级市场，当周7个项目获取预售手续，商品房供应规模大幅上升，成交面积和价格则小幅回落。

根据焦点研究院统计，当周7个项目获取预售手续，新增供应28.5万平方米，环比上升288%；成交面积19.35万平方米，环比下降12.56%；成交价格13668元/平方米，环比下降2.76%。

新增供应以润城和金地商置昆悦为主，均超过7万平方米。

当周招平商务中心，即招商局集团西南金融总部1个地块规划获得批复，用地面积约2.9万平方米，建筑面积约25.07万平方米。

再来看一级市场，当周无土地出让，经开区新增供应2宗住宅用地，面积约96.45亩，将于4月5日出让。

回归市场一线，当周晋宁片区蓝光雍锦香颂项目开盘销售，经开区御龙春晓、西市区佳兆业城市广场开放样板间。

焦点研究院认为，3月是市场的传统旺季，当月至今反映也印证这一点，房企和项目有序补货，供应规模上扬。此外，3月有20个项目开盘销售，但截止目前，已开盘项目数量不超过一半，预计到月底还将有供应高峰到来，交易规模有望进一步上扬。

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