焦点日报 | 华润深圳两楼盘降价包赔,武汉供地首推城市更新

房地产市场每日动态

报告期：2022年12月8日

研究员：企业研究组

宏 观 政 策

1、央行：用好“保交楼”专项借款，加大对房企和建筑企业的贷款投放力度

12月5日，央行营业管理部召开通报会：会议要求，各银行要做好稳大盘和助企纾困金融服务工作，用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。一是要用好用足政策性开发性金融工具、碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用、科技创新、设备更新改造、交通物流等专项再贷款，着力推动资金加快落地见效。二是要进一步加大助企纾困力度，为市场主体增信心、稳预期。三是支持房地产市场平稳健康发展。四是要抓好《反电信网络诈骗法》贯彻实施，深入推进“资金链”治理；持续推动账户服务优化和支付服务便利；坚持底线思维，确保疫情期间支付、现金等基础金融服务不断档。

2、住建部：保障性租赁住房REITs发展大有可为，社会经济效用已初现

12月8日，住建部住房保障司副司长潘伟在出席活动时表示，保障性租赁住房REITs发展大有可为。目前，保障性租赁住房REITs的良好社会经济效用已初步显现。但仍有地方反映，为更有效推动保障性租赁住房REITs工作，还需要继续拓宽发行主体，进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。下一步，住房和城乡建设部将配合相关部门，完善保障性租赁住房REITs相关政策。

3、证监会：加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块

12月8日，证监会副主席李超在出席活动时表示， 进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。他指出，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

4、上交所：REITs试点符合预期效果，下一步将扩大试点范围

12月8日，上交所党委书记、理事长邱勇在公开发言时表示，推动基础设施REITs发展适逢其时，建设高质量的中国版REITs市场也是上交所的使命任务，上交所紧扣国家战略、紧扣“中国特色”、紧扣高质量发展，稳步推进基础设施公募REITs试点，相关工作取得了积极进展。总的来看，试点效果符合预期。他指出，下一步，上交所将稳步扩大试点范围，加大对保障产业链供应链稳定、保民生等领域项目的支持力度。在市场组织培育、制度建设、基础资产拓展、项目常态化发行、投资者宣传教育等方面持续发力；不断总结试点经验，更加广泛地凝聚共识，共同推动REITs试点平稳健康发展。

5、上交所：鼓励房企依托产业园区等资产发行基础设施REITs

12月8日，上交所总经理蔡建春在公开发言时表示，为尽快拓宽市场的广度和深度，应当加快建立多层次的REITs市场，推动保障性租赁住房REITs的常态化发行，打造REITs市场的保租房板块。同时，鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs。进一步拓宽REITs试点覆盖的资产类型，鼓励新能源、新基建等基础设施项目开展REITs试点。

6、上海市：持续做好基础设施REITs试点工作，推动更多优质项目发行上市

12月8日，上海市发展改革委副主任王华杰在公开活动表示，上海市委、市政府对开展基础设施REITs试点工作高度重视。他介绍，上海制定出台了REITs20条措施。下一步，将持续做好上海基础设施REITs试点各项工作，用好这项创新工具，加快形成存量资产和新增投资的良性循环，更好发挥有效投资的关键作用。将结合城市发展实际和特点，聚焦R4用地、保障性租赁住房、产业园区等领域，注重发挥国有企业存量资产优势，更好调动民营企业参与积极性，推动更多优质项目发行上市，为上海人民城市建设和产业转型升级提供更加有力的支撑。

7、四川省绵阳市：出台住房租赁资金监管办法，加强住房租赁市场监管

12月8日，为加强绵阳市住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，绵阳市住房和城乡建设委员会近日发布《绵阳市住房租赁资金监管办法（试行）》。办法提到，住房租赁企业应在本市范围内，选择一家与绵阳市住房租赁交易服务系统对接的银行，设立全市唯一的住房租赁资金监管专用账户，并签订全市统一的资金监管协议。同时，要在该银行开立银行结算账户（基本结算账户或一般结算账户），用于承接监管账户释放的资金。住房租赁企业应将监管账户信息在经营场所显著位置、房源发布平台、房屋租赁合同中明示。住房租赁企业应当与承租人在租赁合同中明确约定通过监管账户进行收付租金、押金，不得存入其他银行账户或者第三方支付平台。监管银行对单次收取承租人租金超过三个月的，或单次收取押金超过一个月的住房租赁合同，自租赁期起始日满一个月起，将租金按月释放给住房租赁企业。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

融 资 动 态

1、交通银行：与绿城等8家房企签署战略合作协议

12月8日，交通银行分别与绿城中国、越秀地产、华发股份、龙湖集团、金地集团、大华集团、新希望地产以及君一控股集团8家房企签署战略合作协议。根据协议，银企双方将进一步深化在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等领域的全面合作。

2、嘉实基金：京东仓储物流REIT材料获接收，有望成为首单民企仓储物流公募REIT

12月7日，嘉实基金上报嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（嘉实京东仓储物流REIT），证监会已接收相关材料。这是继中金普洛斯仓储物流REIT和盐田港REIT之后，第三单仓储物流REITs，此外，该REIT还有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT。嘉实京东仓储物流REIT基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米。项目运营整体稳定，目前处于满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年。

3、普洛斯：仓储物流封闭式基础设施公募REITs状态更新为“已反馈”

12月8日，据上交所信息，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该基金品种为基础设施公募REITs--扩募发售，发起人为普洛斯中国控股有限公司，管理人为中金基金管理有限公司，专项计划名称为中金-普洛斯仓储物流基础设施2期资产支持专项计划。该项目于2022年9月29日获得受理，于12月7日更新状态为“已反馈”。据募集说明书内容，该基金完成新购入基础设施项目后，基础设施资产合计将由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约1,156,620.02平方米，截至2022年6月30日估值合计70.38亿元，时点平均出租率92.72%。

4、华安基金：张江光大园封闭式基础设施REITs项目更新至“已反馈”

12月8日，上交所信息披露，华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，项目更新至“已反馈”。此基金品种为基础设施公募REITs-扩募发售，发起人（原始权益人）为上海张江（集团）有限公司、上海张江集成电路产业区开发有限公司，管理人为华安基金管理有限公司。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，主要特点如下：一是基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具备不同的风险收益特征。基础设施基金80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额。同时，是基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利。基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

5、雅居乐：与农业银行广东省分行签约，后者提供授信、融资等服务

近日，雅居乐集团与农行广东省分行签署全面战略合作协议。根据协议，农业银行广东省分行和雅居乐集团签订全面战略合作协议，为雅居乐集团提供一揽子金融服务，包括在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务和其他金融服务方面展开全面和深度的合作。同时，农业银行广东省分行将支持雅居乐集团合理的融资需求，在同等条件下优先为雅居乐提供必要的综合融资服务。包括不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、保函、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资等服务。

投资动态

1、湖北省武汉市：六批次集中供地总起价234.65亿元，将首次推出城市更新项目

12月8日，武汉市发布了2022年度第六批集中供地公告。本次集中供地共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元，项目将于12月27至30日集中拍卖。本次供地将首次推出城市更新项目。批次公告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等两宗地块，为武汉针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目。其中130号地块出让面积3.05万平，土地用途为商住，建筑面积11.92万平，起价21.87亿元，出让最高价25.16亿元；131号地块出让面积2.37万平米，土地用途为住宅，建筑面积20.02万平，起价15.26亿元，最高价17.54亿元。

经 营 动 态

1、华润置地：深圳两个项目推出安心购福利，并承诺保价期间降价补差价

12月8日，华润置地深圳大区近期对即将入市的润晖府、润曦府两个项目推出五大安心购福利。福利包括定期公示全盘成交房源明细、定金5万元置业深圳、全名营销最高奖励6万元/套、老业主推荐新客户到访项目，推荐成交最高可享7万元/套。华润置地方面还表示，自签署协议之日起至所有房源售罄之日止的保价期间，承诺降价补差价，这是今年深圳首个宣布降价赔付的房企。

2、光大地产：至11月底接近4000套房屋全部提前交付

12月7日，广东光大集团公号发文称，截止11月底在广东、广西共有广州增城樾云台、肇庆锦绣山河、贺州江山半岛、桂林云创谷溪江悦、钦州悦湖云邸、灵山锦绣山河五期6项目10批次全部提前交付。

3、中国金茂：前11月销售额1375亿，单月销售143亿元

12月7日，中国金茂发布了2022年11月未经审核销售数据。2022年11月，中国金茂签约销售金额约为143亿元，环比增长8.3%，同比下降19%；销售面积约51.3万平方米，环比下降13%，同比下降35%。2022年1-11月，中国金茂累计销售金额1374.8亿元，同比下降35.67%；累计销售面积约为664.7万平方米，同比下降43.7%。

4、中骏集团：11月合同销售42.03亿元，年内销售金额达544亿元

12月8日，中骏集团控股发布2022年11月营运数据。2022年11月，集团实现合同销售金额约42.03亿元，同比减少44%；实现合同销售面积34.61万平方米，同比减少32%。11月平均销售价格为12144元/平方米。2022年1-11月，集团实现合同销售金额约544.42亿元，累计合同销售面积444.27万平方米，同比分别减少44%、34%。2022年前11个月平均销售价格为12254元/平方米。

5、融创：1-11月累计交付房屋约15万套

12月8日，融创官微发布，2022年11月，融创在13个城市交付17个项目，约1万套。今年1-11月份，融创累计已交付约15万套。截至2022年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约1611.0亿元，累计合同销售面积约1218.3万平方米，合同销售均价约币1.32万元/平方米。